Портфельный подход к инвестициям

[ХрюндельСПб]

Это" мстя "за "Палацио")Взяла бы "Палацио" была бы умничка.)ыыы.

Вот маладец, что сама это признала.

[WooDoo]

Ну, это как посмотреть. Все спекулянты прибыль считают не в дереве, а в СКВ. Хирург вангует сильное ослабление рубля, так что все прибыли может украсть девальвация, к тому же строительство сейчас не такие уж лёгкие деньги. Так что весь схематоз на 100%-но верный способ обогащения не тянет, можно и угореть. Тем более не тянет на "тихую гавань".
Чекисты вот заныли на встречах с молодёжью, что мол не в деньгах будущее, типа надо светлые идеи партии и правительства двигать нахаляву, чтобы потом их внукам было на чём сидеть. Хе-хе.

что мешает взять хороший рублевый гешефт и сразу конвернуться на просадке в СКВ? да вообщем то никто )))
поэтому в этой мути под названием краснодарский край вполне можно заработать.

[Hirurg]

что мешает взять хороший рублевый гешефт и сразу конвернуться на просадке в СКВ? да вообщем то никто )))
поэтому в этой мути под названием краснодарский край вполне можно заработать.

Не, с такой моделью рассуждения не согласен.

Я купил в Чехии, чтобы попробовать. Это достаточно выгодно - в % в разы выше, чем банковский депозит. Но проблема в распылении. У меня много процессов, которые хочу, но нет сил. То есть время даже есть, а сил порой нет. И даже если за твоей квартирой наблюдает надежный человек, все равно нужно контролировать. И получается ради 300 евро в месяц не очень интересно еще в голове держать пункт. Было бы 1-2 км от меня - наверное, держал бы. Но ради 300 в месяц вначале было интересно в Чехию еехать и проверять, а сейчас бы я не поехал даже в Девяткино. Не потому, что закушался, нет. Просто не хочу. Есть коллега, у него там на 2 соседних дома 5 квартир - уже деньги. Я поигрался со свечкой и хватит. Размазывать деньги не хочу, купить условно цепочку апартаментов не готов.

По краснодарскому краю - я понимаю, куда влез. Занимаюсь myanapa.ru , есть мощная площадка чтобы продать-сдать. Повесив на жирное место. Поэтому по ликвидности не переживаю. По темпам строительства - тоже. Когда валюта дала динамику, я ее просто подслил, чтобы войти. Чтобы захежджироваться от своей валютной возможной неправости рублевой производной, которую удалось хорошо взять. Уже не 1 шт, как в Чехии. Рублевой производной, т.к. считаю, что прирост будет больше 10% годовых от банка, которые и те сыскать тяжело. Поэтому отдал тому, кому доверяю. Мне также те, кто доверяют, отдают доллары. Я работаю с их долларами в пределах их риска, они с моими рублями, там, где я не могу сам. Был вариант еще в МФО отдать - но туда уже положил рубли родителей, опять-таки тем, кого хорошо знаю без галстуков.

Вот и все секреты. Чехия - это был приятный опыт. Но сейчас в жизни другие задачи основные, отбросил то, что может помешать на них фокусироваться.


P.s. Допишу. Многие считают рентабельность. Понятно, что можно купить в Сканди Клаб и это будет доходность ниже, чем несколько студий в Девяткино при одной и той же сумме. Но можно не студии в Девяткино купить, а вообще комнаты или даже доли, что еще дешевле, а рентабельность выше. Но все это все дальше и дальше от условно-пассивного дохода, которого и так нет, к абсолютной работе, где будки уже нужно проверять. Не хочу так работать. Я поставил линию очтеркивания по минимальному доходу от точки вложения, все, что меньше - просто срезал, чтобы не думать. В случае с Чехией и еще момент - или туда самому переться или работать хоть и с надежным, проверенным человеком, но возрастным, пенсионером со своими болячками. В Анапе у меня несколько людей, которые подстрахуют, если что. И более простое управление пакетом.

[superdetka]

Вы лучше про франшизу поподробнее расскажите, не хочется мне пассивного дохода, хочется активного, молода ещо)

[Hirurg]

Вы лучше про франшизу поподробнее расскажите, не хочется мне пассивного дохода, хочется активного, молода ещо)

Нужно действовать. что хотите открывать? есть помещение?

