Улучшение жилищных условий-2 (+ЧаВо)

***Juli*** · 13.01.2015, 22:14

Пожалуй, рискну создать новую темку.

предыдущая тема

Постаралась систематизировать ту информацию, которую нашла.
Если есть где-то ошибки или недочеты - пишите исправлю!
Если что-то есть не охваченное - пишите, дополню.

Надеюсь это поможет ориентироваться в этой теме не только мне, но и другим.

Сначала все читаем, потом задаем вопросы. На большинство вопросов уже даны ответы. Также не ленимся читать законы - удовлетворяем не только свою юридическую грамотность, но и получаем нужные ответы

Уважаемые форумчане!
Чтобы получить наиболее полный ответ по вашей ситуации, постарайтесь сразу же написать как можно больше полной информации о вашей ситуации:
- стоите или нет на очереди? (кто стоит и как давно, на какой именно очереди?)
- жилищные условия. (у кого какая квартира - метраж; собственность/соцнайм; сколько человек прописано; есть ли доли - какие?)
- если были прописаны в других местах - какие там условия?
- Если человек/семья/член семьи прожил на последнем месте менее 5 лет, то нужны площадь и количество прописанных по всем адресам прописки за эти 5 лет.
ЖО считает метры по прописке КАЖДОГО члена семьи -мужа, жены, детей + собственность КАЖДОГО члена семьи, если имеется. Учитывается каждый квадратный сантиметр по каждому адресу. От этих нюансов зависит почти всё.

пост 1 - Сокращения. ЖО, ЖК и План на год. Новости.
пост 2 - Очередь: что, где и как?
пост 3 - Очередь: что, где и как? (продолжение) + кому отказали в постановке на очередь.
пост 4 - Считаем площадь в коммуналке и метры очередникам в новой квартире. Мена и Соцнайм. Коммерческий найм.
пост 5 - Несколько слов про доли+можно ли прописать к себе мужа/жену.
пост 6 - Советы и полезности.
пост 7 - Прочая информация+ссылки ссылки на законы, соседние топики (которые могут оказаться полезными), статьи
пост 849 и пост 850ПРОЧИЕ ПОЛЕЗНОСТИ: кому отказали в постановке на очередь; как можно доказать 10-летние проживание; какие сроки обжалования органов местного самоуправления; полезная документация; что такое "семья"?; про ухудшение жил.условий и законы.

СОКРАЩЕНИЯ.

ЖП – жилищный план.
ЖО – (районный) жилищный отдел.
ЖК – городской жилищный комитет. Находится на пл. Островского, д.11.

ЖО, ЖК И ПЛАН НА ГОД:

Делами многодетных занимаются в отдельном кабинете!

В ЖО можно узнавать о ЖП:

-когда будет готов
-попали ли в него
-а также решать все интересующие вопросы

ВНИМАНИЕ!
Если на интересующие Вас вопросы вам не смогли дать необходимую информацию инспекторы, то вы обращаетесь к начальнику ЖО. Если же и после этого у вас нет необходимой информации, то вы можете обращаться выше - к инспекторам в ЖК. Если же и тут вам не смогли помочь, то тогда идете к начальнику ЖК - Дэжур С.В.
консультация в ЖК на Островского:
Дэжур Светлана Викторовна- главный специалист по льготным категориям ( многодетные в том числе) в жилищном комитете.
приемные дни: вторник 9.00-11.00 и четверг 16.00-18.00

- Что такое Жилищный план и когда его ждать?
Это официальный документ, принимающийся на год. В нем подробно расписано с какой датой постановки какие категории граждан обеспечиваются жильем.
Официальный Жилищный План появляется на сайте в феврале-марте каждого года.

- Как составляется план на год?
ЖО собирают документы и информацию об очередниках к декабрю, после чего передают в ЖК по их запросу. Собственно в ЖК решают кому, когда и сколько давать; утверждает в январе списки на год и возвращает их в ЖО. И уже в феврале создаются окончательные списки в ЖО.

- Где узнать про жилищный план на соответствующий год?
Продвижение идет по плану соответствующего года. Какие категории граждан и до какой даты постановки запланировано выдать квартиры можно узнать на
сайте ЖК
жилищный план 2015-2016 (контакт)
Жилищный план СПб (контакт)
Трехчетырехдетки (контакт)

- Где и как можно узнать попадаем ли мы в план на соответствующий год?
Есть много вариантов:
Можно дождаться официальной информации на сайте ЖК
Можно позвонить/сходить в конце февраля в свой ЖО и спросить там
Можно следить за информацией в интернете (на форумах) и в прессе
Можно писать письма
Можно ждать пока пригласят за смотровой

- как продвигается очередь и зачем нужен план?
Смотрим все в ЖП соответствующего года. Квартиру дают не по номеру очереди, а по дате постановки. Сам план нужен для того, чтобы видеть, сколько квартир было выделено и куда они пошли. Кроме многодетной очереди, существуют еще простые очередники, ветераны ВОВ, афганцы, жители аварийного жилья и тп и тп.

