Инфа по программе "Молодёжи-доступное жильё" - часть 4

[Snip-Snap]

ВНИМАНИЕ! Если Вы считаете, что владеете информацией, которая может быть полезна другим, то прошу писать в личку и я вставлю ее в первые посты. В топе очень трудно найти.

В этом топе обсуждается вариант субсидий
Вариант покупки квартиры через "Партнерство" в другом топе.

Депутаты Закса продлили Целевую программу "Молодежи - доступное жилье" по 2015г. включительно.

Наш предыдущий топ: Инфа по программе "Молодежи-доступное жильё" - часть 3

Итак, программа "Молодежи - доступное жилье".


Для участия необходимо одновременное выполнение условий:

1. Быть в возрасте до 35 лет (это может быть одинокий гражданин, молодая семья (или хотя бы один из супругов), неполная семья в которой отец или мать не достигли 35-летнего возраста)
2. Состоять на учете (на жилищной очереди):

• в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (на очереди как малоимущий)
• либо в качестве нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий.

Поясню: кто-то из членов семьи обязательно должен быть моложе 35-ти и он же (или все) должны стоять на учете. т.е. в программе может участвовать один из супругов (который прописан в СПб или уже стоит на учете) , справка о постановке на учет (очередь) обязательна!



Государственная поддержка в рамках Программы МДЖ подразделяется на 2 варианта:

1. Возможность приобретения жилья по льготной стоимости в рассрочку оплаты до 70 процентов от стоимости жилого помещения сроком до 10 лет у оператора Программы (Партнерства)
2. Предоставление субсидий (т.е. безвозмездно) для компенсации части стоимости жилого помещения, приобретаемого у любых физических и юридических лиц, кроме оператора Программы, в размере не менее 30% от стоимости жилого помещения, а также дополнительно в размере не менее 5 % на каждого ребенка.

В рамках Программы ее участникам в случае рождения (усыновления) ребенка в период участия в Программе предоставляются дополнительные субсидии в размере не менее 5 % на каждого родившегося (усыновленного) ребенка.

Это городская субсидия. Есть еще федеральная, это 15% от стоимости кв. метра, установленной Москвой.
На федеральную выплату можно претендовать только если все члены семьи стоят на очереди. Федеральная выплата производится в рамках нац.проекта "Жилище". Выплата производится 1 раз в год (обычно в ноябре-декабре).
При получении федеральной выплаты нельзя производить объединение выплат по МДЖ с другими программами (сертификаты, БС) и покупать жилье можно только в пределах СПБ.
С вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050
"О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы" покупать жильё с использованием фед.субсидии можно как на первичке,так и на вторичке.

Льготы.


В настоящее время, в первоочередном порядке субсидии предоставляются:[LIST=1][*]многодетным семьям[*]жителям коммунальных квартир при расселении

На какое жилье человеку можно рассчитывать в рамках Программы:

• Одинокому человеку – 33 кв.м. общей площади;
• Молодой или неполной семье из двух человек - 42 кв.м общей площади;
• Три и более человек – 18 кв.м. на человека общей площади

Внимание:
Если в Вашей семье есть кто-то, кто не состоит на учете как нуждающийся, действие Программы на него не распространяется.
Примеры расчета субсидии в посте № 3

Дополнительная информация у оператора Программы - в НП «Городской центр – доступное жилье»,расположенного по адресу: Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 640-57-22.
Консультации граждан: еж. с 10.00 до 17.00, обед с 13-14.


Нормативка (какие законы смотреть):

1. ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА от 11 апреля 2001 года № 315-45 О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жильё"
2. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 декабря 2007 года № 1539
3. ЗАКОН СПб О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам
   социального найма в СПб (с изменениями на 6 мая 2008 года).

Контакты Жилищного Комитета.

Адрес: пл. Островского, д. 11.
Часы работы: еж-но с 10 до 17 (ПТ - до 16-00), обед с 13 до 14.
Телефон для обращения граждан: 576-02-73, 710-44-55.
Согласование квартиры: 576-08-30

[Snip-Snap]

Про постановку на жилищную очередь подробно в посте №7.

После того как вы имеете на руках справку очередника, необходимо подать документы в саму программу.
Документы на программу принимают в районных МФЦ.

Документы, необходимые для участия в программе МДЖ:
- заявление на приобретение жилого помещения у оператора Программы или заявление на получение социальной выплаты (субсидии);
- справку о регистрации заявителя и членов его семьи (форма № 9);
- характеристику занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения (форма № 7);
- копию свидетельства о заключении брака заявителя (при наличии брачных отношений);
- копию свидетельства о рождении детей заявителя (при их наличии);
- копию паспортов заявителя и совершеннолетних его семьи.

Внимание! Ф7,9 не просят в районных МФЦ.




