Молодежи доступное жилье - "Получение целевого жилищного займа"

[Маше444ка]

Всем здравствуйте! Так как в программе МДЖ появилось новое направление - "Получение целевого жилищного займа", создаем новую тему:

"Получение целевого жилищного займа"

Инфа по программе с сайта http://www.gorcenter.spb.ru:


Получение целевого жилищного займа

Данное направление Программы предусматривает получение целевого жилищного займа (далее жилищный заём) на приобретение жилья на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Очередность оказания содействия

В первую очередь содействие получают участники Программы, имеющие первоочередное право:
- участники Программы, являющиеся нанимателями и(или) собственниками комнат в коммунальных квартирах, в случае продажи жилого помещения в данных коммунальных квартирах, если в результате данные коммунальные квартиры становятся отдельными, в т.ч. в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге";
- участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Во вторую очередь содействие оказывается остальным участникам Программы, с учетом даты постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.


На что можно использовать жилищный заём

Средства займа могут быть направлены на оплату части:
- договора купли-продажи квартиры;
- договора участия в долевом строительстве;
- договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве;
- пая члена жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) по договору паевого взноса.


Требования к приобретаемому жилому помещению

Квартира располагается на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области;
Отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам в соответствии с Жилищным кодексом, не находится в аварийном состоянии, под арестом, в залоге, сохраняющемся при переходе права собственности, подлежащим сносу или реконструкции (капитальному ремонту).
Общая площадь не менее учетного норматива жилищной обеспеченности, установленного Законом Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий гражданам», на каждого члена семьи участника Программы (не менее 10 м2 на каждого гражданина - участника Программы).
Приобретение гражданами квартиры с использованием средств жилищного займа, находящегося в собственности взаимозависимых лиц и/или членов семьи заемщика, а так же приобретение жилого помещения у бывших супругов не допускается.
При приобретении квартиры на этапе строительства:
- объем выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома должен составлять не менее 70 %;
- объект строительства прошел аккредитацию оператором Программы в соответствии с Положением о взаимодействии с контрагентами;
- между застройщиком (ЖСК/уполномоченным ЖСК лицом) и оператором Программы должен быть заключен договор о взаимодействии, соответствующий требованиям оператора Программы.

Условия предоставления

Срок жилищного займа – 10 лет.
Проценты за пользованием займом не взимаются.
Расчет суммы жилищного займа осуществляется по формуле:
С = (0,7 х РП х (СМ + СГ)/2)
где:

C – размер целевого жилищного займа (при расчете сумма займа округляется до целых тысяч в меньшую сторону);
РП – размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой, с учетом предела оказания государственной поддержки, установленного в абз. 5 пункта 5.4 приложения к Закону Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» от 26.04.2001 № 315-45;
См – применяемая для расчета размера социальных выплат стоимости 1кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, утвержденная Госстроем на соответствующий квартал;
СГ – средняя рыночная стоимость 1кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемая Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;
При этом С не может превышать 70% стоимости приобретаемого жилого помещения (ЦП), а также величины дохода участников, определяемой по формуле: (120 х (Д – Пмин х К)),

где:

Д – совокупный месячный документально подтвержденный доход семьи, применяемый для целей расчета размера жилищного займа. Определяется как среднемесячное значение совокупного дохода заявителей, уменьшенное на среднемесячную сумму постоянных расходов заявителей, за истекшие 6 календарных месяцев. Устанавливается исходя из документов, предоставленных заявителем оператору Программы;

К постоянным расходам заявителя для целей расчета жилищного займа относятся:

– обязательства по кредитным договорам, кредитным картам, иным заемным/кредитным обязательствам;
– обязательства по оплате алиментов;
– обязательства по оплате налоговых платежей;
– обязательства по оплате коммунальных платежей;
– иные постоянные расходы, которые заявитель сочтет нужным указать в заявлении о доходах и расходах.
Пмин – величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге в расчете на душу населения;
К – количество членов семьи, участника Программы;
ЦП – цена приобретаемого помещения для целей определения размера жилищного займа, принимается равной минимальной из двух следующих стоимостей:

– договорная цена приобретаемого жилого помещения, которая будет указана в договоре приобретения и определена продавцом помещения (Цпр);
– цена приобретаемого помещения, указанная в отчете об оценке, подготовленном оценщиком, сделанном не ранее чем за 180 календарных дней до даты заключения договора жилищного займа (Цоц).
См – 55 524,32 руб./кв.м.
СГ – 89 350 руб./кв.м.
Пмин – 6892,6 руб./мес.