Как долго можно ждать квартиру?
Если вы только встали, то приблизительно 4 года.
Если же у вас "лохматый" год постановки, то, скорее всего вы попадете в план следующего года.

НОВОСТИ

ЖП 2016 год. - http://gilkom-complex.ru/2009-10-15-...01-25-12-43-47[/URL]

Квартиры продолжают раздавать должникам 2015 года. Раздачу очередникам из плана 2016 года обещают на конец 2016 года.
Квартиры выдают - СУН и ОХТА.
Из слухов - Пушкин и Парголово.
Выдавались: Сун, Новая Охта и пос. Ленсоветовский.
От Ленсоветовского много отказов.Стройки в Колпино и Коломягах стоят.

О Новой Охте

поправка к закону о ведении учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма поправка принята.

Приватизация продлена
В 7 посте - добавлены ссылки на сайт администрации СПБ, где можно почитать основания постановки на ту и другую очередь+увидеть перечень документов.

***Juli*** · 13.01.2015, 22:14

Очередь: что, где и как.

1. Очередь на содействие в улучшении жилищных условий(менее 10 кв. м общей площади на человека для отдельных квартир) = получение субсидии, участие в городских программах и так далее
То есть претендуют только на субсидии и городские программы, но не на получение квартиры. Многодетным дают все в первую очередь и довольно быстро получают. Это менее выгодно, чем квартира, потому как сумма по субсидиям не идет ни в какое сравнение с ценами на квартиры. Но тут есть другие преимущества – можете купить жилье там, где хотите.

2. Очередь на улучшение жилищных условий (менее 9 кв. м общей площади на человека для отдельных квартир, менее 15 кв. м общей площади на человека для коммунальных квартир) = получение квартиры, а также участие в городских программах, субсидиях и так далее.

Основания постановки на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий:
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет и признанные по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в том числе лица без определенного места жительства следующих категорий:

- граждане, признанные малоимущими *;
- многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
- ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;
- инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
- Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей;
- реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Санкт - Петербурге в связи с репрессиями, члены их семей и другие родственники;
граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека для проживающих в коммунальных квартирах **.
чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт - Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения,

* В соответствии со статьей 2 Закона малоимущими признаются граждане:
стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге.

** В соответствии со статьей З Закона учетная норма площади жилого помещения на одного человека составляет 9кв.м. общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах; 15кв.м. общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
В соответствии в пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Документы, необходимые для признания граждан нуждающимися в в содействии в улучшении жилищных условий

Заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
Справки о прописке и характеристики жилой площади (Ф9,Ф7), подтверждающие проживание заявителя и членов семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах и т.д., в том числе, проживающих в области). Если члены семьи прибыли из другого города, представить архивную справку о регистрации (Ф9, Ф7) и справку Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии с того населенного пункта откуда прибыли, об отсутствии либо наличии собственности.
Если один из супругов проживает по другому адресу, представить справку о регистрации и характеристики жилой площади (Ф9, Ф7) с места регистрации (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах и т.д.).
Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака (при наличии брачных отношений), свидетельство о рождении заявителя и всех членов семьи, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о смерти.
При наличии льгот: льготные удостоверения, справки об инвалидности.
Паспорта всех членов семьи граждан Российской Федерации, вкладыш гражданства Российской Федерации на детей (при наличии).

-Куда нести для присвоения льготы по многодетности и присоединении к очереди новорожденного?
*список можно уточнить в МФЦ своего района*
Документы несем в МФЦ или же в ЖО своего района.
При получении льготы – всегда проверяйте, учтена ли в выданном документе льгота.

-Кого учитывают при постановке на очередь?
При постановке на очередь учитывают ВСЕХ СОВМЕСТНО проживающих.

-Если у супруга(-и) есть собственность, будут ли ее учитывать при постановке на очередь?
Да, собственность учитывается вне зависимости от места прописки.

- Мы прописаны в разных местах и по обоим адресам стоим на очереди, как быть?
Если вы прописаны раздельно и по обоим адресам стоите на очереди, то у вас должны учесть льготу, а также объединить ваши дела.

-Если мы переходим с одной очереди на другую, сохраняется ли дата постановки?
Нет, дата постановки изменится.