Очередность действий

1. Подали документы на постановку на учет (на очередь).
2. Получили справку о том, что на учете состоите.
3. Собираете документы на участие в программе, приносите их туда же, в МФЦ своего района. При подаче документов в жил. отделе вы должны будете выбрать по какому варианту хотите получить государственную поддержку. Т.е. должны будете написать заявление на приобретение жилого помещения у оператора Программы или заявление на получение социальной выплаты (субсидии).
4. При выборе варианта № 1 - покупку квартиры через Партнерство - сидите и ждете звонка от Партнерства
5. При выборе варианта № 2 - ждете звонка от жилищного комитета, или звоните сами по телефону 331 -57-22 (Партнерство занимается ведением субсидентов тоже) через некоторое время (сколько - об этом ниже).

Сколько это длится по времени, показатели усредненные.

- 1 месяц выписка-прописка, если требуется ( правда, бывает и зашкаливает по времени. были случаи).
- 1-2 дня сбор документов на постановку на очередь (снять копии с паспорта, свидетельств о рождении детей и браке, ИНН и пенсионного и узнавание часов приема жилотдела).
- 1-1,5 месяца ожидание справки очередника по почте.
-1-2 дня сбор доков на МДЖ (те же что и на очередь и та же история с приемом в райжилотделах, но должно быть проще чем с очередью).
- одобрение субсидии зависит от года постановки.Сейчас идут начало 80-х.


К этому еще прибавляем человеческий фактор, доказывание всем, что не дурак ну и не забываем, где мы живем

Использовать субсидию можно на вторичном рынке и на первичном, но в доме, готовом на 70%. Такую справку дают не все застройщики, и вообще в покупки жилья в стройке очень много требований, так что с первичкой намного сложнее чем с вторичкой. Но с другой стороны, не многие продавцы вторички захотят ждать перечисления субсидии, т.к. все же перевод субсидии на счет продавца занимает времени больше чем даже просто ипотека На сегодняшний день из всего списка банков с использованием субсидии на покупку первички работают только Сбербанк и банк СПб. Остальные пока что работают только с вторичкой.

Формулу расчета субсидии можно увидеть в постановлении № 1539 от 04 декабря 2007 года в пункте 6.2. Вообще все это постановление - о субсидии. Выучите его наизусть

В это же распоряжении указаны сроки действия субсидии. Субсидия действует 12 месяцев со дня подписания договора.т.е. если вы в эти 12 месяцев ей не воспользуетесь, то он возвращается в бюджет. НО! Вы можете заново подать заявление на субсидию, и ее вам пересчитают и дадут вновь.

Цитата:
6.2. Расчет размера социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты осуществляется по формуле:

С = {Ст x Рп x Кп} =< Ост;

если С > Ост, то С = Ост,
где:
С - размер социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ст - стоимость одного кв. м жилого помещения, исходя из которой рассчитывается размер социальной выплаты и дополнительной социальной выплаты;
Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой;
Кп - количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты;
Ост - остаток стоимости жилого помещения, подлежащий оплате участником Программы при его приобретении у оператора Программы, другого юридического лица при участии в долевом участии в строительстве либо размер основного долга по обязательствам участника Программы перед кредитором по кредитному договору, предоставленному на приобретение жилого помещения, частичная оплата которого производилась, в том числе за счет средств социальной выплаты.
Примеры расчета субсидии в посте № 3 ниже


Вниманию семей с детьми: После получения субсидии и подбору вариантов квартир на несовершеннолетних детей нужно собрать документы для органов опеки и попечительства. Это нужно в случае покупки квартиры по ипотеки где у ребенка будет собственность или продаже квартиры где у ребенка была собственность.
Какой именно список доков смотрим сюда.

Еще у нас есть список банков, работающих с субсидией. Список от 2008 года, поэтому в каждый конкретный банк нужно звонить и уточнять работают ли они с субсидиями до сих пор. Из опыта девочек из нашего топа с субсидиями точно работают Сбербанк, Газпромбанк и АИЖК.

[Snip-Snap]

Какую квартиру вы должны купить, используя субсидию: но нормативу положено приобретать не менее 10 метров на каждого члена семьи. НО, ЖК идет на встречу и позволяет покупать квартиры меньшей площади с Вашим нотариальным обязательством сняться с жилищной очереди. Такие варианты рассматриваются индивидуально.
Теперь примеры расчета субсидий. Напоминаю, что городская субсидия положена ВСЕМ участникам программы МДЖ (разница только в сумме), а федеральная субсидия полагается только той семье, в которой ВСЕ члены стоят на очереди именно нуждающихся в жилых помещениях (там где менее 9 метров на человека). Федеральная субсидия дается в размере 10% на ВСЮ семью. Меняется только количество метров (в зависимости от кол-ва членов семьи).

