Семейная ипотека и мат. капитал

[optimistkaspb]

Здравствуйте!

Буду благодарна за совет. Имеется квартира, купленная в ипотеку несколько лет назад, погасили мат.капиталом после рождения второго ребенка. Планируем продать эту квартиру и купить квартиру больше в новостройке, воспользовавшись программой семейной ипотеки в связи с рождением второго ребенка после 1 января 2018 г. Агент говорит, что такие сделки банки не одобряют, т.к. можно использовать что-то одно - или мат.капитал или семейную ипотеку. Если мат.капитал уже использован, взять в новостройке по семейной ипотеке невозможно.

Неужели это так? Очередной нюанс гос.поддержки?(

Заранее спасибо за совет!

[Bulkina]

Не совсем понятно - ипотека закрыта?
Вообще, достовернее, чем банк, Вам никто не ответит. При этом каждый банк может иметь свой взгляд на вопрос - звоните, выясняйте.
Удачи!

[KaruselkА]

МК не имеет никого отношения к семейной ипотеке.
Условия семейной ипотеки:

Период действия Госпрограммы
Заключение кредитных договоров – с 07.02.18.

Выдача кредитов в рамках Госпрограммы возможна не позднее 31.12.22 (включительно). При рождении второго и (или) последующего ребенка в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 выдача кредита возможна в срок до 01.03.2023 (включительно).

Лица, имеющие право на получение кредита в рамках Госпрограммы:
Граждане РФ, у которых родился второй и (или) последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 г. (включительно), имеющий гражданство РФ.

Валюта кредитования
Рубли РФ

Программы кредитования
Приобретение готового жилья
Приобретение строящегося жилья
Срок кредитования
От 12 месяцев до 30 лет

Минимальная сумма кредита
300 000 рублей

Максимальная сумма кредита
12 000 000 рублей на покупку объектов расположенных в г. Москве, Московской области, г. Санкт-Петербурге, Ленинградской области; 6 000 000 рублей на покупку объектов в остальных регионах

Обращаем внимание: в рамках Госпрограммы не допускаются сделки с недофинансированием!

Кредитуемый объект недвижимости
По программе «Приобретение готового жилья»:

Жилое помещение:

квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций - «таун-хаус»);
жилой дом;
часть жилого дома блокированной застройки - «таун-хаус»;
жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится.
По программе «Приобретение строящегося жилья»:

Жилое помещение:

квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций - «таун-хаус»);
жилой дом;
часть жилого дома блокированной застройки - «таун-хаус»;
Первоначальный взнос
20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости

Подтверждение наличия первоначального взноса в соответствии со стандартными условиями продуктов. Не допускается подтверждение факта оплаты части стоимости кредитуемого объекта недвижимости и/или права на получение денежных средств, выделяемых за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого объекта недвижимости, иными лицами, за исключением Заемщика/любого из Созаемщиков.

Целевое использование средств
По программе «Приобретение готового жилья»:

На приобретение жилых помещений (в т.ч. с земельным участком) на первичном рынке у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) по Договору купли-продажи (после завершения строительства жилого помещения и оформления права собственности на юридическое лицо, ранее являвшееся Застройщиком/Инвестором).

По программе «Приобретение строящегося жилья»:

На инвестирование строительства жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).
по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с инвестором (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).
Страхование
Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.
Страхование жизни и здоровья заемщика является обязательным условием для выдачи кредита. Без данного условия кредит не может быть предоставлен.

[alfia]

Т.е. на вторичку эта программа тоже действует?Я думала,что это только для строящегося жилья действует.

[KaruselkА]

Т.е. на вторичку эта программа тоже действует?Я думала,что это только для строящегося жилья действует.

Не совсем.

Целевое использование средств
По программе «Приобретение готового жилья»:

На приобретение жилых помещений (в т.ч. с земельным участком) на первичном рынке у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) по Договору купли-продажи (после завершения строительства жилого помещения и оформления права собственности на юридическое лицо, ранее являвшееся Застройщиком/Инвестором).

[Galsya]

а в чем выгода этой ипотеки по сравнению с остальными?

[optimistkaspb]

Спасибо за ответы. Выяснили истину в банке - семейную ипотеку брать можно, привязки к мат.капиталу нет.

Семейная ипотека - это пониженный процент на весь период кредитования ( от 4.5%) при условии рождения второго ребенка с 1 января 2018 г. по 2022 г., распространяется только на приобретение жилья в новостройках, по договору с юр.лицом

[KaruselkА]

а в чем выгода этой ипотеки по сравнению с остальными?

Очень приятная ставка.