- Могут ли дать квартиру вне очереди, если жилье признано аварийным?
Скорее всего будут предлагаться квартиры вне очереди жителям из этого списка:
Перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2014-2015 годах Перечень

- Есть ли льготы по инвалидности?
преимущественным правом обладают только попавшие в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, т.ч. если у ребенка/взрослого астма, инва по зрению и т.п. - то к сожалению льготы нет.Перечень

- Стояли на очереди и приобрели льготу по многодетности – на какую дату ориентироваться и как долго ждать квартиру?
Если вы стоите на очереди давно, то приобретение льготы по многодетности также будет отмечено своей датой. Таким образом, у вас будет две даты постановки на очередь. В данном случае важнее ваша первоначальная дата постановки на очередь.
Таким образом, стоя на очереди с «мохнатых годов» и получив льготу в этом году у вас есть все шансы по пасть в ЖП следующего года.

-Встали на очередь как многодетные, сколько ориентировочно можем ждать квартиру?
Будьте внимательны к тому, на какую очередь вы встали. Если вы стоите на очереди нуждающихся в жилищных условиях, то все в порядке. Если же вы стоите на очереди нуждающихся в содействии, то претендовать на получение квартиры не сможете. Если проходите по параметрам, то можете перейти на очередь нуждающихся в жилищных условиях.
Ждать квартиру ориентировочно 3-4 года.

- Есть дети, достигшие совершеннолетия, могу ли я претендовать на квартиру по льготной категории?
Можете, но уже по другой льготной категории – многодетная семья с совместно проживающими совершеннолетними детьми. Эта очередь двигается очень медленно и создается впечатление, что она совсем замерла.

- Если дети уже выросли и обзавелись своими семьями, что тогда?
У вас будет снята льгота «многодетность», но стоять на очереди вы остаетесь. С очереди могут снять, если будут улучшены условия.

- Уже стоим на очереди как многодетные и ждем прибавления, что делать?
Порядок действий достаточно прост и не отличается от ваших предыдущих действий. Вы спокойно дожидаетесь рождения малыша, собираете/получаете/дожидаетесь всех документов и присоединяете ребенка к очереди.

- ПДР ставят на конец года, а по дате постановке мы должны оказаться в ЖП следующего года – как быть?
Главное не волноваться. Ваш случай не единичный. Спокойно дожидаетесь рождения малыша и сразу же занимаетесь получением всех необходимых документов и присоединяете ребенка к очереди.

- Почему важно успеть добавить новорожденного к очереди как можно раньше (быстрее)?
Потому, что положенные метры считаются по очередникам. До тех пор, пока новорожденный не присоединен к очереди, на него не будут выделять его 18 м2.

- Могу ли я принести справку о беременности в ЖК, чтобы могли увеличить метраж, не дожидаясь рождения ребенка и подключения его к очереди?
Принести можете, но ЖО эти справки не принимают и метраж увеличен не будет. Метраж может быть увеличен только после подключения ребенка к очереди!

- Ставят ли детей на очередь автоматически?
Нет. Они добавляются к очереди только после подачи документов и никак иначе.

- У меня дети прописаны в разных местах, будет ли учтена льгота по многодетности?
По конституции вы считаетесь многодетными, по жилищному кодексу нет. То есть, чтобы была учтена льгота дети (как минимум трое - тогда семья начинает считаться многодетной в ЖО) должны быть прописаны по адресу, по которому прописан очередник.

***Juli*** · 13.01.2015, 22:15

Очередь: что, где и как. (продолжение)

- Правда ли, что от количества детей/очередников зависит скорость получения квартиры (чем больше, тем быстрее получим)?
Нет. Это было актуально до 2013 года, теперь всех очередников сравняли и очередь движется одинаково. поправка в 2013 году читаем в самом низу вордовский документ
Вновь становится актуальным в связи с внесенными поправками.

- При каких условиях снимают с очереди? и -Если кто-то из очередников получил квартиру, то остальных снимают с очереди?
С очереди снимают по достижении 18 м2, если их меньше, то с очереди не снимут - проскальзывала такая информация, пока в законах не найдено подтверждений. В законах найдена другая информация, а именно:
Жилищный Кодекс Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Снимают если вы получили квартиру или реализовали субсидию.
По метражу - все зависит от того когда встали на очередь:
- если встали по новому ЖК, то есть после 01.03.2005 то снимут согласно ст.56 п.2 при достижении метража 9м общей площади в отдельной квартире и 15 в коммуналке.
- если встали по старому ЖК, т.е. до 01.03.2005, то снимать должны по нормативам того ЖК. Тогда снимали, если приходилось 9 и более метров ЖИЛОЙ площади для отдельных квартир, а в коммуналках метраж вообще не учитывался.

Статья 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Система ГАРАНТ:
1. С 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
ГАРАНТ:О конституционно-правовом смысле положений пункта 2 статьи 6 см. Определение Конституционного Суда РФ от 1 декабря 2009 года N 1549-О-П
2. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1,3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

- Попали в ЖП. Продолжает ли соблюдаться очередь?
Да, очередь продолжает соблюдаться. Это значит, что сначала смотровые квартиры предлагаются очередникам от более ранней даты постановки на очередь к более поздней.
И если есть очередники из ЖП прошлого года и ожидающие смотровых, то квартиры будут предлагаться сначала им.