У участника программы, получившего жилищный заём, возникает материальная выгода от экономии на процентах за пользование жилищным займом. Указанная выгода освобождается от налогообложения по НДФЛ при условии, если у налогоплательщика есть право на получение имущественного налогового вычета по приобретаемой с использованием жилищного займа квартире (подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ).
Право на освобождение от уплаты НДФЛ подтверждается налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Для получения имущественного налогового вычета необходимо обратиться в территориальный налоговый орган по месту регистрации.

Порядок получения жилищного займа
http://www.gorcenter.spb.ru/forParti....php?section=5

Требования к приобретаемой квартире
http://www.gorcenter.spb.ru/aboutPro...php?section=36

Положении об условиях предоставления целевого жилищного займа
http://www.gorcenter.spb.ru/docs/doc141013.pdf


Договор займа
http://www.gorcenter.spb.ru/docs/agreementLOAN.pdf

Договор страхования
http://www.gorcenter.spb.ru/docs/agreementINS.pdf

Договор купли-продажи
http://www.gorcenter.spb.ru/docs/agreementSALE.pdf

[Алёка]

привет! я с вами! будем пробовать, что получиться , еще не знаю))

[d_nn]

Отлично! Теперь буду мониторить и этот топик.

[IDreamer]

я тоже подпишусь

[Zolotaya RblBka]

И я с вами)))

[Лисенок1]

подписалась

[Алёка]

я сегодня ездила - перевелась с субсидии на займ. Не обошлось без приключений. Приехав к 10 - народу не было (1 чел передо мной), С собой бы только паспорт (т.к. тэто лишь заявление и все данные у них есть)
Когда напечатали заявление - выяснилось что из-за сбоя в программе не высветились паспортные данные моего мужа и № свидетельства старшего ребенка! Мне предложили их вписать самостоятельно от руки!! но ..у меня ж с собой только паспорт!)))
Пришлось ехать за доками и заново возвращаться...

Вывод - берите с собой документы всей семьи, на всякий случай!

Убила на поездки весь день(((

Надеюсь что все во благо))))))) - обещали чз 3 дня перевести на программу Займа

[Marisha77785]

В этом году 50 займов будет выдано в ноябре и 50 в декабре, т.е. всего 100 пока-что (инфа с сайта горцентра). Посмотрим что из этого выйдет. На следующий год инф. пока вроде нету. И опять же приоритетники впереди планеты всей так чта.

[Алёка]

По основным моментам выяснила:

1) что подтвердить доход можно справкой в свободной форме,
2) что в ноябре и декабре начнут давать по 50 займом
3) что первичка светит только с указанных на сайте объектов!!! http://www.ipoteka.spb.ru/offer.php правда список обещали пополнять.
4) вторичка без ограничений (СПб и Л.О)
5) что макс сумма займа не может превышать расчитанную на калькуляторе на сайте и зависит в осн. от доходов и количества очередников , ну и стоим-ти кв,конечно. http://www.gorcenter.spb.ru/objects.php
6) что нам на семью из 4х человек надо купить не меньше 40 кв.м))) а не 54 ,как я думала изначально (на очереди я и 2 детей)
7) обязательно иметь 30% соб.средств! и займ не больше 70%.

САМОЕ ГЛАВНОЕ - забыла спросить - как в это все вписать МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ??? если кто-нить в ближайшее время будет на консультации - спросите, плиззз!

[Sussanna]

Я тоже с вами!!!! тоже сегодня переписала заявление на займ!! сказали, что на сегодняшний день принято порядка 87 заявлений на займ, поэтому в ноябре скорее всего нет, а вот в декабре....шанс хороший есть!!! ждем-с!)))