Вроде, расчеты теперь должны выглядеть так (процент обещают увеличить с 25 до 30,ждём официального опубликования):
Вариант 0. Одинокий очередник. Городская субсидия 30% от стоимости 33 метров. Федеральная не положена.

Вариант 1. Муж + жена. Один из них очередник. Городская: 30% от стоимости 18 метров.

Вариант 2. Муж+жена. Оба очередники. а) Городская: 30% от 42 метров городская б)федеральная: 10% от 42 метров.

Вариант 3. Муж+жена+1 ребенок.
3.1. Очередник только 1 супруг: Городская: 30+5% от стоимости 18 метров.
3.2. Очередник 1 супруг и ребенок. Городская: 30+5% от стоимости 36 метров.
3.3. Очередники ВСЕ. а)Городская: 30+5% от 54 метров. б)федеральная: 10% от 54 метров.

Вариант 4. Муж+жена+2 детей.
4.1. Очередник 1 взр. : Городская: 30+5+5% от 18 метров
4.2. Очередник 1 взр, 1 реб. Городская: 30+5+5% от 36 метров
4.3. Очередник 1 взр, 2 детей. Городская: 30+5+5% от 54 метров.
4.4. Очередники ВСЕ. а) Городская: 30+5+5% от 72 метров. б) Федеральная 10% от 72 метров.

Вариант 5. Муж+жена+3 детей.
5.1. Очередник 1 взр. Городская: 30+5+5+5% от 18 метров
5.2. Очередник 1 взр, 1 реб. Городская: 30+5+5+5% от 36 метров
5.3. Очередник 1 взр, 2 детей. Городская: 30+5+5+5% от 54 метров.
5.4. Очередник 1 взр, 3 детей. Городская: 30+5+5+5% от 72 метров.
5.5. Очередники ВСЕ. а) Городская 30+5+5+5% от 90 метров, федералка 10% от 90 метров.

и так далее. Надеюсь у кого детей больше сами посчитают

В настоящий момент цена метра для расчета субсидий =

Субсидию переводят на ИБЦ счет в банке "Сбербанк".

Список застройщиков которые работают с субсидией: (спасибо Normanda, digital1, Katif )
1. ГДСК. Точно регистрирует договор ДДУ.
2. Группа инвестиционно-строительных компаний«Маяк» - «ЛенСпецСтрой».
3.Строительный концерн "ИПС"
4.Титан Квартиры в Ленсоветовском
5. Торговый Дом "Сигма". Работает по некоторым объектам по ДДУ и субсидиям (но вроде круто задерживают сроки)
6. Петрострой Квартиры в Никольском
7. Стройкомплект . У них на сайте договор в разделе "как купить" выложен
8. ИСК "Петрополь". Работают с субсидией, но не по всем домам. Договор ДДУ заключают.
9. ЗАО «47 Трест». Тел. 783-11-56
10.«ИСГ «Невский Синдикат». тел. 542-38-47 ,541-85-98
11. ЦДС работают по субсидиям.
12. ООО "Ленрусстрой" 272-94-93 Горелово
13.ООО «БалтСтройКомплект» 322-93-73 Кварта
14. Унисто-Петросталь. Колтуши.
15. ЗАО «УК «Модуль» 702-35-37
16. ЗАО «Строительный трест №20 тел: 456-20-00, 320-81-33
17. Дома-Инвест Не все дома.
18. ООО "Аврора" тел: 272-94-93 421-03-44. Гардарика
19. ООО «Сэтл Сити»,http://www.setlcity.ru
20. Главстрой Южный
21. Петербургская Недвижимость 335-55-55. 1.

22.Застройщик, заказчик - ЗАО «Ленстройтрест»http://www.lstspb.ru/optima/os_dibenko.php

23.КСК (Колтушская строительная компания). www.ksk21.ru

НО! Надо звонить в строительную фирму и задавать вопрос корректно, объясняя, что субсидия - это не бумажка, которой вы собираетесь расплатиться за квартиру, а деньги, переведенные городом на ваш расчетный счет в банке. Это к тому, что строительных фирм, которые работают с субсидией гораздо больше!

Полезная ссылка на большой список строительных компаний с отзывами и их объектами.

Еще отдельный вопрос - это регистрация договора долевого участия. Все-таки не все у нас строительные фирмы действуют в соответствии с законодательством РФ и регистрируют ДДУ. Это обязательное требование ЖК при покупке квартиры в первичке/стройке. НО! Если строительная компания получила разрешение на строительство объекта до 1 апреля 2005 г. (до вступления в силу закона № 214-ФЗ), регистрация договора ДУ не нужна.