-Попали в ЖП, что делать?
Ждете звонка – вас пригласят но осмотр квартиры. А пока можно пообщаться, почитать и поизучать соседнюю тему про смотровые - соседнюю тему про смотровые + более-менее систематизированный пост по этой теме

-Попали в ЖП, а в этом году ребенку исполняется 18 – дадут ли квартиру?
Да, квартиру вам дадут, ждите смотровой.

- Что известно про очередь на участок ИЖС и очередь на дачный участок?
Можно встать на очередь и туда, и туда.
Если получаете ИЖС, то у вас есть возможность получить квартиру. Если же получаете сначала квартиру, то с очереди ИЖС «слетаете» автоматически.
На дачный участок очередь практически не двигается. Узнавать об этой очереди можно в Земельном Комитете (контакты смотрим внизу).

-ИЖС, Дачный участок и Квартира, нюансы
ИЖС - участки, на которых можно поставить дом для постоянного проживания, с городской пропиской. Их дают в городской черте - Пушкин, Павловск, Металлострой,Понтонный, Лисий Нос. Пока можно было получить и квартиру, и ИЖС, и дачный участок, если последовательность получения была такой: дача, ИЖС, квартира. Это в теории. На практике и дачные и ИЖС сумели получить только первоочередники (РИ и 5+). ИЖС выдается исчезающе мало, 20-50 участков в год. Всерьез на это рассчитывать не стоит, но встать можно, вдруг что-то изменится в объемах раздачи, а очередь "есть не просит". Чем ИЖС лучше - ближе к городу, если строиться, и дороже, если продавать

-Если купить дачный участок, то это будет считаться улучшением условий и нас снимут с очереди?
Если участок/дача в садоводстве, то нет. Если покупаете участок ИЖС, то остаетесь на очереди. Если участок ИЖС с жилым домом достаточной площади и надлежащим образом оформленный, то с очереди снимают. С очереди снимают, когда на очередника будет приходиться по 18 кв.м жилья, а не земли. Жилой дом на землях садоводства (= дача) по закону жильём не является, поэтому дача не в счет.

- В МФЦ не хотят принимать документы, стоит ли настаивать?
МФЦ - передаточный орган, не более. Полно примеров, когда документы в МФЦ принимали "по настоянию" подающего лица, а потом оказывалось, что все в порядке. Т.е. МФЦ и рассматривающий документы орган могут иметь разное мнение на один счет, но мнение МФЦ в рассчет не принимается. Вы же, когда по почте письмо посылаете, не консультируетесь с почтальоном на предмет того, что надо написать? МФЦ - та же почта.

- Говорят, что в любом сдающемся доме есть 10%, которые переходят государству – так ли это?
В Новой Охте и Ленсоветовском так и было. Другой вопрос в том, что нет никакой гарантии, что эти квартиры будут предлагать именно многодетным. Ведь есть еще и другие льготные категории, которым также выдают квартиры - афганцам, детдомовцам, ветеранам…

-Есть квартира в ипотеке, как будут считать метры?
Считать будут также как обычное жилье, никаких отличий.
Только ипотечную квартиру отдать государству нельзя, на ней обременение, значит вам дадут квартиру за вычетом площади ипотечного жилья, без вариантов и вне зависимости от вашего желания.

- Кто по закону имеет право не предоставлять сведения о доходах?
Многодетные; жители коммуналок; ветеранам ВОВ и ветеранам боевых действий; инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов; Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам ордена Трудовой Славы и совместно проживающим с ними членам их семей;
основание (смотрим пункт 1. комментарии).

- Можно ли использовать маткапитал?
Пока таких случаев замечено не было.

- Можно ли докупить метры, до большей площади квартиры?
разная информация есть про это. Кому-то предлагали/разрешали, но кому-то отказывали.

***Juli*** · 13.01.2015, 22:15

Считаем площадь в коммуналке и метры, положенные очередникам в новой квартире

КАК ПОСЧИТАТЬ ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ В КОММУНАЛКЕ?

Для вычисления общей площади приходящейся на конкретную семью в комуналках есть специальная формула (в жилищном кодексе прописана)

общую площадь всей квартиры делим на всю жилую площадь квартиры и умножаем на жилую площадь своих комнат. Вот и получится общая площадь, приходящаяся на вашу семью и от количества прописанных в ней соседей она никак не изменится.

информацию брала отсюда

СКОЛЬКО ПОЛОЖЕНО МЕТРОВ

Как рассчитать сколько положено метров очередникам в новой квартире?
n*18 м2+(0+9м2) = x, где:
n – количество очердеников
x – искомая сумма.

