Договор купли-продажи в пользу третьего лица. Прошу совета: брать ли?

[ЭнниКа]

Добрый день, знающие люди!

Подвернулся объект с хорошей ценой. Две смежные комнаты 30 м в коммуналке, где 10 владельцев и 2 муниципальные комнаты. Хозяева комнат недавно купили себе новое жилье по субсидии и решили эти продать.

Непосредственно у хозяев 3 комнаты. В продаже 2 (одну оставят за собой) 3 собственника: мать+отец+сын. У каждого по 15/183., в продажу уходят 29/183

Всё нравится, но никогда не сталкивалась с таким договором: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ПОЛЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА. Предложение риэлтора: оформить таким договором, мол не хотят платить налог и дорого выходит сбор отказов. СХЕМА: сын покупает у родителей доли в пользу третьего лица (допустим, меня)

Кто сталкивался с таким ДКП? Чем чревато? Обременений нет. Сын совершеннолетний, холост и детей нет.

[ХрюндельСПб]

Зачем вам в это влезать? Только если отдают совсем за копейки, в чем сомневаюсь.

[ЭнниКа]

Зачем вам в это влезать? Только если отдают совсем за копейки, в чем сомневаюсь.

Неплохое вложение инвестиций. Не за копейки, но дешево

[Lena1988]

Неплохое вложение инвестиций. Не за копейки, но дешево

В таком случаи советую оплатить часть уведомлений собственникам(или отказов).
В пользу третьего лица НЕ советую.Налоговая может расценить это как дарение от постороннего лица и заплатите 13% налог.И если будет перевод прав покупателя (судебный) и возврат средств ,то вернут не Вам,а сыну.Неоправданный риск.
Плюс получите налоговый вычет с покупки,если сами купите.
Не нужен Вам этот блудняк,переплатите десятку и спите спокойно.

[ДМИТРИЙ 1971]

Зачем вам в это влезать? Только если отдают совсем за копейки, в чем сомневаюсь.

не отговоришь ...

[ДМИТРИЙ 1971]

В таком случаи советую оплатить часть уведомлений собственникам(или отказов).
В пользу третьего лица НЕ советую.Налоговая может расценить это как дарение от постороннего лица и заплатите 13% налог.И если будет перевод прав покупателя (судебный) и возврат средств ,то вернут не Вам,а сыну.Неоправданный риск.
Плюс получите налоговый вычет с покупки,если сами купите.
Не нужен Вам этот блудняк,переплатите десятку и спите спокойно.

согласен

[ХрюндельСПб]

В таком случаи советую оплатить часть уведомлений собственникам(или отказов).
В пользу третьего лица НЕ советую.Налоговая может расценить это как дарение от постороннего лица и заплатите 13% налог.И если будет перевод прав покупателя (судебный) и возврат средств ,то вернут не Вам,а сыну.Неоправданный риск.
Плюс получите налоговый вычет с покупки,если сами купите.
Не нужен Вам этот блудняк,переплатите десятку и спите спокойно.

Согласен с Леной

[Ольга1891]

Просто подарите им деньги. Зачем столько телодвижений.

[Цветы вкуса]

Добрый день, знающие люди!

Подвернулся объект с хорошей ценой. Две смежные комнаты 30 м в коммуналке, где 10 владельцев и 2 муниципальные комнаты. Хозяева комнат недавно купили себе новое жилье по субсидии и решили эти продать.

Непосредственно у хозяев 3 комнаты. В продаже 2 (одну оставят за собой) 3 собственника: мать+отец+сын. У каждого по 15/183., в продажу уходят 29/183

Всё нравится, но никогда не сталкивалась с таким договором: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ПОЛЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА. Предложение риэлтора: оформить таким договором, мол не хотят платить налог и дорого выходит сбор отказов. СХЕМА: сын покупает у родителей доли в пользу третьего лица (допустим, меня)

Кто сталкивался с таким ДКП? Чем чревато? Обременений нет. Сын совершеннолетний, холост и детей нет.

Такой схемой пользуются где долго и муторно собирать отказы, вполне себе рабочая схема. Предварительно предложила бы Продавцу повесить объявление на площадке о продаже комнат, каждому лично в дверь (почтовый ящик) положить письмо с предложением покупки доли. Никто не откликнулся- не хотят. Цену в ДКП указывайте реальную, расписку продавец пишет на ваше имя (и первую и вторую), в ячейку деньги закладывайте то же сами.

[бирюза]

Добрый день, знающие люди!

Подвернулся объект с хорошей ценой. Две смежные комнаты 30 м в коммуналке, где 10 владельцев и 2 муниципальные комнаты. Хозяева комнат недавно купили себе новое жилье по субсидии и решили эти продать.

А не может быть тут попытки мошенничества со стороны продавцов, если эти комнаты они должны за субсидию сдать государству, например?