Портфельный подход к инвестициям

[Dead Man]

Я вот все жду, когда уголовные статьи начнут вводить для собственников строительного бизнеса (а также для чиновников, подписывающих разрешение) за бездумное хаотичное застраивание территорий, за вырубку лесов и уничтожение плодородной почвы за городом, за жуткую депрессивную "архитектуру", за отвратительное качество новых домов и использование дешевых неэкологичных вредных материалов, за жуткую звукоизоляцию (вернее, её полное отсутствие), за жадность строяг и завышенные цены на их объекты (особенно в черте города), за курятники-студии и за многое другое, непригодное для достойной жизни человека в современном обществе.
Уверена, что они сами и их семьи в таких чудовищных объектах не живут.
Очень надеюсь, что будущее поколение лет через 30-40 активно снесет Парнасы-Северные долины к едрене фене, если эти дома раньше не развалятся.

Сносить будут хрущовки и строить такие же Парнасы. Тут не Москва, столичной ренты нет, чтобы сохранить лицо и нашим и вашим подмаслить. Надо строить дёшево и грубо, без излишеств. Кстати у СевДола и подобного монолитного жилья срок эксплуатации от ста лет, сносить будут только в случае гуманитарной катастрофы, которой пока не предвидится, так как живут там такие же дорогие россияне, как и везде.

[Hirurg]

Вчера проехалась по Парашютной, на фоне супермегаэконом Каменки, которая ещё только заселяется, но уже выглядит потрёпанной, Чистое небо прям верх элегантности и светится . Но про архитектуру района в целом говорить не то, что не приходится, это просто Севдол какой-то.

Панелька со швами через 5-6 лет мало чем будет отличаться от панелей 70х, согласен. Но что делать, тут одно преимущество - цена. Тоже обратил внимание на разницу в визуальном восприятии Неба и Каменки - прямо Небо и Земля )

[Dead Man]

Ждете, чтобы эта клоака этот симбиоз сам себя выпорол? Напрасно!
А через 30-40 все еще печальнее будет. Пока недлкапитализм успешно оболванивает подрастающиепоколения, много успешнее, чем предыдущий строй, при котором — пусть на кухнях и в котельных — альтернативная мысль и культура вполне себе существовала.

Капитализм в России будет бороться с отрицательной демографией, других противников в виде, допустим, профсоюзов у него нет. Поэтому, кто первый сообразит, что людей можно привлечь не отжимом храмов, а высоким качеством окружающей среды, тот и выиграет. Именно в масштабе муниципалитетов и городов. Понятно, что Москва - не Россия и может себе позволить, допустим, всех полиционеров набрать из Африки или еще какие-то девиантные идеи продвинуть в виду безразмерного, вечно-профицитного бюджета. Речь о более-менее нормальных городах.

[Dead Man]

По моей инфе застройщики договорились о ценовой политике вчера...

Hirurg, да не смешите, там всё уже договорено-передоговорено давным давно. Есть маркет-мейкеры рынка у них всё поделено-попилено, все пришлые ориентируются на них. Реально питерские застройщики торчат в топ-5 по РФ. Никакой конкуренции нет, ни по цене, ни по качеству уже. Всё это выродится в полный трэш или ухудшенный нео-совок. Чтобы что-то закипело, надо опять всё менять кардинально. Но параллельная Россия живет своей жизнью, строит дом и копает глубокий погреб.

[илья11111]

А куда переуступки то рассосуться за год? мне кажется , их конечно стало меньше, но народ так же берёт для п.у., я во в лср на оф. сайте забил продажа по п.у., довольно много выходит со сдачей через год даже)

[Dead Man]

На самом деле есть ешё вторичный рынок, и там всё забито довольно плотно. Чтобы позиционироваться отдельно, нужно выпускать другой по качеству продукт, чем стройкомплекс не страдает. Наоборот - чем дальше, тем страшней.

[манерная сновка]

Вот да. Брать вдвое больше стоимости панели на вторичке за дома типа «клубных» — можно понять, но их практически не строят. И для них нужна хорошая локация с инфраструктурой.

[Dead Man]

Вот да. Брать вдвое больше стоимости панели на вторичке за дома типа «клубных» — можно понять, но их практически не строят. И для них нужна хорошая локация с инфраструктурой.

Темп построил на Нижне-Каменской, итог печален. Весь юмор в том, что застройщики строят всё хуже по качеству, но рекламы дают всё больше. Но клиент при этом доволен уже тем, что получил хоть какой-то продукт, пусть и не вовремя. тут у питерских застройщиков есть фора, которую они плавно проедают, не делая ничего, потому что как бы рынок не даёт. В итоге у всех будет гов....ая квартира, которая не нравится, но сменить её не на что. Вот так работает русский олигопольный капитализм.

[манерная сновка]

А что там печально? Около нас тоже есть дом Темпа, лет около 5 ему. Ну что — симпатичный, но территория-то — убога. Забор, да,есть и шлагбаум.

[Dead Man]

А что там печально? Около нас тоже есть дом Темпа, лет около 5 ему. Ну что — симпатичный, но территория-то — убога. Забор, да,есть и шлагбаум.

Дом стоит, свет горит, из окна видна даль.... и далее по тексту.
Никому не надо такое, когда под носом в 3 раза ниже цена.
То есть тупо нужен олигопольный сговор: вот в этой локации все строят малоэтажное жильё для миддл-класса. Ценник в полтора раза выше обычного, но взамен все плюшки. Но для этого нужен соответствующий платежеспособный спрос. Придумали же в своё время а Москве Остоженку для главных бенифициаров нефте-путинских нулевых и Куркино для манагеров той же эпохи. А сейчас в СПб какой-то цирк - кто не нищий и вменяемый, мажет лыжи подальше от нео-совка, а ипотечным люмпенам толкают "сделай сам" без ничего. И покер-фэйс в подарок. ЛЭК сдал два дома в Лондон-парке, всего десять лет ожидания - какое счастье.