Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Any_piter]

как все сложно....
Посчитайте так - все ваши выплаты по кредитам в месяц сложите, прибавьте по 3000р. на обслуживание машины (грузовая может больше стоит?), прибавьте по 7000 на кадого ребенка, на каждого взрослого - 10 000, ежемесячные платежи по квартире.
Полученную сумму умножаете на два. Это ваш минимальный доход для ипотеки.
К цифрам я думаю надо процентов 15-20 накинуть, все-таки данные 2012 года
Сразу говорю - цифры знаю от знакомой, она 2 года назад в Сбере работала.

мда... получается, нашей семье надо доход иметь не меньше 130000руб в мес для ипотеки( грустно как-то...

[Kalicso]

Так первоначальный взнос будет не менее 50%, либо еще какие-то условия.

40% ) Понятно, что первый взнос большой должен быть, так в других банках по двум докам такие условия. Но для многих это выход.

[Гл@фира]

мда... получается, нашей семье надо доход иметь не меньше 130000руб в мес для ипотеки( грустно как-то...

мне инспектор так считала: доход - НДФЛ- платежи по всем кредитам-13000 на взрослого- 6000 второго взрослого в браке- 6000 на каждого ребенка до 18 лет, машину можно не показывать, в съемной квартире не сознаваться. Остаток = ежемесячный платеж по ипотеке, исходя из него дают максимально возможную сумму. Но ипотеку нужно гасить, поэтому стоит прикинуть свои реальные возможности

[Any_piter]

мне инспектор так считала: доход - НДФЛ- платежи по всем кредитам-13000 на взрослого- 6000 второго взрослого в браке- 6000 на каждого ребенка до 18 лет, машину можно не показывать, в съемной квартире не сознаваться. Остаток = ежемесячный платеж по ипотеке, исходя из него дают максимально возможную сумму. Но ипотеку нужно гасить, поэтому стоит прикинуть свои реальные возможности

то есть на два не умножать? Так лучше гораздо, конечно) у нас нет кредитов и съемной квартиры. Только зп не белая. Но делать ее заведомо сильно завышенной я тоже не хочу.

[Hanna]

Нам тоже на днях одобрили. И через чур много, получается если брать сколько нам дали, то плятеж в месяц больше на 4-5 тыс. чем наш общий с мужем месячный доход (с учетом вычета налогов). правда у мужа еще в конверте прилично, но о нем банк ведь не знает. У нас к тому же ребенок и машина указывались в анкете. Правда мы недавно первую ипотеку у них погасили вместо 10 лет за 3 года, может это сыграло роль.

[СолнечныйЗайчик]

Подскажите, знающие!
Наши продавцы - двое несовершеннолетних детей. В разрешении органиов опеки сказано, что разрешение дано с условим приобретения жилья на первичке (кажется, даже адрес указан) То есть наши продавцы покупают первичку с использованием субсидии и мат. капитала. Но договор ДДУ они еще не заключили. В УФРС сказали, что для регистрации нашей сделки обязательно в пакете документав должна быть копия расписки о сдаче их ДДУ на регистрацию. Это действительно так? Они не могут продать, пока не купят свою первичку? У нас уже была сделка, надо срочно нести документы на регистрацию, а тут такие новости В банке юристы ведь одобрили наш пакет документов без этой расписки. В МФЦ возьмут любой пакет. Неужели будет отказ в УФРС?
И что будет, если из-за отсутствия этой расписки мы не успеем за 7 дней подать документы на регистрацию? Банк отзовет ипотеку? Спросила инстпектора, но внятного ответа не получила

Да, могут быть проблемы, поэтому высяните след вопросы:
1. В разрешении опеки до какого числа написано заключить договор ДДУ?
2. Почему не чешутся Ваши продавцы?

3. Вам в ФРС сделают приостановку до получения расписки о договоре ДДУ, а не отказ, поэтому время еще есть, трясите продавцов.
Так им и скажите, что если договор они не заключат, все вернут назад. Это же в первую очередь в их интересах.
4. В банке расписка о ДДУ не нужна, им вполне достаточно разрешения опеки, а вот ФРС да, могут завернуть.

[dvvrt]

Коллеги, подскажите, можно ли вписаться в ипотеку если у меня нет временной регистрации, но есть постоянная рф прописка в другом городе?

В сбере говорят что по временной ипотека только на срок временной регистрации. Звучит это как то бредово. Развейте сомнения

[СолнечныйЗайчик]

Коллеги, подскажите, можно ли вписаться в ипотеку если у меня нет временной регистрации, но есть постоянная рф прописка в другом городе?

В сбере говорят что по временной ипотека только на срок временной регистрации. Звучит это как то бредово. Развейте сомнения

Можно. Главное - наличие постоянной прописки в другом городе России. Подавайте.
Про временную правильно сказали, но зачем Вам временная, если есть постоянная неважно где.

[dvvrt]

Можно. Главное - наличие постоянной прописки в другом городе России. Подавайте.
Про временную правильно сказали, но зачем Вам временная, если есть постоянная неважно где.

А если созаемщиком будет человек с временной регистрацией, как быть?

[СолнечныйЗайчик]

А если созаемщиком будет человек с временной регистрацией, как быть?

Если у созаемщика есть постоянная регистрация на территории РФ, то проблем быть не должно. Но если у созаемщика есть постоянная и оформлена временная, то не знаю - на усмотрение банка, он может и по постоянной провести сделку.
Вообще такие проблемы бывают в основном у нерезидентов РФ.