юридическое оформление строительства дачного дома и СНОСА СТАРОГО

[Проня Павлова]

дано: СНТ Ломоносовского р-она ЛО
собственность на участок, собственность на дом
старый дом сносим
строим новый дом в другом углу участка, по размерам в 2 раза больше 1-го
какие юридические замороки мне предстоят?

[Мама и Киклан]

мы просто снесли и все
построили в другом месте
старый дом был на кадастровом плане, но собственность не оформлена

что Вы понимаете под "замороками"
это же садоводство

единственно, что у нас принято на бумажке рисовать план участка, на нем план расположения дома (по-простому, контуры фундамента) и ставить на эту бумажку печать и подпись председателя

если не дай боже что - это и для страховой нужно будет

[Проня Павлова]

ну а новый же надо оформлять? а как же у меня была собственность на дом, кадастр на него и потом фсё - документы в топку?

[Karpita]

Думаю, вот Ваша схема действий:

"Как оформить снос аварийного садового домика?

Я получил садовый участок в товариществе по наследству. Земли сельскохозяйственные. Назначение - садоводство. На участке имеется садовый домик. Последний документ на дом из БТИ датируется 1993 г. Сейчас дом в аварийном состоянии. Планирую через год-два снести его и построить новый. Могу ли я снести дом (не вызывая БТИ), построить новый дом и зарегистрировать право собственности на него на основании декларации, воспользовавшись дачной амнистией?
Анатолий

Нет, сначала вам нужно вызвать сотрудников БТИ для составления акта обследования участка, чтобы ими был зафиксирован факт сноса дома и в последующем аннулированы сведения о нем.

Это необходимо, чтобы не возникало противоречий между сведениями о существующих объектах и сведениями о вновь возведенных. Так, в силу наличия информационного обмена между регистрационной службой и управлением кадастра объектов недвижимости, сведения о новом доме, которые вы укажите в декларации об объекте недвижимого имущества, будут переданы в БТИ, где уже имеются сведения об объекте недвижимости на том же земельном участке. В связи с этим (опять же в силу информационного обмена) вам может быть отказано в регистрации права собственности на дом по причине несоответствия представленных документов установленным требованиям.

После оформления сноса дома (составления акта обследования) вы вправе возвести дом и зарегистрировать право собственности на него путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества."

[Мама и Киклан]

ну а новый же надо оформлять? а как же у меня была собственность на дом, кадастр на него и потом фсё - документы в топку?

новый можно и не торопиться оформлять
кадастр - он на землю, так что в топку не надо

[Проня Павлова]

у меня 2 кадастра и 2 свидетельства о собственности! один на землю, другой на дом, который планирую сносить
ну как с машиной старой я должна же утилизировать, чтоб налог не платить и тут мне кажется должно быть подобное, чтоб пришли и дали бумажку - домика больше нет!

[Проня Павлова]

еще я буду сначала строить новый, а потом сносить старый!

[nadinn]

Стройте новый,потом сносите старый и при регистрации нового,сразу изменят кадастровый план.У меня в БТИ сразу спросили,что мы снесли,что нового построили,вплоть до забора.Из этого они рассчитывают сумму которую вам надо будет оплатить по квитанции.И на новом плане уже не будет старого дома,когда приедет специалист измерять новый дом,он и зафиксирует снос старого.Это по дачной амнистии.

[Karpita]

Стройте новый,потом сносите старый и при регистрации нового,сразу изменят кадастровый план.У меня в БТИ сразу спросили,что мы снесли,что нового построили,вплоть до забора.Из этого они рассчитывают сумму которую вам надо будет оплатить по квитанции.И на новом плане уже не будет старого дома,когда приедет специалист измерять новый дом,он и зафиксирует снос старого.Это по дачной амнистии.

У Вас тоже садоводство?
Спрашиваю потому, что регистрация нового дома в садоводстве производится по декларации, которую "рисует" сам хозяин, никто не приезжает ничего замерять и проверять. Как же тогда зафиксировать снос старого дома?
Дачная амнистия распространяется только на тех, кто получил участки до введения в действие земельного кодекса. Если участок был КУПЛЕН после, то на них амнистия не распространяется. Разве не так?
Для садоводств действует упрощенная форма регистрации дома, заполнил декларацию и усе. А если по документам дом уже зарегистрирован (старый)? Тогда второй дом пойдет как хозяйственная постройка.
Все-таки Автор, позвоните в БТИ и узнайте как быть!!!

[Проня Павлова]

кстати говоря, прошлые хозяева рассказывали, что при оформлении документов перед продажей заказывали отдельно кадастр дома (при приватизации участка агент его не сделал), ПРИЕХАЛ человек из БТИ, обмерил весь дом и выписал штраф в смешное количество денежек, что дом на квадратный метр больше, чем указано у них в документах (уж каких - не знаю) и только после уплаты штрафа этого выдали кадастр на дом