Выкуп освободившейся комнаты у государства.

[Katerina2106]

Друзья, много лазила по форуму, но нашла только старые топики по таким ситуациям.воррос такой.
У нас в трех комнатной коммунальной квартире освободилась комната 17 м2 , город одобрил только выкуп мне. Я не очередник и насколько понимаю буду покупать по рынку. Дело в том, что по рынку я готова взять ( это кировский район, ближе к нарвской). Это не последняя комната в коммуналке. У меня вопрос, кто сталкивался с покупкой комнаты у государства, какие есть подводные камни? Интересует кто покупал хотя бы в течении последних лет 2-3 лет. Сильно ли завышают стоимость? Интересуют реальные оценки комнаты, тк приходит оценочная компания.
И после оценки комнаты как долго происходит сделка?

[Клумба]

Друзья, много лазила по форуму, но нашла только старые топики по таким ситуациям.воррос такой.
У нас в трех комнатной коммунальной квартире освободилась комната 17 м2 , город одобрил только выкуп мне. Я не очередник и насколько понимаю буду покупать по рынку. Дело в том, что по рынку я готова взять ( это кировский район, ближе к нарвской). Это не последняя комната в коммуналке. У меня вопрос, кто сталкивался с покупкой комнаты у государства, какие есть подводные камни? Интересует кто покупал хотя бы в течении последних лет 2-3 лет. Сильно ли завышают стоимость? Интересуют реальные оценки комнаты, тк приходит оценочная компания.
И после оценки комнаты как долго происходит сделка?

Не выкупала у государства ничего в последние 2-3 года. И в предпоследние тоже. Но рядом постояла, так что своё мнение имею. Впрочем, ТС оно не интересно, так что высказываться воздержусь, а то вдруг обидится.

[Katerina2106]

Не выкупала у государства ничего в последние 2-3 года. И в предпоследние тоже. Но рядом постояла, так что своё мнение имею. Впрочем, ТС оно не интересно, так что высказываться воздержусь, а то вдруг обидится.

Почему расскажите, просто как я поняла реальная оценка гос недвижимости и *у меня выкупила подруга* это разные вещи. Те кто выкупили сами , пишут что цены рынок, а те кто слышали что то, пишут что цены как однокомнатную квартиры. Хочется более достоверной информации. Но ваше мнение мне интересно, зря вы так

[Gluk777]

Года три назад то же такая же история была. Государство то же пыталось продать по рынку комнату отказались, купили в девяткина и только пару месяцев назад комнату передали по соц найму. Три года ходили смотреть комнату и не кто ее не покупал по рынку)))

[Katerina2106]

Года три назад то же такая же история была. Государство то же пыталось продать по рынку комнату отказались, купили в девяткина и только пару месяцев назад комнату передали по соц найму. Три года ходили смотреть комнату и не кто ее не покупал по рынку)))

Кому передали? Вам? Цену озвучивал город?

Ж

[Солнечная ляля]

Я выкупала комнату у государства в свое время, правда это было раньше чем последние два-три года. цена была почти по рынку, может на 10-15% дешевле. Они отталкиваются от кадастровой стоимости плюс оценка. если вам комната нужна эта - выкупайте, возможно это лучше, чем непонятно кого заселят по соцнайму. если не будете выкупать - государство продаст кому то другому или заселит по соцнайму. вам должны озвучить стоимость, по которой продается комната вам и вы уже решите ,надо оно или нет)))

[Клумба]

Почему расскажите, просто как я поняла реальная оценка гос недвижимости и *у меня выкупила подруга* это разные вещи. Те кто выкупили сами , пишут что цены рынок, а те кто слышали что то, пишут что цены как однокомнатную квартиры. Хочется более достоверной информации. Но ваше мнение мне интересно, зря вы так

ОК )
Но я бы начала с другого. Вы уверены, что выкупать не последнюю комнату в квартире , да ещё и по рынку, правильное решение? В любом случае , эта квартира коммунией так и останется, а у соседей появляется отличный шанс выкручивать Вам руки, если есть планы двигать эту квартиру дальше. Может быть, имеет смысл , если есть деньги на покупку этой комнаты, распорядиться ими как-то иначе?
Подумайте хорошенько, не спешите.
Что касается сути Вашего вопроса, несколько моих знакомых выкупали комнаты при разных обстоятельствах. Выгодно получилось только у одного , так как он выкупал последнюю комнату и оставался в отдельной квартире. К тому же он был очередником и получил субсидию. У всех остальных получилось не так радужно (( Комнаты заценили , конечно, не в стоимость однокомнатных квартир, но несколько выше средней рыночной цены . Аналогичные комнаты можно было купить ощутимо дешевле. Дальше у кого как сложилось, кто-то смог договориться с соседями и пустить квартиру в рассёл, а кто-то так там и залип.

[Katerina2106]

ОК )
Но я бы начала с другого. Вы уверены, что выкупать не последнюю комнату в квартире , да ещё и по рынку, правильное решение? В любом случае , эта квартира коммунией так и останется, а у соседей появляется отличный шанс выкручивать Вам руки, если есть планы двигать эту квартиру дальше. Может быть, имеет смысл , если есть деньги на покупку этой комнаты, распорядиться ими как-то иначе?
Подумайте хорошенько, не спешите.
Что касается сути Вашего вопроса, несколько моих знакомых выкупали комнаты при разных обстоятельствах. Выгодно получилось только у одного , так как он выкупал последнюю комнату и оставался в отдельной квартире. К тому же он был очередником и получил субсидию. У всех остальных получилось не так радужно (( Комнаты заценили , конечно, не в стоимость однокомнатных квартир, но несколько выше средней рыночной цены . Аналогичные комнаты можно было купить ощутимо дешевле. Дальше у кого как сложилось, кто-то смог договориться с соседями и пустить квартиру в рассёл, а кто-то так там и залип.

Вы моем случае, Если не оценят заоблачно, то иметь две комнаты лучше чем иметь одну. Все просчитано много раз и принято именно такое решение, сейчас стоит вопрос стоимости её. Если рынок, то я буду счастлива и на том, если нет, то буду думать

[ольга григорьевна]

Выкупала полтора года назад по рынку.Район Красносельский. 13,8 метров с лоджией,корабль,трешка. Квартира с убитым ремонтом. Такую же с нормальным ремонтом в то время в доме напротив продавали за 1100.Мне убитую оценили в 1200.Но я взяла. Потом делала ремонт полностью. Приходит их оценщик ,все фотографирует. В течении 3 недель вас приглашают в Горжилобме на Бронницкую. Дают вам время по вашему заявлению до 6 месяцев(а можно сказать,что готовы к выкупу немедленно).Потом перечисляете деньги на их счет. Я через Сбер это делала. Приехала после оплаты,подписала договор.Через месяц получила документы

[Katerina2106]

Выкупала полтора года назад по рынку.Район Красносельский. 13,8 метров с лоджией,корабль,трешка. Квартира с убитым ремонтом. Такую же с нормальным ремонтом в то время в доме напротив продавали за 1100.Мне убитую оценили в 1200.Но я взяла. Потом делала ремонт полностью. Приходит их оценщик ,все фотографирует. В течении 3 недель вас приглашают в Горжилобме на Бронницкую. Дают вам время по вашему заявлению до 6 месяцев(а можно сказать,что готовы к выкупу немедленно).Потом перечисляете деньги на их счет. Я через Сбер это делала. Приехала после оплаты,подписала договор.Через месяц получила документы

Вы последнюю комнату выкупали?