Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Pozitiv]

замечательно, усе из-за заморочек ан

пусть они залог приносят на сделку и вкладывают в аккредитив и сами потом с продавца выбивают бабло

Оно им надо, выбивать долги?

[Evri]

Оно им надо, выбивать долги?

вопрос не по Сберу, конечно, но как АН в принципе собиралось забирать свои комиссии с расчетами через аккредитив? там договор и все. То есть им в любом случае остатки комиссии выбивать придется.
вообщем на сделке АН явно не понесет в Сбер залоговые.

[Pozitiv]

вопрос не по Сберу, конечно, но как АН в принципе собиралось забирать свои комиссии с расчетами через аккредитив? там договор и все. То есть им в любом случае остатки комиссии выбивать придется.
вообщем на сделке АН явно не понесет в Сбер залоговые.

У меня тоже этот вопрос возник, не понятно, почему люди сначала делают, а потом думают.

[Хельга]

У меня тоже этот вопрос возник, не понятно, почему люди сначала делают, а потом думают.

Но согласитесь, что и Evri о схеме заранее не подумала, хотя следовало.

[KaruselkА]

Но согласитесь, что и Evri о схеме заранее не подумала, хотя следовало.

Почему Evri должна была думать о внесении комиссии в АН, расчеты с которым производит продавец, еще и при условии продавца через аккредитив???

[Хельга]

Почему Evri должна была думать о внесении комиссии в АН, расчеты с которым производит продавец, еще и при условии продавца через аккредитив???

О схеме расчетов, а не о том, как АН вытаскивать комиссию.
Почему? Потому, что теперь это и ее проблема. Шаги просчитывать должны обе стороны- И продавец ( в его лице АН), И покупатель, т.е. Evri ( действующая самостоятельно).

[KaruselkА]

О схеме расчетов, а не о том, как АН вытаскивать комиссию.
Почему? Потому, что теперь это и ее проблема. Шаги просчитывать должны обе стороны- И продавец ( в его лице АН), И покупатель, т.е. Evri ( действующая самостоятельно).

На схеме расчетов настоял продавец, считаю что и проблема в данный момент исключительно продавца.
Обеим сторонам вообще ничего не мешает явиться на сделку, а услуги АН оплатить по факту регистрации.
Не раз возникали конфликты, когда АН не может войти в ячейку и требует оплату на сделке, причем каждый раз это становится неожиданным для участников сделки.

[Evri]

О схеме расчетов, а не о том, как АН вытаскивать комиссию.
Почему? Потому, что теперь это и ее проблема. Шаги просчитывать должны обе стороны- И продавец ( в его лице АН), И покупатель, т.е. Evri ( действующая самостоятельно).

у нас был изначально агент. очень деятельный и с хорошим послужным списком. она нам помогала с продажей и составлением вот этого самого ПДКП из-за которого весь сыр-бор. Но я не знаю, почему она с ее опытом не продумала эту вещь. На внесении залога она присутствовала, все данные у нее были. В Сбере менеджеры тоже слабо разбираются в А-ве. Я несколько раз задавала вопрос про эти залоговые АН и мне каждый раз говорили, что там расписка, потом внесете меньше и пр. все постоянно путают с ячейкой. Буквально вчера спрашивала опять у менеджера - она начала уверять, что это наше дело, а потом, когда я открыла ПДКП и показала ей строку про сумму А-ва, она уже задумалась. Это существенное изменение, только через юриста, она не знает как. Все упирается в то, что люди плохо знают, как работает эта схема. Опыта нет.
чтобы не было дальнейших вопросов - после продажи мы спросили, во сколько помогавший нам агент оценивает стоимость сделанной ей работы, она назвала сумму, мы ее полностью выплатили и расстались. В дальнейшем сотрудничестве конкретно с этим агентом перспектив не вижу, нужен тот, кто имеет опыт работы с ипотекой Сбера и их аккредитивом.
Из моих собственных мыслей - предыдущая сделка у нас шла через коммерческий банк и аккредитив. Причем там такую форму установил сам банк. Мне кажется, что скоро таких сделок будет много, поскольку это безнал, которым можно пользоваться самому банку, а не мертво лежащие деньги в ячейке. В этой сделке не было вообще агентских прописано, аккредитив шел целиком, с агентом расплачивались наличными в день сделки.

[Хельга]

На схеме расчетов настоял продавец, считаю что и проблема в данный момент исключительно продавца.
Обеим сторонам вообще ничего не мешает явиться на сделку, а услуги АН оплатить по факту регистрации.
Не раз возникали конфликты, когда АН не может войти в ячейку и требует оплату на сделке, причем каждый раз это становится неожиданным для участников сделки.

Обеим сторонами очень даже кое-что мешает,, а именно- недостающие 100 тыс, которые внесены в АН:
Косяк здесь обоюдный- 100%.

[Хельга]

у нас был изначально агент. очень деятельный и с хорошим послужным списком. она нам помогала с продажей и составлением вот этого самого ПДКП из-за которого весь сыр-бор. Но я не знаю, почему она с ее опытом не продумала эту вещь. На внесении залога она присутствовала, все данные у нее были. В Сбере менеджеры тоже слабо разбираются в А-ве. Я несколько раз задавала вопрос про эти залоговые АН и мне каждый раз говорили, что там расписка, потом внесете меньше и пр. все постоянно путают с ячейкой. Буквально вчера спрашивала опять у менеджера - она начала уверять, что это наше дело, а потом, когда я открыла ПДКП и показала ей строку про сумму А-ва, она уже задумалась. Это существенное изменение, только через юриста, она не знает как. Все упирается в то, что люди плохо знают, как работает эта схема. Опыта нет.
чтобы не было дальнейших вопросов - после продажи мы спросили, во сколько помогавший нам агент оценивает стоимость сделанной ей работы, она назвала сумму, мы ее полностью выплатили и расстались. В дальнейшем сотрудничестве конкретно с этим агентом перспектив не вижу, нужен тот, кто имеет опыт работы с ипотекой Сбера и их аккредитивом.
Из моих собственных мыслей - предыдущая сделка у нас шла через коммерческий банк и аккредитив. Причем там такую форму установил сам банк. Мне кажется, что скоро таких сделок будет много, поскольку это безнал, которым можно пользоваться самому банку, а не мертво лежащие деньги в ячейке. В этой сделке не было вообще агентских прописано, аккредитив шел целиком, с агентом расплачивались наличными в день сделки.

Аккредитив выгоден банку, но далеко не всегда клиенту. Озвученная схема Дельты ( когда в определенный момент они вдруг решили все сделки делать безнальными) вынудили уйти из этого банка, т.к. продавца их схема совершенно не устроила.
Лично мое мнение относительно аккредитива средне-отрицательное. Если со стороны продавца, то скорее отрицательное, нежели положительное. Разве что на бооольшой срок открывать.
Быть может не одна такая+ с аккредитивом сложно цепочки+ люди любят деньги видеть+ не во всех сделка рыночная стоимость= аккредитивов мало.