Перспективные направления комплексного развития территорий

[Hirurg]

Ребята, давайте посмотрим, что считается наиболее перспективным для инвестиций. С вашей точки зрения. В этом опросе рассмотрим не эконом.

Цена метра в объектах сопоставима плюс-минус.

[Hirurg]

Выскажу свое мнение:

1. Территория Самсона - будет поджиматься стройкой со стороны Шушар и открытием метро. Конкуренция уже есть. Будет построен крупный аппарт.

2. Намыв. Плохая транспортная доступность. Метро ждать не приходится. Паркинги стоят хороших денег. Шум ЗСД. Аренда студий просела с 23-24 т.р до 19-20 за год. Конкуренция растет, через 5-6 лет может быть переизбыток.

3. Дальневосточный - кто вошел ранее, может демпинговать, снижая рентабельность новых входов к нулю. Новый старт ПИКа по ценам совершенно абсурден. Достаточность нового жилья в локации + свое съедает еще Кудрово, Оккервиль.

4. Приморский квартал - цены немногим ниже готового в локации, но нужно прилично ждать + нет отделки вообще (даже подоконников)

5. Стрижи (Сетл). С моей точки зрения высокая цена за промку + предложение может не абсорбироваться спросом.

6. Территория Светланы. Пока смотрится интересно, хотя и далековато до метро.

7. Территория на Лесной. С моей точки зрения там как и на Дальневосточном будет переизбыток нового жилья через 3-4 года.

8. ЦДС Черная Речка. Перезаряженная цена уже на входе делает выхлоп бульоном от яиц.

9. Галактика. Аналогично п. 8

[Барон Мюнхгаузен]

Хе. Гуру хочет задаром получить конкретную инфу, в то время, как сам ничего конкретного не даёт, общие фразы и надутые щёки?

[Советский лётчик]

Выскажу свое мнение:

1. Территория Самсона - будет поджиматься стройкой со стороны Шушар и открытием метро. Конкуренция уже есть. Будет построен крупный аппарт.

2. Намыв. Плохая транспортная доступность. Метро ждать не приходится. Паркинги стоят хороших денег. Шум ЗСД. Аренда студий просела с 23-24 т.р до 19-20 за год. Конкуренция растет, через 5-6 лет может быть переизбыток.

3. Дальневосточный - кто вошел ранее, может демпинговать, снижая рентабельность новых входов к нулю. Новый старт ПИКа по ценам совершенно абсурден. Достаточность нового жилья в локации + свое съедает еще Кудрово, Оккервиль.

4. Приморский квартал - цены немногим ниже готового в локации, но нужно прилично ждать + нет отделки вообще (даже подоконников)

5. Стрижи (Сетл). С моей точки зрения высокая цена за промку + предложение может не абсорбироваться спросом.

6. Территория Светланы. Пока смотрится интересно, хотя и далековато до метро.

7. Территория на Лесной. С моей точки зрения там как и на Дальневосточном будет переизбыток нового жилья через 3-4 года.

8. ЦДС Черная Речка. Перезаряженная цена уже на входе делает выхлоп бульоном от яиц.

9. Галактика. Аналогично п. 8

Так собсно, не хватает варианта "против всех".

Однако повыбираться можно...
1. плохо знаком с данной локацией, но закадье в данный момент это странное вложение для инвестора, когда в относительной доступности метро строится достаточно.
2. намыв- для меня лично закрытая тема. Ценности жизни там непонятны. Тем более на ВО куча промзон и потенциальных пятен. Смысл жить на намыве, когда можно жить на ВО, если так любишь ВО. Из-за любви к морю? ну так это надо в Сестрик жить ехать и не мучаться.
3. Дальневосточный - адский ад скоро будет. без комментариев
4. ПК - интересно для жизни но не для инвестиций+контора с плохой устойчивостью. Если выкинут какой нить корпус сильно дешево - я скорее всего подумаю, что они там собираться закрываться и делают это от безысходности. Поэтому слишком рискованно. С точки зрения инвестиций интересно, если задешево что то выкинут как 37 корпус. Но это считай венчурные инвестиции )))
5. Стрижи-норм. Надо душить Сэтл на скидку или ждать акции на новые корпуса. Можно там заработать немного.
6. Светлана-пока все дорого. Потенциал роста по цене неясен. Будет ли сильно дороже? большой вопрос.
7. Лесная - избыток предложения и косячная красная ветка с вечными ремонтами меня вообще лично не привлекает
8-9. Черная речка - уже дорогой вход. бессмысленно. Локация средняя.

В целом, картинка так себе. Надо ловить локации на старте типа ЖК Идеалист. Студия на старте меньше 4 млн - это норм для данной локации

[Советский лётчик]

Хе. Гуру хочет задаром получить конкретную инфу, в то время, как сам ничего конкретного не даёт, общие фразы и надутые щёки?

ну вы дайте свое мнение...мы слушаем )))

[SummerBreeze]

Выскажу свое мнение:

1. Территория Самсона - будет поджиматься стройкой со стороны Шушар и открытием метро. Конкуренция уже есть. Будет построен крупный аппарт.

2. Намыв. Плохая транспортная доступность. Метро ждать не приходится. Паркинги стоят хороших денег. Шум ЗСД. Аренда студий просела с 23-24 т.р до 19-20 за год. Конкуренция растет, через 5-6 лет может быть переизбыток.

