Ищу квартиру мечты в центре... и не нахожу:( Как думаете, есть шансы???

[Жена Кота Леопольда]

Моя Квартира Мечты найдена. На всё ушло примерно 1,5 года. И еще год до этого на моральную подготовку.
Чуть позже вынесу сюда полезные советы участников топика (их было не мало, за что им огромное спасибо)
Желаю всем удачи!

Как все начиналось:
10.09.2012

Наконец-то, вплотную приступили к поиску квартиры.
Нужна 3-шка с каким-то подсобным помещением (или возможностью его отгородить) или микро 4-шка.

Хочу железобетонные перекрытия, не 1ый этаж, лифт (если выше 3-го этажа), рядом хорошую школу.
Если по максимально возможной для нас цене, то нужен хоть какой-то ремонт (имеется ввиду не обваливающиеся потолки и стены, действующая сантехника и не коммуналка после бомжей), т.к. въезжать будем с ребенком и в ближайшее время сделать ремонт не получится.

Смотрю район Воссстания-Ал.Невского-Маяковки

Есть 7-8 на всё.

И вот смотрю я, смотрю, и не нахожу ничего, ранее подобранные варианты уже ушли. Может, уже и не светит нам ничего за эти деньги?

Финал истории:

http://forum.littleone.ru/showthread...F#post91452430

фото

-------------------------------------


Сокращения:
В объявлениях могут быть указаны типы домов в центре:
СФК- старый фонд
СФ- старый фонд с капремонтом
К -кирпичный (чаще всего, имеется ввиду СФ)


На практике
Но бывает всякое
Рекомендуется смотреть технический, кадастровый паспорт на квартиру, пообщаться с домоуправом, запросить информацию в Администрации района.

Общепринятые в объявлениях:
кр- кап ремонт
пп - прямая продажа
лв - легкая встречка
б/л - без лифта
ЗД - закрытый двор, как выяснилось)))

Темы по реновации центра:
Реновация центра
Расселение Коломны
Статья в bn - внизу карта с пилотными кварталами


Тезисы:

Под "чужим" ремонтом квартиры в СФ могут быть обнаружены не приятные сюрпризы

Ипотеку на СФ дают

Выборочного капа не бывает. Фигня это.

моя личная примета - если фото только дом снаружи, то квартира и подъезд - полный ахтунг. потому что раз уж ты пришел на объект с фотиком - то почему только дом?

Вспомнила. есть еще ипотека "переезд". там процент побольше, но они дают год на продажу своей квартиры

https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/c_...ki-obrashenij/
Заявление на уведомление о наличии (отсутствии) архитектурно-художественных элементов

https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/c_...niya-grazhdan/

Про дома, дворы, районы
https://gorod.gov.spb.ru/ Информация о состоянии домов
Ситиволз
группа Дворы детства
группа Центральный район

Книга "Петербургские доходные дома" (Екатерина Юхнёва)


Ищем тут
http://emls.ru/flats/
http://www.bn.ru/zap_fl_w.phtml
http://www.*********/sankt-peterburg/kvartiry?p=2
http://realty.yandex.ru/search.xml?c...Id=2&type=SELL
http://www.bsn.ru/estate/live/sell/flats/
http://spb.gdeetotdom.ru/buy/ (есть панорамы домов, дворов)
http://www.bkn.ru/
http://www.arenda-piter.ru/workpage.php?page=prodaga
http://kvadrat.ru/?from=emls
http://urbanus.ru/?from=emls
http://www.miridom.ru/?reg=spb
http://irr.ru/
http://www.chance.ru/


Ремонтные топики счастливых обладателей СФ, если они не против
Уголок Европы в сердце Петербурга перепланировка и ремонт на 60м2
Хуже пожара... или дневник ремонта в ооооочень старом фонде.

Старый фонд - моя любовь навеки! Или ремонт в квартире с остановившимся временем.
Перепланировка, ее согласование и ремонт в очень старом фонде
Ремонт трёшки, старый фонд В.О., 5-ый месяц...
Красота в простоте
Классическая гребенка
И еще раз о ремонте в СФ

Лофт + Скандинавия в СФ

Отказ в согласовании перепланировки

в инстаграмме есть интересная девушка которая занимается генеалогией, семейной историей, и история домов тоже само собой туда же, у нее настоящие расследования, зачитаться можно надолго) Ей можно написать, она посоветует с чего начинать, вот например ссылка где взять домовые книги https://www.instagram.com/p/BmgZ8LqnsXk/

[Avgusta]

давно ищете? У меня на поиск квартиры моей мечты с тем же примерно бюджетом ушло 8 мес.

[ymnitsa]

Светит. Но искать долго.

[Жена Кота Леопольда]

давно ищете? У меня на поиск квартиры моей мечты с тем же примерно бюджетом ушло 8 мес.

Мониторю года полтора, четкое понимание суммы пришло летом, тогда еще были подходящие варианты, а сейчас по пл.Восстания, например 3 квартиры в выборке на emls, 2 из которых в домах с мет.перекрытиями, одна на Лиговском - не рассматриваю

[Ма-Тильда]

сколько ищете-то? Мы свою мечту в центре года четыре искали...но нам торопиться не надо было...
Квартир в центре в продаже мало, новые появляются тоже нечасто, поэтому - ждать и смотреть постоянно что появляется нового, старые объявлния прозванивать, может ещ ене продались (особенно если коммуналки)
Там где сейчас смотрите - за такую цену, с капом да еще и с ремонтом - сложно найти будет, хоть и не запредельные у вас хотелки (односторонние квартиры с окнами во двор гораздо дешевле можно найти, если такой вариант устроит - найдете достаточно быстро, нас например не устраивал, но пересмотрели мы таких вариантов достаточно)
И посмотрите районы чуть дальше - Техноложка, Фонтанка, может быть ПС...там больше домов с КР и соответственно выбор расширяется...

[Жена Кота Леопольда]

Светит. Но искать долго.

Дело еще усложнено встречной продажей

[Ма-Тильда]

ну вот, уже яснее...мы тоже года полтора присматривались и решали что же хотим, параллельно решая другие жилищные вопросы...потом уже сморели-выбирали...
Сейчас народ вернется с дач, оживятся продавцы немного...

[Ма-Тильда]

Дело еще усложнено встречной продажей

это да, сложно Мы пытались свою встречку как-нибудь в обмен на кв в центре вписать, не вышло,пришлось продавать и ждать вариантов с кэшем...Рисковали, да, но тогда рынок позволял, цены стояли...Скорее всего придется покупателей на встречку искать когда найдете вариант себе для покупки...

[ymnitsa]

Дело еще усложнено встречной продажей

ПОнимаете, какое дело, для поиска объекта нужен опыт))) Вам пожелаю удачи

[Жена Кота Леопольда]

ПОнимаете, какое дело, для поиска объекта нужен опыт))) Вам пожелаю удачи

Агент у нас есть
спасибо, удача нам понадобится