итого:
на 4 очередника – 72-81 м2
на 5 очередников – 90-99 м2
на 6 очередников – 108-117 м2

- С положенным метражом все ясно, какие квартиры полагаются на этот метраж?
Этого нигде не прописано, поэтому зависит от застройщика – какие квартиры он будет предлагать по данным метражам, те и будет выкупать город, а потом предлагать очередникам.

- Какой метраж квартир наиболее востребован?
Наиболее востребован метраж 72-81 м2, когда на очереди стоят 4. Поэтому квартир с данным метражом можно прождать чуть дольше, чем с большим метражом, рассчитанным на большее количество очередников.

- Попали в ЖП, сколько можем прождать квартиру?
Очень большой временно разброс – с лета и, как минимум, до конца года. Зависит от того метража, на который претендуете – на 4х самый редкий. Как правило, еще с прошлого года N-ое количество очередников остается необеспеченным с прошлого года (те, кто попали в ЖП, но квартиру им еще не дали). Сначала квартиры предлагают им, потом тем, кто попал в ЖП этого года.

- Есть ли большие метражи(от 126 м2) в квартирах?
Есть пятикомнатные квартиры. Могут оставить муниципальную квартиру.

-Где дают квартиры?
Там, где город выкупает социальные квартиры. До этого преимущественно это был юг – Славянка, Ленинский, Героев, М. Казакова и так далее (можно посмотреть в последних постах или же на сайте ЖК). Где будут давать сейчас – предположительно – СУН и Новая Охта.

- Учитываются ли пожелания по району, в котором я хочу получить квартиру?
Как правило – нет. Есть единичные случаи, когда эти пожелания были выполнены, однако в этих случаях была ДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ и СЕРЬЕЗНЫЕ ПРИЧИНЫ в этом, а не просто удобство – добраться до садика/школы/любимой секции.

Мена и соцнайм

Социальный найм (соц.найм) - обмен с городом меньшей площади (квартиры/комнаты/доли) на большую при сохранении соц.найма. То есть это не ваша собственность и продать/поменять/разменять это жилье можно будет либо на такой же соцнайм либо только после приватизации.

Мена – обмен с городом собственностью. То есть вы отдаете городу свою комнату/квартиру/долю в собственности, а город вам в обмен на это предоставляет квартиру тоже в собственности.

Договор соцнайма при получении квартиры оформляется быстрее – около месяца. Оформлением занимается Жилищное агенство!
Оформление договора мены может затянуться на полгода или больший срок. (Оформление документов+оформление документов в ГорЖилОбмене около 4 месяцев).

Договор мены может быть заключен только с согласия собственников жилья :
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА №221-32 от 5 мая 2006 года О жилищной политике Санкт-Петербурга
Статья 23. прочитайте пункт 2. Вы имеете право оставить собственное жилье!

- Можно ли оставить за собой имеющуюся квартиру/комнату?
Да, возможно. Если вы уже точно знаете, что будете оставлять, то надо написать соответствующее заявление в ЖО ДО ПОЛУЧЕНИЯ СМОТРОВОГО, так как оставленные вами метры будут вычтены из площади, предлагаемой вам квартиры.
Если у вас 8 очередников и в собственности 15 метровая комната, то ее без проблем могут оставить, так как за вычетом этих метров все равно можно подобрать квартиру нужного метража. Если же очередника 3-4, а в собственности метров 40, то найти квартиру на оставшиеся метры невозможно, так как их строят, но под другие льготные категории - блокадники, участники боевых действий и проч.

-Жилплощадь в собственности, как будет оформлена получаемая квартира?
Если вариант мены, то она сразу же будет оформлена в собственность.
Если оставляете жилплощадь за собой, то квартира будет оформлена в соцнайм. Из площади квартиры будут вычтены оставленные вами метры. Если заранее знаете, что собираетесь оставлять жилплощадь, пишите заявление в ЖО ДО ПОЛУЧЕНИЯ СМОТРОВОГО, чтобы сразу предлагали квартиры с учетом вычитаемых метров.

- Жилплощадь по соцнайму, как оформляется получаемая квартира?
Квартира будет оформлена в соцнайм.

-Можно ли приватизировать квартиру, полученную в соцнайм?
Да, можно. Этим правом могут воспользоваться те, кто еще не использовал право приватизации.

- Можно ли приватизировать квартиру на ребенка?
-ищу инфу. вроде да, но не уверена-
У детей есть возможность дважды воспользоваться правом приватизации – до 18 лет и после.

-Почему в ЖО могут умолчать о возможности оставить себе жилплощадь?
Просто государству выгодно, предоставили одну большую квартиру меньшей стоимости за м.кв., а вторую маленькую на вторичном рынке забрали.