3. Дальневосточный - кто вошел ранее, может демпинговать, снижая рентабельность новых входов к нулю. Новый старт ПИКа по ценам совершенно абсурден. Достаточность нового жилья в локации + свое съедает еще Кудрово, Оккервиль.

4. Приморский квартал - цены немногим ниже готового в локации, но нужно прилично ждать + нет отделки вообще (даже подоконников)

5. Стрижи (Сетл). С моей точки зрения высокая цена за промку + предложение может не абсорбироваться спросом.

6. Территория Светланы. Пока смотрится интересно, хотя и далековато до метро.

7. Территория на Лесной. С моей точки зрения там как и на Дальневосточном будет переизбыток нового жилья через 3-4 года.

8. ЦДС Черная Речка. Перезаряженная цена уже на входе делает выхлоп бульоном от яиц.

9. Галактика. Аналогично п. 8

Вопрос в том, что уже сейчас запущено?
Вы много где пишете про переизбыток. Многое будет зависеть от конъюнктуры, т.е. привлекательности города и скорости постройки жилья, это раз. Второе, жилье в рамках комплексного развития представлено объектами из разных сегментов рынка, поэтому в одном сегменте возможен переизбыток, в другом наоборот, поэтому подход к анализу исключительно от локации кажется слишком "простым".

По сути, рынок сильно перегрет, цены завышены. При текущем уровне доходов населения, в масс-сегменте ценам расти становиться некуда, т.к. потенциальные покупатели не могут тянуть ипотеку на текущих условиях и берут на себя слишком много рисков. Ключевая ставка не снизиться настолько, чтобы коренным образом поменять ситуацию.
Все это ИМХО, конечно.

P.S. А конкретику можно в личку услышать по поводу вашего сообщения в телеге от 26-го числа? Или это тайна, покрытая мраком?

[Mirror]

эк вы лихо 3 локтя по карте мира.... торритория Самсона и Шушары

[Hirurg]

Хе. Гуру хочет задаром получить конкретную инфу, в то время, как сам ничего конкретного не даёт, общие фразы и надутые щёки?

Без комментариев. Результаты опроса открыты. Свое мнение написал первым.

Щеки сдул, а то с надутыми писать-говорить не удобно. Сейчас снова надую.

Вопрос в том, что уже сейчас запущено?
Вы много где пишете про переизбыток. Многое будет зависеть от конъюнктуры, т.е. привлекательности города и скорости постройки жилья, это раз. Второе, жилье в рамках комплексного развития представлено объектами из разных сегментов рынка, поэтому в одном сегменте возможен переизбыток, в другом наоборот, поэтому подход к анализу исключительно от локации кажется слишком "простым".

По сути, рынок сильно перегрет, цены завышены. При текущем уровне доходов населения, в масс-сегменте ценам расти становиться некуда, т.к. потенциальные покупатели не могут тянуть ипотеку на текущих условиях и берут на себя слишком много рисков. Ключевая ставка не снизиться настолько, чтобы коренным образом поменять ситуацию.
Все это ИМХО, конечно.

P.S. А конкретику можно в личку услышать по поводу вашего сообщения в телеге от 26-го числа? Или это тайна, покрытая мраком?

Вопрос в том, что уже сейчас запущено?
Вы много где пишете про переизбыток. Многое будет зависеть от конъюнктуры, т.е. привлекательности города и скорости постройки жилья, это раз. Второе, жилье в рамках комплексного развития представлено объектами из разных сегментов рынка, поэтому в одном сегменте возможен переизбыток, в другом наоборот, поэтому подход к анализу исключительно от локации кажется слишком "простым".

По сути, рынок сильно перегрет, цены завышены. При текущем уровне доходов населения, в масс-сегменте ценам расти становиться некуда, т.к. потенциальные покупатели не могут тянуть ипотеку на текущих условиях и берут на себя слишком много рисков. Ключевая ставка не снизиться настолько, чтобы коренным образом поменять ситуацию.
Все это ИМХО, конечно.

P.S. А конкретику можно в личку услышать по поводу вашего сообщения в телеге от 26-го числа? Или это тайна, покрытая мраком?

Тайны нет, просто был прецедент с застройщиком из Кудрово - в топике Портфельных инвестиций за полтора года до сдачи написал, что будут переносить сроки (объект около Березовой Рощи). После этого пошел нагон волн с их стороны, в том числе и в топике. После этого стал писать с сокращениями и подобным.

Чуть подробнее напишу в ЛС сейчас.

[Барон Мюнхгаузен]

Тайны нет, просто был прецедент с застройщиком из Кудрово - в топике Портфельных инвестиций за полтора года до сдачи написал, что будут переносить сроки (объект около Березовой Рощи). После этого пошел нагон волн с их стороны, в том числе и в топике.

И чо? Да пусть они там хоть обгадятся.
Или кое кто на этом хорошо руки погрел?

[monch]

Территория Самсона (Интегрупп, Аквилон и другие) - откровенно, это не Московский район - выселки(
Намыв на Васильевском Острове (ЛСР, Севены и другие) - Васька, да еще намыв - дно(
Дальневосточный (ЛСР, Сетл и другие) - тот кто купил на входе для жизни - хорошо!
Приморский квартал (Мегалит) - для жизни ОК!
Стрижи (Сетл) - см пункт выше.
Территория Светланы (Сетл) - мимо.
Территория на Лесной (Облака, Притяжение) -фифти-фифти.
ЦДС Черная Речка - норм.
Галактика - норм!