Переуступку покупать также можно, если строительная компания регистрирует ДДУ.
Необходимые требования Жилищного Комитета для согласования параметров сделки ДДУ (инвестирования)

[Snip-Snap]

мини FAQ по топику):

1.Подскажите телефон
Телефон Вознесенского: 640-57-22
Телефон ЖК на Островского: 576-02-73
Согласование конкретной квартиры: 576-08-30
2.Я хочу учствовать в программе,что для этого нужно сделать?
Нужно стоять на городской жилищной очереди (подробнее -пост №7) и после постановки на очередь подать документы в своем МФЦ на программу (подробнее - пост№2).
3. А что делать после подачи заявления на субсидию? Кого терзать по этому вопросу?
Нужно периодически прозванивать Жилищный Комитет по телефонам 640-57-22 и узнавать пришли ли Ваши документы.
4. Как быстро мне позвонят и пригласят на комиссию?
Это зависит принадлежите ли Вы ко льготной категории (расселение коммуналки, многодетность, объединение) и от года постановки на общую городскую очередь.
5. А мне насчитают субсидию по рыночной стоимости на момент подачи заявления на нее или по ценам на момент , когда будет проходить рассмотрение моего заявления?
По ценам на момент проведения комиссии.
6. Я так поняла, что обязательно в дополнение к субсидии нужно иметь свои средства, так ли это?
Необязательно. Если Вы берете ипотеку, то некоторые банки требуют хотя бы процентов 10 своих средств, но не все. Сбер например не требует с субсидией МДЖ своих средств.
7. А правда, что субсидия не может быть больше имеющихся собственных средств? я где-то слышала
Как уже говорилось, собственные средства для покупки квартиры при помощи субсидии по Программе МДЖ необязательны. Это вы путаете МДЖ и Программу Долгосрочного Жилищного Кредитования. Прочитать про нее можно в соседнем топе.
8. Для участия в Программе МДЖ с меня требуют еще и 2НДФЛ с работы за 2 последних года и справку из налоговой, а в вашем списке документов этого нет?
Форма 2НДФЛ, справка из налоговой о наличии у вас налогооблагаемого имущества, а также форма номер 3 для постановки на учет в Программе МДЖ - не нужны. Основание - список документов в Распоряжении Правительства СПБ номер 1539 от 4 декабря 2007 года. ССылка на него есть в 1 сообщении, скачиваем и идем с ним в жил отдел.
9. А я могу учавствовать в Программе МДЖ и претендовать на субсидию, не вставая на городскую очередь? ну как бы обойти ее
Нет, не можете. Любое содействие города по улучшению жилищных условий оказывается только очередникам.
10. У нас на человека приходится по 17 метров общей площади, это же меньше норматива 18 м - могу я встать на очередь?
Нет, не можете, если это у вас в отдельной квартире, а не коммунальной. Норматив для постановки на учет 10 (9) м ( в зависимости от разновидности очереди. см. выше) на человека для отдельных квартир и 15м для коммунальных. на очередь по содействию поставят с любым количеством метров жителей коммунальных квартир. А вот уже очередникам рассчитывают субсидии или "льготные" метры от норматива в 18 метров.Подробнее про очереди-в посте №7
11. Здравствуйте! Прочитала Ваши топы! К сожалению по возрасту уже не подхожу - 30 лет, хотя может продлят? Не могу никак разобраться в своей ситуации.
Возраст участников Программы увеличен до 35 лет.
12. Если на очередь встаю я и ребенок, нужно ли нести документы на мужа?
Да, нужно на всех членов вашей семьи. даже если он прописан не в СПб (ЛенОбл, Молдавия и тп) - все равно несем на него , и паспорт, и ИНН, и пенсионное и ф7 и 9. все документы с копиями, кроме форм.
13. А на родителей?
Вообще нет, но в некоторых районах требуют...
14. Кроме меня в квартире прописаны брат и сестра, нужно ли на них нести документы, если я встаю на очередь и нужно ли от них на это разрешение?
Никаких разрешений от них не надо
15. Подскажите, пожалуйста, у меня следующая ситуация. Квартира общая площадь 102 кв.м. в 2005 г.приватизирована на 7-ых прописанных в ней. В 2006 г. вышла замуж, родила и на моей доле прописала мужа и ребенка, имеет смысл мне заниматься постановкой на городску жил.очередь. Получается, что прописаны-то 9 человек, но ведь 3 на 1/7 доле квартиры. Или это не так считается?
К сожалению, это считается не так все равно делим общую площадь квартиры на число прописанных. у вас получается больше 10 кв.м. на человека и вас на очередь не поставят
16. Могу ли я взять справку в ГБР и на себя и на мужа?
Можете, но только если у вас есть нотариально заверенная доверенность от него. В противном случае нужно личное присутствие лица старше 14 лет. С собой паспорт плюс копия. На ребенка до 14 лет справку (форму номер 3) может взять любой родитель с его свидетельством о рождении и копией. но теперь ф3 брать не надо, жилотделы должны сами ее запрашивать и для постановки на очередь и для постановки в МДЖ
