Наш Теремок

[Birkin]

Доброго времени суток всем форумчанам! Хочу поделить с Вами нашим опытом по строительству дома и, конечно, буду советоваться.
УЧАСТОК
Начну с того, что мысль переехать жить за город у нас была давно. Но пока не было острой необходимости в увеличении квадратных метров. Жили в двушке 137 серии, мы в большой комнате с дочкой, свекровь в маленькой. И пока дочка была маленькая, было удобно и не тесно. Но по мере ее взросления места становилось меньше. В итоге нам тупо не куда было поставить ей стол перед первым классом.
Наши поиски сначала были направлены на таунхаусы в ближайшем пригороде. Но потом мы одумались и решили, что если за городом, то земли должно быть не 1-2 сотки и не должно быть соседей за стенкой. Начали искать готовые предложения домов, но все было то очень далеко, то очень дорого. В итоге мы решились на покупку участка ИЖС и строительство НАШЕГО дома, под наши хотелки. Землю тоже нам пришлось поискать какое-то время и нашлась она под самым нашим носом, в 10 минутах ходьбы от родительской дачи, в 1км от Красного Села. Такая близость к городу очень нас порадовала, да и панорамный вид на город сделал свое дело и мы его купили.
Напишу не много о нем. Там, где сейчас стоит наш дом, я с детства гуляла. Знаю эти места очень хорошо. Участок наш расположился как раз на дороге, по которой я гуляла. Вдоль дороги были овраги и растительность. Когда мы увидели какой нам предлагают участок (а там есть и вполне ровные), мы ужаснулись. Но т.к. это был последний участок в продаже, мы все же решились. Участок у нас 14,6 соток.
Было так )


Естественно его надо было ровнять, при этом всю растительность пришлось убрать, т.к. они бы все равно не выжили

По коммуникациям набор не большой, к сожалению. У нас есть временное электричество и все! Есть возможность подключить городскую воду и водоотведение, но обозначена такая стоимость, что мы были вынуждены отказаться. Может когда-нибудь потом, когда наш поселок будет официально поселком и коммуникации перейдут муниципалам, мы подключимся по нормальной цене. Посмотрим. Пока эта проблема решаема. Газ нам обещают чуть ли не в этом году .. но, как говорится, обещанного 3 года ждут (1 уже прошел).
Проект дома
ООО ... это было самое сложное ))) выбрать то, что подходило под все наши параметры и нормально вставал бы на участок. Параметров было много. Возникли они не сразу, через месяца 3 после начала поисков и чтения форумов.
Итак параметры (пишу не по важности, они все важные, если не было хотя бы одного (или возможности как-то доделать) проект отпадал: совмещенная кухня-гостиная; выход на террасу с большим панорамным окном; спальня на первом этаже не микроскопическая; котельная рядом с кухней и с/у (чтобы коммуникации не тащить через весь дом, что приводит к удорожанию); с/у на первом и на втором этажах были один над другим; на первом обязательно должен поместиться душ; тамбур; возможность провести дымоход камина таким образом, чтобы была возможность сделать разводку от него в спальню на первом этаже и в 2 спальни на втором; мансардный второй этаж; окна на южную сторону; чтобы была возможность любоваться видом, т.е. с задней стороны дома должно быть достаточно окон; холлы не пяточки с десятью дверьми; до 170 метров. В итоге проект мы искали месяцев 5 и нашли чисто случайно.
Муж по работе часто ездил тогда в Левашово и я в выходной часто ездила с ним. Там, на Выборгском ш. есть выставочные домики "коттеджи в Озерках". Конечно, мы всегда туда заезжали и заходили во все дома. Но в один нам никак не удавалось попасть, он всегда был закрыт. Внешне он был похож на американский домик, украшенный по случаю НГ, мигающий, красивый. Как-то мы взяли с собой свекровь, чтобы показать ей домик, который мы выбрали на тот момент (не все в нем сошлось, но он был лучший и худших). Неожиданно я заметила, что тот, американский, открыт и, после посещения выбранного нами, мы пошли в него. Внешне он не производил такого впечатления как внутри. Он был просторный, красивый, удобный и ВСЕ в нем было как НАДО!!!! Метраж 156 метров всего, но как много места!!! ВСЕ наши параметры совпали!!!! Нам было в нем ооочень уютно сразу и это был НАШ дом! Мы потом в него ездили просто так ))) посидеть в нем, походить, нас там даже чаем поили ).
Покажу выставочный домик, вдруг кто не видел