Коммерческий найм - фактически аренда от государства, с правом продления договора аренды. Платите квартплату и арендную плату, хоть и меньше чем рыночную, но тоже не маленькую.
Соц. найм это фактически ваше жильё, вы можете приватизировать его в любой момент, если не бесплатно, так по коммерческим расценкам. Или жить без приватизации, передавая право пользования посредством прописки.
Ограничение - комм. найм дают семьям, где один из очередников может остаться прописанным в старом жилье, при этом арендовать квартиру должна полная семья мама-папа-дети. Т.е. воспользоваться им могут те, кто стоит с бабушками, братьями-сестрами. Подробнее есть топик в недвижимости

Город вам предоставляет квартиру в найм, срок договора составляет 5 лет с возможным продлением ещё на 5 лет и так далее, если не нарушать условия договора.
Цены на квартиры
1 ком.кв. 3191-4313 р (+/-) +КУ
2 ком.кв. 6750-8384 р (+/-) +КУ
3 ком.кв. 8600 р (+/-) +КУ

Программа предназначена для очередников,главным условием программы является снятие с очереди.Квартиры нельзя приватизировать. В них возможно оформление временной регистрации.
Квартиры, положенные по программе:
1 очередник - 1 комнатная квартира
2 очередника - 1 комнатная квартира
3 очередника - 2 комнатная квартира
4 очередника - 3 комнатная квартира

При этом квартиры будут предоставляться в дополнение к уже имеющимся у граждан помещениям и так же в имеющемся жилье обязательно должен кто-то остаться.
Для участия в программе и снятия с очереди нельзя разделять семьи: муж,жена дети,они могут только вместе сняться или вместе остаться!

***Juli*** · 13.01.2015, 22:16

НЕСКОЛЬКО СЛОВ ПРО ДОЛИ.

-Какой бывает собственность?
Собственность может быть ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ и ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ.

- Как считаются доли при общей долевой собственности?
Считаются просто – делятся на количество собственников и получают равные доли на всех.

-Как считается доля при общей совместной собственности?
В этом случае необходима консультация нотариуса. Самостоятельно выяснить кому какая доля полагается затруднительно

- Прописка и собственность – в одном месте, как считается доля?
В этом случае берут не долю целиком, а часть квартиры, которой пользуются, то есть считается так: площадь/прописанных.

- Можно ли с долями что-то предпринимать без консультации в ЖО?
Нет (ну разве что только на свой страх и риск). ЖО может отправить на 5-летний карантин или же вообще выкинуть с очереди.

- Какие варианты могут быть предложены ЖО с долями?

Отдать вашу долю государству и получить новую квартиру сразу в собственность. Это называется мена. (Эту долю у города смогут выкупить другие собственники квартиры по рыночной стоимости)
Оставить вашу долю вам и дать квартиру в соц.найм, но меньше на то кол-во кв. м., которое у вас в собственности. (нужно писать заявление в ЖО до получения смотрового. Должны сказать.)
Разрешить отдарить вашу долю родственникам и дать вам полный метраж. Тоже в соц. найм. (спрашиваем в ЖО – можно ли так сделать или нет.)

-Можно ли отдарить долю тому, кто не стоит на очереди?
Нет. Отдаривание может быть только от очередника к очереднику. И только с согласия ЖО (при отсутствии других вариантов).
- есть информация, что возможно отдаривание родственникам, не стоящим на очереди. опять же - с согласия ЖО и после попадания в ЖП!!! -

-Можно ли отдарить собственность детей?
Случаи были. НО! Порядок действий был следующим: семья стояла на очереди, попала в ЖП, ЖО одобрил отдаривание долей (в том числе детских), ОРГАНЫ ОПЕКИ дали свое согласие на отдаривание детских долей и потом они получили квартиру в собственность положенные метраж, те 18*(нужное количество очередников) и никаких метров вычтено не было.
ИТОГО: отдаривание детских долей возможный вариант, только в случае СОГЛАСИЯ ДВУХ ИНСТАНЦИЙ - ЖО И ОРГАНОВ ОПЕКИ. и только после попадания в ЖП!
В противном случае - нет. отдаривание детских долей запрещено. можно отдаривать только свои доли.

- Можно ли продать долю детей?
Если не ошибаюсь, то такая возможность существует, но требуется одобрение опеки.

- Что можно сделать, если не хотим оставлять в приватизированной жилплощади детских долей?
Как вариант – расприватизация.

- Как поступают с маленькими долями?
ЖО сейчас не заинтересован в приобретении долей в полкомнаты и меньше – с ними ничего не сделать, да и не факт, что родственники/другие собственники будут выкупать, поэтому чаще всего квартиру дают с учетом долей. Могут также предложить отдарить доли.

- Предложили выкуп долей – что стоит иметь ввиду?
Сразу же выясняйте на каких условиях и уточняйте все в мельчайших подробностях. На форуме проскакивала информация, что выкупать доли можно в рассрочку на 5 лет при первом взносе в 30%.

МОЖНО ЛИ ПРОПИСАТЬ К СЕБЕ ЖЕНУ/МУЖА?