17.Имеет ли значение, что у меня квартира приватизирована для постановки на городскую очередь?
Нет, не имеет. приватизирована она или нет, общую площадь делят на количество прописанных и точка.
18. А если у меня прописка в Ленобласти - могу я участвовать в Программе МДЖ?
Программе СПБ - к сожалению, нет. У Лен. Области свои какие-то программы.
19. Я посчитала и у меня метров получается больше 10, но если пропишу мужа к себе - то меньше. Могу ли я прописать мужа к себе, чтобы встать на очередь? а то тетеньки в исполкоме говорят, что это намерянное ухудшение жилишных условий и грозят отказать?
Очень спорный вопрос и решается в разных районах по-разному. Вот ссылка, где написано,что прописка супругов и несовершеннолетних детей не считается ухудшением. Теоретически, даже если это посчитают ухудшением для супруга, то на очередь должны поставить всех,кроме него.
20. Можно ли субсидией гасить уже взятую ипотеку?
Прецедентов не было. Банки и застройщики с этим еще не работали и пока ссылаются на отсутствие каких-то там нормативных документов. К ому же вот какой нюанс еще есть - чтобы воспользоваться субсидией - объект (квартира) должен быть зарегистрирован в ФСР (оно же ГБР). Застройщики пока этого не делают на этапе долевого строительства, хотя должны. НО даже если объект зарегистрирован - значит у вас уже появилась собственность и вас нужно снимать с очереди и на субсидию вы претендовать не имеете права. Тимофеев советовал брать ипотеку и сразу после подавать док-ты на субсидию. .. но прецедентов пока не было
21. Можно ли купить по схеме с субсидией квартиру в строящемся доме?
Можно, должен быть заключен ДДУ и дом готов не менее чем на 70%
22. Подскажите, чем отличается Постановка на учет в качестве нуждающихся и Постановка на учет в качестве нуждающихся в содействии?
Да, существует две очереди нуждающихся: первая очередь Граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий (будем звать ее социальной) и вторая - Граждан нуждающихся в содействии СПб по улучшению жилищных условий (будем звать ее "по содействию"). так вот. первая отличается тем, что те кто на ней стоит могут рассчитывать когда-нибудь получить от государства квартиру по договору соцнайма. эта очередь существует давно и если вы на очереди с какого-нибудь мохнатого года типа 80го - то вы точно в ней. вторая очередь - по содействию, рассчитана на то - что граждане как бы нуждаются, но государство им на халяву ничего не даст, а может оказать содействие по какой-либо Программе. грубо говоря первым могут или по соцнайму квартирку дать (ага, держим карман шире, хотя случаи были после дцати лет стояния на очереди) или содействие оказать. а вторым только содействие. Условия попдания в очереди читаем выше. в двух словах все одинаково, но только для первой очереди - социальной, вам нужно будет доказать еще что вы нищий. это не всегда просто. главное что вы должны понять - для участия в конкретно МДЖ любой другой программе достаточно попасть на любую очередь, соответственно подходит и по содействию. важный момент - для социальной очереди у вас должно быть метров на лицо меньше 9!! а для второй очереди - 10!! (Для отдельных квартир). для коммуналок - на вторую очередь поставят с любым метражом, на первую - если личный меньше 15. личный считать по формуле.Постановка тна очередь по содействию приостановлена до марта 2013.
23. Я слышала, что продлили возраст до 35 лет. Это правда?
Да.
24. Если мы живем в комнате в коммуналке и нуждаемся в улучшении жилищных условий, НО здесь живем 4 года. И раньше жили с родителями. А нужна справка за 10 лет? Т.е. нужно 10 лет прожить в одном месте? Или я чего то не понимаю?
Справка за 10 лет - это не с одного и того же места. вы можете хоть в 10 разных местах жить, но главное, чтобы эти 10 мест были в Питере и суммарно давали минимум 10 лет проживания в СПб. с текущего места прописки берете ф7 и ф9, с предыдущих, которые были за посоледние 10 лет - берете так называемые архивные справки.
25. А можно ли получить квартиру с метрами по льготной цене и на первый взнос использовать субсидию?
К сожалению, нет. Такое раньше было, сейчас либо-либо.
26. а есть кто купил квартиру при помощи субсидии?
Есть. Мы тут, в топе
27. Кто такой Тимофеев?
Тимофеев Антон Борисович - начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного Комитета
Принимает Господин Тимофеев в кабинете 92 на 5 этаже в Жилищном Комитете. Пл. Островского, дом 11. Часы приема: Вторник 10-12, Четверг 16-18. его зам 310-2642 Раевская Лидия Николаевна. лучше к ней, каб. 84 Вторник с 9-11.