и его планировки, которые оригинальные


Мы посетили очень много домов, и что мне не нравилось в них, это, что заходя в дом около 200 метров, например, чувствуешь только стены и двери .. узкие коридоры, квадратные маленькие холлы. Это то, чего не хотелось. Хочется прийти в дом и почувствовать простор. Конечно это сложно на 156 метрах сделать ))) но, как оказалось, возможно!
Был как-то такой случай. Как я писала уже выше, мы часто ездили в Левашово. Проезжая я всегда рассматривала дома и "примеряла" их на себя. После выбора проекта, как-то проезжая мимо одного дома мы притормозили, он нам показался знакомым. Внешне это был наш дом, только другого цвета. Был уже вечер. Мы остановились у дома и стали прохаживаться мимо ))). Тут вышла хозяйка с 3 овчарками. Мы реши подойти поинтересоваться, тот ли это дом и как им в нем живется. В итоге нас пригласили в гости и провели экскурсию по дому!
Проект мы выбрали в конце прошлой осени и до начала строительства было много времени. конечно мы продолжали просматривать проекты и то ли примелькался нам наш дом, то ли еще что-то, но мы в нем стали сомневаться. Теперь он казался нам старперским каким-то .. не современным. Вначале мы вообще смотрели дома с односкатной крышей, а мне вообще очень нравятся с плоской, современные, минималистичные. Но каждый раз, приезжая в Озерки, мы не хотели уходить из того дома, каждый раз мы убеждались, что ЭТО НАШ ДОМ!!!! Время шло, пришло время окончательно определиться с проектом и мы решились на Озерки

[Валюшка]

Очень хорошенький домик.

[Birkin]

Спасибо )
Пойду кофе налью и продолжу )

[Birkin]

Технология строительства
Как оказалось, покупка участка и выбор проекта - это не окончательная инстанция перед началом строительства. Необходимо еще выбрать из чего строиться.
Многие бы сказали, чего тут сложного - вон все из газобетона строятся или из бруса, да и я бы так в самом начале сказала ))).
На самом деле технологий множество и все имеют право на жизнь. Но не нравится нам ни газобетон, ни кирпич, ни каркас, ни брус, ни тем более бревно.
Опять же у нас было несколько параметров к выбору технологии - теплый, прочный, быстро строится, нет мостиков холода, не садится. Все эти параметры были обусловлены тем, что нам надо было построиться и въехать как можно скорее, желательно за год, т.к. мы продали квартиру и строились на эти деньги, а жили у моих родителей, благо у них трешка. В итоге мы набрели на монолитные дома. Их тоже несколько. Рассматривали основные три - полистирольная не съемная опалубка, дюрисол и велокс. После посещения дома, построенного по технологии дюрисол мы от нее сразу отказались (на просвет стены были все в дырочку). Полистирол рассматривали очень серьезно, почти решились, но т.к. мы не планировали отделывать дом в первый год, то мы отказались от нее в пользу velox. Да и экологичнее как-то наверное, хотя я очень много прочитала про полистирол и поняла, что он совсем не вредный, но все же смущало в нем что-то.
Опалубка Велокс - это цемент + древесная стружка в стекловолокне. Сама технология простая достаточно - плита велокс 35 мм+ утеплитель полистирол (мы выбрали 150мм) + бетон 150 мм + плита велокс 35мм. Получается такой толстенький пирожок. Еще нравится то, что его не надо дополнительно утеплять и внешнюю отделку можно делать прямо по стенам.

[Birkin]

Ну и основная часть темы - строительство!
Бригаду мы нашли быстро и назначили строительство на начало/середину апреля 2014, или по погоде.
Выбранный нами проект был каркасником и, по-этому, нам надо было переделать проект под велокс. Наняли мы "архитектора" и стали менять проект под себя. Много не меняли получилось так:
на первом этаже сделали кладовку (много места для хранения не бывает), в зане с/у намудли конечно, но по-другому никак было (на самом деле удобно получилось), увеличили проем в эркере, увеличили на 50см ширину тамбура

на втором добавили гардероб не большой в нашей спальне, в с/у и нашей спальне сделали окошки в пол, это будет французский балкон, убрали балкон в холле, тем самым увеличили его, убрали маленькие кукушки с задней стороны дома, заменили их на мансардные.

Холл у нас большущий .. почти 23 м2 и там логично было бы сделать комнату, но т.к. она нам не нужна пока, мы делать ее не стали. Холл будет библиотекой с мягким местом вдоль окна (его специально сделали большим и низким), еще есть задумка потом повесить там проектор . В любом случае, если нам понадобится еще одна комната, ее можно будет безболезненно сделать, поставив гипрочную перегородку )

[Birkin]

Волнительный момент настал, нам на участок водрузили бытовку!

И понеслось!!!
Фундамент у нас плита. Грунт очень пучинистый и плита была самой безопасной.



торжественное заложение монеток в углы дома

ВСЕ! Фундамент готов!

[Birkin]

Отстоялся фундамент 2,5 недели и пришло время для стен. Сразу фундамент не нагружался. В начале выставляется опалубка, потом заливается бетоном, но не полностью, частями. По-этому фундамент пока набирал свою силу, потихоньку росли наши стеночки

[Birkin]

Первый этаж был готов, пришло время лестницы и перекрытия - они тоже монолитные

Залились и вышли на второй этаж

[Birkin]

Ну значится "второй пошел"

[интроверт]

Ждем продолжения...