Купили земельку, а что дальше? )))

[***MELISSA***]

новости на 14 декабря 2018 г
ура, началась движуха!
мы выиграли в марафоне в иг проект дома!!!
а это значит, что пора за дело!

Друзья, нам срочно нужны контакты проверенных спецов по гелогии, геодезии, поиску воды, по септику, отоплению
да и просто бригады у нас еще нет
Подскажите так же контакты проверенных заводов по продаже домокомплектов
Хотим внутри существующего проекта изменять планировку


Всем землевладельцам привет, мы к вам))

По весне и мы купили землю, почти год оформляли прирезку, вот скоро нам отдадут бумаги, по которым мы станем счастливыми обладателями 20 соток в деревне на берегу Правдинского Озера
Строить без оформления прирезки не решились, поэтому вопрос завис до весны, а весна уже не за горами, надо начинать...
Вопросов столько, что страшно и подумать.
Чем ближе дело к началу стройки, тем становится страшнее, тк мы еще вообще не делали НИЧЕГО..., тк не знаем что и как нужно

Вдруг кто может помочь своими зарисовками, планами, или ткнуть нас носом в самую полную тему-ликбез, посоветовать подрядчика, прораба, продавца домов и тп?

пока ясно всего вот это:
- Будем строить теплый дом под ИЖС, в 2 этажа, каркасный со всеми удобствами и камином в гостиной ( еще не выбрали )
Семья у нас большая многодетная, нужно много спален, детских и отличную гостиную+ санузлы на 2 этажах

- банный комплекс будет отдельный с комнатой отдыха и санузлом( а то многие на этом экономят, что смешно имхо)

- будет барбекю+беседка ( хотим объединить, но я вообще думала , что эту часть конструкции удобно приделать \пристроить к дому по стенке, где печка\камин? ) и объединить с верандой?

-хозблок или гараж? возможно совмещен с навесом для авто ( если нужен навес)

- огород- хотим парник стеклянный+ немного грядок для удовольствия+ фруктовые деревья

- детская площадка ( лучше бы перед окнами гостиной, чтобы дети были под присмотром

- ну и большой газончик с милой нежной травкой)))

по земле- хлюпает, явно влажная почва, видимо нужно делать пробу почвы, геодезию, чтобы дом посадить и выяснить про фундамент?

по воде- нужна скважина, у соседей насос в скважине, глубоко вода

по канализации- вопрос, много сейчас разного, что лучше?

по дренажу- НУЖЕН ОБЯЗАТЕЛЬНО, но какой? и в какой момент его делать?

забора нет

Короче говоря, помогите, дорогие мои форумчане)) мы в панике уже)) с чего начать?
Много подрядчиков нам дали друзья, у всех разные версии по этапности и срокам, я про цены вообще молчу(((

Буду рада любым советам

[Lara Krofft]

Озвучьте пжл бюджет, метражность дома...
Если хлюпает, то лучше с дренажа и начать, тк это перекоп всего участка по периметру... Хорошо б иметь план дома, каков размер фундамента... Изучить почву, чтобы решить, какой ставить фундамент..
Дом наверное ПМЖ... ИЖС это статус земли..

[tiffanyfan]

Начать с подчета денег
В упор не понимаю смысл делать баню отдельно — типа женщины сидят за столом а мужики все уматывают тусить в другое место и не видать их
Баня внутри намного удобнее
И коммуникации не надо протаскивать по всему участку взрывая участок
По воде знаю у берега нахимовского колодцы с питьевой водой делают

[KeshaV]

Буду рада любым советам

Начните с анализа грунта и определения уровня грунтовых вод. Это вам даст предварительно ответы на следующие вопросы:

1. Надо ли делать дренаж и какой именно.
2. Что делать с водой.
3. Какую ставить канализацию.
4. Какой будет фундамент и в какие суммы это обойдется.

[Legion_15]

Начните с уточнения водоохранной зоны,чтобы потом не кусать локти,почему дом на 1 метр залез на нее и по документам он идет под снос.

[tahamolos]

Монстры стройки всегда первым задают самый правильный вопрос!!!😜

[Mike239]

А где на Правдинском? Мне понравилось на Правдинском озере, но для себя там ничего не нашли подходящего.

[shelvick]

Начните с уточнения водоохранной зоны,чтобы потом не кусать локти,почему дом на 1 метр залез на нее и по документам он идет под снос.

А где это уточнить?

[elebroom]

Начните с уточнения водоохранной зоны,чтобы потом не кусать локти,почему дом на 1 метр залез на нее и по документам он идет под снос.

А где это уточнить?

Интересный нюанс, да... неожиданный для обывателя )
Вообще раз это "в деревне", значит участок ИЖС, значит надо получать разрешение на строительство, значит перед ним надо получать градостроительный план. Там будет указано.

[***MELISSA***]

Спасибо огромное за советы и вопросы, отвечу чуть позже подробнее, пока так:
1. бюджет примерно в 6 млн хотелось бы уложиться, вот не знаю, реально ли это нынче, есть в запасе еще мат капитал, рег капитал и земельный сертификат, те еще плюс мульт почти
2. дом метров на 120-140 хотелось бы, проект не выбран, каркас хотим,
3. с фундаментом неясно, нам вообще сказали пока не проект смотреть, а определиться с местом, тк сыро, оттуда и плясать, но как место связано с проектом? может с фунадментом разным дома? поэтому пока не искать сказали
4. баню отдельно, тк дома не будет так жарко, это безопаснее+ тихо, тк детки маленькие совсем, а в бане веселее чаще, чем просто чаю попить у камина в гостиной
5. природоохранка не нужна, у нас линия вторая, те следующая за дорогой, которая мимо озера идет в деревне Будем строить четко в межевых границах, не залезая никуда
6. земля пока под дачное сроительство, хоть и в деревне, адрес уже дали, а вот дом мне обещали оформить уже как для ПМЖ , вроде можно так, поэтому я смогу мат кап туда привлечь.
7. я так понимаю, Что дренаж нужно делать уже после понимания, где дом стоит?
8. пока так сложилось в голове
- геодезия, почва
-определиться с планом участка, с учетом геодезии+ решить с фуенгдаментом
= найти воду
= решить с канализацией, зная где дом , баня и место для барбекю, там тоже нужна вода и сток
* ? так примерно?

вот как вы считаете, эти все этапы делать самостоятельно, нанимая на каждый подрядчика или уже выбрать строителя и ему поручить все?
муж хочет выбрать тех, у кого мы дом будем покупать, якобы они и дом построят, и участок приведут в порядок во всех смсылах...