[Snip-Snap]

28. Я получил субсидию. Что делать дальше?
1.Поздравляем: Вам позвонили и пригласили на подписание договора. На подписание должны приехать все, на кого выделяется субсидия,либо у Вас на руках должны быть нотариальная доверенность от тех,кто приехать не сможет. Советую сразу сделать 3 нотариальные копии доверенности,т.к. их потребуют на Вознесенском.Договор отдают сразу.

* Если у Вас объединение субсидий (т.е. Вы уже получиди выплату по какой-либо другой программе), то делаете ксерокопии первых страниц договоров и едете в Канцелярию на Островского д.9, пишете по образцу (там есть) заявление на объединение субсидий. Цитата:
Прием документов для согласования параметров приобретаемого жилого помещения, заявления на объединение соц.выплат и соответствующие консультации осуществляются: ВТ И ЧТВ с 10 до 17, обед с 13 до 14 в отделе по оформлению и сопровождению сделок с недвижимостью, Вознесенский д 3-5, 2 этаж.
Ехать писать может кто-то один. Уведомление о согласовании готово недели через две.
3. Идете открывать ИБЦ счет в Сбербанке. Список отделений есть в договоре. Открывать счет также может кто-то один из субсидентов.После этого ждете гарантийное письмо. Сбербанк Вам его выдаст как только на счет поступят деньги. Обычно это занимает 2-3 недели.
4.Исходим из того,что за это время Вы подобрали квартиру для покупки.
Вторичка: Вы вносите залог (если требуется), заключаете предварительный договор купли-продажи, относите его вместе с необходимым пакетом документов на Вознесенский на согласование.

Они передают сами в ЖК. (Занимает обычно 5-7 дней).

ИЛИ
Цитата:
Прием документов для согласования параметров приобретаемого жилого помещения, заявления на объединение соц.выплат и соответствующие консультации осуществляются: ВТ И ЧТВ с 10 до 17, обед с 13 до 14 в отделе по оформлению и сопровождению сделок с недвижимостью, Вознесенский д 3-5, 2 этаж.
Затем Вы заключаете основной договор купли-продажи, закладываете собственные средства в ячейку (если требуется), регистрируете договор в УФРС, и несете зарегистрированный договор+новые свидетельства о собственности в Сбербанк на разблокировку счета. Если счет открыт у продавцов в том же отделении,что и Ваш ИБЦ-деньги на их счете окажутся сразу после перевода.
Первичка: Всё то же самое, но вместо договора купли-продажи у Вас будет ДДУ, и другой список необходимых документов -смотреть так же в посте №9.

На официальном сайте есть ссылка на все документы, которые нужно для согласования сделки http://www.gorcenter.spb.ru/aboutPayment.php?section=5 (примечательно тем, что с июля текущего года очень сильно изменился и упростился этот список. УРА!), там же можно найти свежую памятку http://www.gorcenter.spb.ru/docs/prog1.pdf .

29. Можно ли купить квартиру в области с использованием субсидии (соц. выплаты)?
Можно, но только в Лен.области. Исключение-если Вы получаете дополнительно федеральную субсидию. Ее можно использовать только на территории СПб.
30. Можно ли купить квартиру в области за сумму субсидии, если соблюден метраж?
Можно.
31. Сколько метров минимально должно быть в покупаемой квартире?по идее сама субсидия рассчитывается из расчета 18 м на лицо ( больше 2 человек если), но квартиру можно купить от 10 м на лицо, возможно и чуть меньше, при Вашем нотариальном обязательстве сняться с очереди.

[Snip-Snap]

Адреса и телефоны Многофункциональных центров(МФЦ) по районам и жилищных отделов районных администраций:
Прием документов на очередь и на программы сейчас ведётся в МФЦ, но, может потребоваться и поход в ЖО.

1 Адмиралтейский
МФЦ: ул. Садовая, д.55-57 573-99-80
ЖО: Измайловский пр., д.10 316-04-01

2 Василеостровский
МФЦ:ул. Нахимова д.3, корпус 2 576-20-86
ЖО: Большой пр., д.55 321-32-97

3 Выборгский
МФЦ: ул. Новороссийская д.18 573-99-85
ЖО: Большой Сампсониевский пр., д. 86 576-56-74 понедельник ,среда 10-18 (13-14 обед),

4 Калининский
МФЦ: Гражданский пр., д.104 576-08-01
ЖО: Арсенальная наб., д.13, корп.1 542-56-71 Прием ПН и ЧТ с 10 до 12, с 15 до 18