Читаем статья 3, пункт 2

Перепрописка мужа к жене и наоборот не является ухудшением если жилплощадь в которой он прописан на данный момент тоже менее норм ( т.е. в коммунальной квартире не более 15 кв.м. на человека от общей площади или 9 кв.м. если отдельная квартира). Так же если у него имеется собственность, то он может быть перепрописан и на тех же условиях это не будет считаться ухудшением, но метры его собственности будут учитываться плюсом к общей на той площади где вы все будете зарегистрированы.
Если же вы прописаны, но собственности у вас нет, то вы также можете прописаться к жене/мужу, однако стоит уточнить (лучше в ЖО) когда вас могут присоединить к очереди.

- Не стоим на очереди, если прописать сюда супругу/супруга, то можем встать на очередь – будет ли это ухудшением условий?
Да. Карантин на пять лет.

- Считается ли ухудшением прописка к матери/отцу несовершеннолетних детей?
По закону прописка ребенка к родителю (неважно в какие условия) не считается ухудшением. (найду ссылку - добавлю)
Говорят, что прописка ребенка к матери - не считается ухудшением в любом случае, к прописке детей к отцу - иногда придираются.

- Супруг/супруга стоит на очереди, можно ли прописаться к ним?
Можно, но для вас это будет ухудшением условий и добавить к очереди смогут только через пять лет.

- Если есть собственность и планирую прописаться к супруге/супругу, будет ли учитываться собственность?
Да, если у вас есть метры в собственности они будут учитываться вне зависимости от вашей прописки.

Взято из предыдущей темы
Сылаются на Жилищный Кодекс 53 статью. (дополненную комментариями)
Не считаются действиями, приведшими к необходимости улучшения жил условий следующие действия:
1. Действия по вселению по месту жительства супругов, детей, родителей, иных граждан, объединённых признаками родства или свойства, если они
а) не обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования жилым помещением;
б) обладали по предыдущему месту жительства самостоятельным правом пользования, но не были обеспечены по норме предоставления (то есть не были обеспечены необходимыми 18 метрами общей площади);
в) занимали на праве самостоятельного пользования жилое помещение, признанное непригодным для постоянного проживания, то есть признанное аварийным, находящимся в ветхом состоянии, или если в нём было выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.;
г) если их жилое помещение было передано ими в собственность г. СПб, либо было изъято органами гос. власти для государственных и муниципальных нужд .
2. Действия, связанные с расторжением договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты.
3. Действия, связанные с отказом от принятия дара одаряемым и с отказом дарителя от исполнения договора дарения.
4. В том случае, если суд признал сделку с жилым помещением недействительной.

Вселение мужа/жены не является ухудшением жилищных условий в этих случаях!!!!!!!

Собственно, назрел такой Итог:
- у семьи хватало метров (было более 9 кв.м), прописали мужа/жену/ребенка, метров перестало хватать (стало менее 9 кв.м), это НЕ ухудшение для семьи, но!! при этом если у перепрописанного по старому месту метров было достаточно (более 18), то лично для него это - ухудшение, семью поставят, его нет.
- у семьи хватало метров, прописали мужа/жену/ребенка, метров хватать перестало. У перепрописанного и по старому адресу было менее нормы предоставления (18 кв. м) - поставят всех.
Все это работает в случае, когда у перепрописываемого нет собственности по старому месту прописки

***Juli*** · 13.01.2015, 22:16

Советы и полезности

Если дети НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ жилого помещения, то опеке без разницы куда и в какие условия их выписывают. Сложности могут возникнуть только, если будете выписывать/перепрописывать детей-собственников - может вмешаться опека и не разрешить ухудшать им условия.

Запомните, если вам в чем-то отказывают – просите справку об отказе и четкое изложение причин отказа.

Если собираетесь идти в ЖО на консультацию - заранее составьте список вопросов, которые хотите задать. Ничего не забудете и будет проще ориентироваться.

Дети имеют право на приватизацию дважды – до 18 лет и после.

Если в письмах задаешь несколько вопросов, обязательно выберут только один, на который можно дать общий ответ и проигнорируют остальные.

Если собираетесь писать заявления в ЖО можно относить лично, отправлять через электронную приемную, обычной почтой. Если нести лично, то с собой надо иметь два экземпляра - отдаете в приемной секретарю и заверяете второй экземпляр.

Юристы далеко не всегда компетентны в волнующих нас вопросах и могут нести откровенную чушь. Поэтому надо искать толкового юриста. Бесплатную консультацию юриста можно получить в ЖО.
Одно время на ЛВ вела топик достаточно грамотный юрист – Надежда. У нее был топик в разделе недвижимости, сейчас закрыт. Сама Надежда давно не появлялась на форуме. Поэтому сложно сказать продолжает ли она сейчас давать консультации.
Что было: давались консультации по телефону, в топе и на приему (платно). В топе можно было проконсультироваться бесплатно, получить ссылки на законы, увидеть доходчивые объяснения в той или иной ситуации и узнать ее советы.

