Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[СолнечныйЗайчик]

Подскажите, а из за чего банк может не одобрить комнату под ипотеку? Нам то нужна конкретная в нашей же коммуналке. И если сбер не одобрит ее, придется еще куда нибудь бежать и все заново ((((

По комнате все то же самое, что и по квартире, тот же пакет документов, те же вопросы, только плюс еще согласия соседей на продажу. Если вы сами и соседи, и покупаете, то тогда вообще проблем нет. Что с документами, Вас что-то смущает в них?

[JulTer]

Нам сегодня одобрили квартирку, подавали в понедельник утром доки, вечером того же дня звонили с вопросами о квартире
Наверно могу менеджера Сбера порекомендовать, Алена на Среднем пр. ВО, документы она отправляла все оперативно, на вопросы все отвечала, из минусов только она сама потом не отзванивается, мы сами ей звонили по подтверждению и работает только с 11 утра

[Chamaedorea]

По комнате все то же самое, что и по квартире, тот же пакет документов, те же вопросы, только плюс еще согласия соседей на продажу. Если вы сами и соседи, и покупаете, то тогда вообще проблем нет. Что с документами, Вас что-то смущает в них?

А фонд старый, г.п. 1894 может наложить вето? И там же в тексте "перспектива Расселения и перевода в нежилой фонд"?

[СолнечныйЗайчик]

А фонд старый, г.п. 1894 может наложить вето? И там же в тексте "перспектива Расселения и перевода в нежилой фонд"?

Да, может. Старый фонд отдельно рассматривают, разрешают только с капремонтом, с такой формулировкой могут и не разрешить.

[Chamaedorea]

Да, может. Старый фонд отдельно рассматривают, разрешают только с капремонтом, с такой формулировкой могут и не разрешить.

Это из Сбера пойдет человек смотреть, какой там ремонт?
Смотрю, еще старый фонд, с формулировкой "ремонт не требуется, состояние среднее". Капремонт как может быть доказан/проверен?

[Inyazovka]

Вам нужно на консультацию в тот банк, где будете брать ипотеку. Если в продаваемой квартире доли детям не выделены, тут полегче, сможете взять с мужем напополам с обязательством выделить доли детям. Если доли выделены, тут посложнее, нужно будет с опекой работать плотнее. Рядом темя есть как раз про опеку и доли детей, автор шашечка.

Ипотека будет в Сбере
В продаваемой квартире детских долей нет, так что хоть с этим действительно полегче.
Меня еще интересует, как потом определяется порядок выделения долей детям - обязаны ли оба родителя выделить от своей части по доле или достаточно это сделать одному.
Спаисбо за ссылку, пойду искать топ.

У нас такая же ситуация, в продаваемой квартире детям доли не выделены, покупаем с мужем на пополам, в пенсионный фонд потом нотариальной заверение о выделении детям доли в течении 6 мес после снятия банком обременения

Подскажите, пожалуйста, в заявлении надо писать сколько выделяешь детям или ПФ все равно, хоть по метру?

[СолнечныйЗайчик]

Это из Сбера пойдет человек смотреть, какой там ремонт?
Смотрю, еще старый фонд, с формулировкой "ремонт не требуется, состояние среднее". Капремонт как может быть доказан/проверен?

Это написано в техпане, в кадастровом плане, будет в отчете об оценке. Это ведь не о квартирном ремонте, а о доме. Капитальный ремонт - это чаще всего когда перекрытия заменены. С деревянными перекрытиями не одобрят точно.
Вы по объявлениям позвоните, Вам поточнее скажут. Можете сразу говорить, что ипотека в сбере, агенты часто знают, подойдет объект (хотя бы на первый взгляд) или нет.

[JulTer]

Подскажите, пожалуйста, в заявлении надо писать сколько выделяешь детям или ПФ все равно, хоть по метру?

По моему не надо, но выделять кажется надо не меньше мин кв.м. жил.площади, которые положены по закону на 1 чел (так сказал мой риэлтор). Мы еще не добрались до этого

[LOVE STORY]

Все муж получил одобрение пришло смс от Сбера переживали всю неделю и молились одобрили чуть больше 4 млн неожиданно и приятно Девочки что дальше то делать? как назло мужа вызвали в командировку, а приедет на праздники, наверное банки работать не будут(( квартиру выбрали, но там сейчас нет ипотеки только 100% наличкой, а потом сказали через месяц возобновят продажи через ипотеку, но я переживаю что квартиры разберут Как лучше поступить забронировать сейчас? и еще не пускают на объект чтобы посмотреть..и еще если для брони просят предоплату это законно?

[KaruselkА]

Все муж получил одобрение пришло смс от Сбера переживали всю неделю и молились одобрили чуть больше 4 млн неожиданно и приятно Девочки что дальше то делать? как назло мужа вызвали в командировку, а приедет на праздники, наверное банки работать не будут(( квартиру выбрали, но там сейчас нет ипотеки только 100% наличкой, а потом сказали через месяц возобновят продажи через ипотеку, но я переживаю что квартиры разберут Как лучше поступить забронировать сейчас? и еще не пускают на объект чтобы посмотреть..и еще если для брони просят предоплату это законно?

Первичку берете? Застройщик?
Если возможно бронируйте.
Не пускают по ТО.