5 Кировский
МФЦ: пр. Стачек, д.18 573-94-95
ЖО: пр. Стачек, д.18 252-60-86 Прием: ВТ, ЧТ (10-17), обед с 13-14. Каб. № 28

6 Колпинский
МФЦ:г. Колпино, пр. Ленина, д.22 573-96-65
ЖО: Колпино, пр. Культуры, д. 8 461-55-19

7 Красногвардейский
МФЦ: Новочеркасский пр., д.60 573-90-30
ЖО: ул. Синявинская, д.8 576-87-19

8 Красносельский
МФЦ:ул. Пограничника Гарькавого, д.36, к.6 573-99-90
ЖО: ул. Партизана Германа, д.3 576-14-40

9 Кронштадтский
МФЦ:г. Кронштадт, ул. Ленина д.39 А, вход со стороны улицы Велещинского 610-18-56
ЖО: Кронштадт, пр. Ленина, д.36 576-90-28

10 Курортный
МФЦ: Сестрорецк, ул. Токарева, д. 7. 573-96-70
ЖО: Сестрорецк, пл. Свободы, д.1 437-25-19 Каб. №229-232

11 Московский
МФЦ: ул. Благодатная, д. 41 А 573-99-30
ЖО: Московский пр., д.129 576-89-01 Прием: Пн (14-18), Ср, Пт (9-13), каб. № 351

12 Невский
МФЦ: ул. Седова, д.69, к.1 573-96-80
ЖО: пр. Обуховской обороны, д.163 560-99-45 Прием: ВТ, ЧТ 10-18, каб. № 302

13 Петроградский
МФЦ:Каменноостровский пр., д. 55 573-96-90
ЖО: Каменноостровский пр., д.26/28 232-92-83

14 Петродворцовый
МФЦ:г. Петродворец, ул. Братьев Горкушенко, д. 6, лит. А 573-99-41
ЖО: Петродворец, ул. Калининская, д.7 576-95-61

15 Приморский
МФЦ:Котельникова Аллея д.2, корпус 2, литер А 573-90-60
ЖО: ул. Савушкина, д.83 576-82-58

16 Пушкинский
МФЦ:г.Пушкин, ул.Малая, д.17/13 573-99-46
ЖО: Пушкин, Октябрьский бул., д.2а 466-29-60

17 Фрунзенский
МФЦ:Дунайский пр., д. 49/126А 573-96-85
ЖО: ул. Пражская, д.46 576-84-90

18 Центральный
МФЦ:Невский пр., д.176 573-90-00
ЖО: Невский пр., д.176 717-31-42 Прием: Пн, Ср (9-18), без обеда, каб. № 142

[Snip-Snap]

Этот пост посвящен постановке на жилищную очередь, т.к. очень много вопросов именно по ней.

Постановка на очередь. Она бывает двух видов:

1.Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» обязательными условиями принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях являются:
1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Имущественная обеспеченность:
- доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум;
- стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.
Формула для коммунальных квартир рассчитывается так:

О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.

2.Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Постановка на эту очередь приостановлена до марта 2013 года. Вот постановление. Статья 3.
Исключение-для коммунальных квартир. Но сначали им придется вступить в Программу "Расселение коммунальных квартир". Подробнее в этом топе.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 с изменениями на 16 ячнваря 2009 г. «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» обязательными условиями принятия на учет нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий являются:

1. Проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.
2. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от площади.
При принятии граждан на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий доход не учитывается.

Товарищи, обратите все свое внимание: учитывается общая площадь!!! т.е. 10 (или 9) метров общей площади, а не жилой!!

Куда обращаться для постановки на очередь: в Жилищные отделы районных администраций (бывш исполком) или в районные МФЦ.


Для постановки на любую очередь нужны следующие документы:
1. Ф7,Ф 9 за 10 лет
2. Копии паспортов+оригиналы
3. Копии ИНН и пенс свид+оригиналы
4. Копии св-ва о браке, св-ва о рождении ребенка+оригиналы. Вроде как говорят, что еще требуют свидетельства о рождении и от родителей Так что на всякий случай лучше взять.

Для очереди № 1 еще нужна справка о ЗП (смотрят ниже или не ниже доход чем прожиточный минимум) и справка из налоговой. Для участия в МДЖ или других программах по улучшению жилищных условий достаточно стоять на второй очереди, в нее и попасть проще и метраж может быть меньше 10 метров для отдельных квартир.