Следующие документы запрашиваются ГМЦ или администрацией района Санкт-Петербурга без участия заявителя:
1. Документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи, подтверждающие проживание заявителя и членов его семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (справка по Ф. 9, Ф. 7, в том числе архивные Ф. 9).

2. Документы, содержащие сведения о жилищной обеспеченности (справки из Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в отношении всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей).

3. Документы о техническом состоянии жилого помещения (для граждан, занимающих непригодное для проживания жилое помещение): технический паспорт жилого помещения, заключение МВК, распоряжение администрации района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Выдержка отсюда http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=44868

ПРО СУБСИДИИ И ПРОГРАММЫ.

можно посмотреть все самостоятельно
Молодежи Доступное Жилье=МДЖ
Безвозмездная Субсидия = БС
Развитие Долгосрочного Жилищного Кредитования = РДЖК

На разные программы выдаются разные суммы, калькулятор для подсчета есть на сайте.

БС на приобретение или строительство квартиры (дома) - лучший вариант, если оба родителя старше 35 лет. Многодетным - приоритет.
Доки подаются не на Вознесенский, а в районный собес. Минус - не каждый месяц бывает финансирование.

РДЖК Оформляется на Вознесенском пр. Многодетным приоритет. Финансирование - в первой половине года, но каждый месяц. Минус - маленькая сумма, обязательное условие - ипотека. Среди многодетных эта программа не востребована, т.к. гораздо выгоднее МДЖ или БС.

Что и кому выгоднее - дождаться квартиры или поучаствовать в какой-либо программе - каждый решает самостоятельно.

целевые программы Санкт-Петербурга
еще о целевых программах
целевые программы, в которых можно участвовать
горжилобмен
Программа "Безвозмездные субсидии". Где взять инфу?
Инфа по программе "Молодёжи-доступное жильё" - часть 4

***Juli*** · 13.01.2015, 22:17

Прочая информация и ссылки

Жилищные Отделы

Адмиралтейский т. 575-04-01, каб. 225, пн., ср. 9.00-17.00, 13.00-14.00 обед
Василеостровский т.: 576-93-73
Выборгский т.: 576-52-39, 576-56-95; пн., ср 10.00-18.00 обед 13.00-14.00
Калининский т.: 576-9982 http://old.gov.spb.ru/gov/admin/terr...in/quest_glav/ - можно задать вопрос главе администрации Калининского района - Дмитриеву Александру Евгеньевичу
Кировский т.: 252-63-63 рук., 252-01-34, Елена Владимировна, 33 каб., среда 10.00-18.00
Колпинский т.: 573-92-05 рук.
Красногвардейский т.: 576-87-30
Красносельский т.: 576-14-42
Кронштадтский т.: 576-90-07 рук.
Курортный т.: 437-77-30 рук.
Московский т.: 576-89-00 Бондаренко Светлана Владимировна
Невский т.: 417-39-63
Петроградский т.: 232-81-35 рук.
Петродворцовый т.:576-95-65 рук
Приморский т.: 576-82-58 рук.
Пушкинский т.: 576-92-47 Оксана Сергеевна
Фрунзенский т.: 576-84-93
Центральный т.: 271-42-43 Снежанна Николаевна Петрова

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
Адрес: 191124, Санкт-Петербург, Суворовский проспект, дом 62
Телефон: (812) 740-36-39,

(812) 740-36-45

(812) 577-13-25

Когда и где давали квартиры:
План 2012 года – Красное Село, Славянка, Ленинский, Предпортовая, Туристская.
План 2013 года – Предпортовая, Ленинский, Проспект Героев, Славянка, Маршала Казакова, Мебельная
План 2014 – Предпортовая, Славянка, Ленинский, Героев, Шушары, Московское, в Ленсоветовском, Троицкое поле, Ропшинское шоссе.

адреса ЖО и адреса ЖО (администраций районов)
Жилищный комитет
электронная приемная
сайт многодеток

Жилищный кодекс РФ от 2004 года
Жилищный кодекс РФ от 2004 года (+действующая редакция от 29.12.2014)
Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА - О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге (с изменениями на 6 июня 2012 года)
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан (с изменениями на 3 апреля 2013 года)

Основания постановки на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий + Документы, необходимые для признания граждан нуждающимися в в содействии в улучшении жилищных условий
Основания постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма + Документы, необходимые для признания граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

поправка в 2013 году(в конце страницы вордовский документ). Если коротко, то с 2013 года была принята поправка и теперь дело не в количестве детей,а в количестве очередников, то есть всех «сравняли».

Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых есть преимущественное право льготы
Перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2014-2015 годах