[superdetka]

Нет помещения, рассматриваю варианты дет.сада (хотя его как раз думаю готовый взять в Девяткино уже с арендой-дешевый), или пищевку типа Стар Дога или До-до пиццы. Опыта ни там, ни там нет, работала в продажах, был свой небольшой ИМ, до ума не довела-скисла.

[Hirurg]

Нет помещения, рассматриваю варианты дет.сада (хотя его как раз думаю готовый взять за 650 в Девяткино), или пищевку типа Стар Дога или До-до пиццы. Опыта ни там, ни там нет, работала в продажах, был свой небольшой ИМ, до ума не довела-скисла.
До 650 рассматриваю.

650 - это что?

По детскому саду - посмотрите, как устроен этот рынок. Сколько стоит услуга и какая себестоимость - постоянные, переменные расходы. Нужно высчитать какое количество малышей нужно для точки безубытка. Дальше бы сделал простановку тестовую, я их вешаю везде, где можно перед крупным делом. Это можно попробовать в соц. сетях через таргетированную рекламу, сделать постинг в местных группах - посмотреть интерес. Дальше под эту примерную воронку искать нужный по размеру объект.

С общепитом по простановке сложнее - нужно проходимое место и бизнес план. Мне нравятся форматы, где можно накушаться на двоих за 1000р с жидкостью и наличием вкуса. Открывал суши, соседей не было в таком формате - пирожок условно было где купить, но не более глобальное рядом. Суть - набор, 600-900 р и 600-1000 грамм. Напитки - 150-200р за 2 порции. Итого в 1000-1100р можно уложиться с жидкостью. Из набора 60-70% массы - рис, остальное овощи и рыба. Себестоимость низкая, но вкус приятный и наесться можно. Такая концепция нравится. Нужно считать, сколько их нужно продавать - нужна точка безубыточности и дальше интуиция и расчет по аудитории, конкурентам.

[superdetka]

Да все верно говорите, интуитивно я это понимаю, но! На чем остановиться? страшновато без опыта. Пищевка то идет, но в фаст фуде и конкуренция неслабая. А сад -там потолок 80000 с моими вложениями. Неплохо, но хочется чтобы перспектива роста была. А это новая точка и опять новые вложения.

[Hirurg]

Да все верно говорите, интуитивно я это понимаю, но! На чем остановиться? страшновато без опыта. Пищевка то идет, но в фаст фуде и конкуренция неслабая. А сад -там потолок 80000 с моими вложениями. Неплохо, но хочется чтобы перспектива роста была. А это новая точка и опять новые вложения.

650 - вложения, я так понимаю? при вложениях 650 - 80 - вполне неплохо. Примерно так инвестиции и доход соотносятся.

Конкуренция - это нормально, страннее, когда ее нет. Ее просто нужно выиграть.

И может быть к ИМ вернуться? и далее помещение как пункт выдачи и точка небольших продаж. Если по уму, то ИМ будет хорош. Я с коллегой двигаю магазин, магазин - прямо вдохновение каждый день. Просыпаешься, а уже какие-то заказы есть, потом утро в день переходит и полетело.

[superdetka]

Вчера как раз тоже подумала, что там можно 40-50 набрать без таких вложений. Но сейчас понимаю, что знаний для нормального продвижения, мягко говоря, недостаточно.Ну и плюс в нишах совсем запуталась, до такой степени, что мне кажется что уже ничего не продается, либо надо по 4-5 проектов на каждый сезон иметь. У меня был ИМ детской верхней одежды-шьет моя тетя, поэтому закупать ничего не надо, просто рассчитвалась с ней после покупки, сегмент реальный эконом, с авито все улетало, а с ИМ мало заказов было, но это чисто сезонка. И то непонятно, откуда покупатели больше пойдут-где та самая платфома продаж-вк, инста или сайт ИМ?
Подумываю пока поставить лендинг с каким-нибудь детскими часами или кошельками, с лендингом попроще обращаться все же, в сентябре, как дитяти разойдутся по школам-садам, иначе вообще ничего не сделаю.
Короче, пошла ка я наверное в тему ИМ) Но и тут буду глазом подсматривать.