Если с вас в ЖО будут требовать справку из ГБР, то смело тыкайте им этим. С некоторых пор они обязаны САМИ запрашивать эти справки

Внимание тем кто проживает в СПБ более 10 лет, но не имеет постоянной прописки или имеет ее недавно. comalex поделилась своим опытом: "У нас была как раз такая ситуация. Я подошла в жилищный отдел и мне прямым текстом сказали, что либо подаете документы и мы высылаем вам официальный отказ, либо обращаетесь в суд с иском к ЖО о подтверждении факта проживания в СПб ( юридически значимый факт- кажется так звучит правильно). Пошла этим сложным путем и он оказался не сложным. Самой не получилось- ничего не понимаю в юриспруденции. Наняла адвоката за 25 тыс, написали заявление, привела 2х свидетелей, которые подтвердили, что дескать живу и надолго не уезжала и суд встал на мою сторону. Постоянная прописка на тот момент была около 7 лет. Я потратила на это почти 6 мес, зато еще через 6 нам уже дали субсидию как многодетным!"

[Snip-Snap]

Договор по МДЖ
(у меня копия плохая осталась, если кто получше выложит-заменю).


Памятка по МДЖ

Памятки Сбербанка (Zavertka)

Здесь я выложу ссылки на топики девочек, которые уже прошли весь путь получения и реализации субсидий и не поленились подробно описать свои похождения. Спасибо им огромное.
Если будут еще подобные истории на ЛВ или я пропустила кого-присылайте в личку ссылки. Добавлю на нашу доску почёта

История spiridon МДЖ+МДЖ+ЖС+Ипотека Сбербанка продолжение
История vezhira Субсидия МДЖ и ипотека от Сбера.
История Котиг Субсидия МДЖ+сертификаты
История Awrora Субсидия МДЖ и ипотека от АИЖК.
История Pero Субсидия МДЖ+субсидия по сертификатам. (от 2009г,поэтому несколько устаревшая инфа,но все же много полезного )
Еще одна история http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=6732695

[Snip-Snap]

Свеженькая ИНФА

про БС. 1-й раз можно продлить по предварительному нотариальному договору, 2-й можно пролить по договору сданному в УФРС (т.е. вы уже сдали доки в УФРС и вам еще на месяц продлят).

У кого объединение с БС и кому актуально продление БС. Идете на прием в Жилищный комитет: вторник с 9-11 и в четверг с 16-18, кабинет №115. Продлить срок субсидии можно 2 раза, первый раз на основании представленного договора купли-продажи и акта приема-передачи документов в банк Санкт-Петербург (подтверждение того, что вы сдали пакет докуменов на согласование). Пишите заявление по образцу с просьбой продлить действие свидетельства на месяц на основании представленных документов. Через 3 дня после истечения срока БС, вам должны выдать расписку о продлении, выдают в каб. №40. Потом, если не успеваете за этот месяц реализовать, но документы уже поданы на регистрацию в УФРС, то берете расписку из УФРС о приеме документов и с копией этой расписки идете снова в жилищный комитет для продления БС еще на месяц.


про УФРС -На сайте УФРС существует услуга - отслеживание документов (т.е. на какой стадии рассмотрения они находятся). Подскажите куда и какой номер надо вводить? А то никак сообразить не могу.
-А никак их не отследить)) во всяком случае мне. Нам тоже сказали на сайте отслеживайте, но эта услуга или не работает или еще что то там у них. я звоню в общую справочную и там узнаю 324-59-28. но дозвониться не просто, но реально)

ДОКИ В УФРС
Список списков
Купля-продажа

Dmitriy840:
Добрый день!
Хочу поделиться своей историей реализации программы МДЖ, может что-то новое узнаете:
После рождения дочери, вступили в эту программу в середине 2012 года. Так как на очереди состою с 1980 г., то уже 4 апреля 2013 г. подписали договор о предоставлении соц. выплаты.
05.04.2013 г. открыт ИБЦ-счет.
Выплату решил реализовать через покупку жилого дома в Лен.области.
Выбрали дом ИЖС (28,4 кв.м) с участком 15 соток. Все в собственности у одного владельца.
Дополнительно к стандартным документам по программе, потребовалось еще приносить право устанавливающие документы собственника на данный участок и дом (в моем случае это было постановление суда) и технический паспорт на жилой дом (составлен был в 2007 г.), нотариально заверенное согласие супруги на сделку, нотариально заверенный отказ супруги от доли, а так же проект договора купли-продажи.
30.04.2013 г. получил уведомление жил.комитета о согласовании параметров сделки.
15.05.2013 г. Составлен договор купли-продажи и отдан на регистрацию в Росреестр (так же были отданы все договора и уведомления по программе).
20.05.2013 г. Право на дом и участок было зарегистрировано.
23.05.2013 г. подал заявление на оплату с ИБЦ-счета договора купли-продажи.
29.05.2013 г. оплата произведена.
__________________

[Анна Мишина]

В банк на подачу документов на списание денег все субсиденты должны ехать? И нужен ли продавец на каком-то этапе после регистрации собственности? Или ему просто сообщаете, что деньги перевели?

Да,все совершеннолетние.Продавец не нужен