Выбор и покупка участка. Схема действий.

[*anyutka*]

Юrist, добрый вечер! Подскажите пожалуйста.
Нашли участок в садоводстве не приватизированный (только кадастровый паспорт+садовод. книжка). Без построек.
1. как его правильно оформить на себя?
2. как его можно будет приватизировать?
3. возможно ли это будет сделать бесплатно?
Участок хотим брать для строительства, но боимся, что возникнут проблемы с приватизацией. Заранее спасибо.

[Фунтик 007]

Юrist, добрый вечер! Подскажите пожалуйста.
Нашли участок в садоводстве не приватизированный (только кадастровый паспорт+садовод. книжка). Без построек.
1. как его правильно оформить на себя?
2. как его можно будет приватизировать?
3. возможно ли это будет сделать бесплатно?
Участок хотим брать для строительства, но боимся, что возникнут проблемы с приватизацией. Заранее спасибо.

1.Сначала владелец оформляет на себя, а потом по простому письменному договору продает Вам (мы со страху делали его у нотариуса за 3000р-выкинули зря. в инете полно форм). Как правило, владелец хочет оформить за счет покупателя, но тут есть риск ,что после оформления он захочет продать участок кому-нибудь другому за большие деньги
2. не приватизировать, а оформить переход права собственности через ГБР. Заплатив пошлину (у меня было 400р). В договоре указать до1млн.руб иначе владелец будет платить налог на прибыль Приватизировать может садовод. Вам по книжке купить не получиться, т.к. садоводу участок выдавали по какому-то праву (от работы и пр.)
3. оформить можно самостоятельно, но нужно время ходить в ГБР на запись, на подачу вдвоем и на получение.

Мы покупали у хороших знакомых, но все равно тряслись, т.к. затянулось это на год! кадастровый номер трижды! был с ошибкой и делала фирма-посредник (путая все на свете).

[гипербола]

мы хотим по примеру соседей оформить доверенность и договор у нотариуса (там же передать деньги) и потом зарегистрировать в гбр через посредника (у нас соседи просто приехали, поняли, что самим не попасть и тут же нашли через кого можно сделать). Получается вроде как бюджетно (договор хочу с их образца просто перепечатать, чтобы не платить лишнего). Хотела все делать сама от начала до конца, но поняла, что нереально по времени, а за сопровождение сделки агенты хотят от 30 до 50 тыр, за что, непонятно совсем

[Юrist]

мы хотим по примеру соседей оформить доверенность и договор у нотариуса (там же передать деньги) и потом зарегистрировать в гбр через посредника (у нас соседи просто приехали, поняли, что самим не попасть и тут же нашли через кого можно сделать). Получается вроде как бюджетно (договор хочу с их образца просто перепечатать, чтобы не платить лишнего). Хотела все делать сама от начала до конца, но поняла, что нереально по времени, а за сопровождение сделки агенты хотят от 30 до 50 тыр, за что, непонятно совсем

Поищите именно регистрацию недвижимости. Есть фирмы, которые занимаются, в частности, этим. Ценник намного гуманнее. По области цены начинаются от 5 т.р.
А договор не советую самим оформлять. Хоть в ППФ и нет ничего особо сложного, но все-равно можно накосячить в мелочах и получить приостановку. 3 т.р за нормальный договор, не так и много...

[Юrist]

Юrist, добрый вечер! Подскажите пожалуйста.
Нашли участок в садоводстве не приватизированный (только кадастровый паспорт+садовод. книжка). Без построек.
1. как его правильно оформить на себя?
2. как его можно будет приватизировать?
3. возможно ли это будет сделать бесплатно?
Участок хотим брать для строительства, но боимся, что возникнут проблемы с приватизацией. Заранее спасибо.

Здравствуйте,
1. по генеральной доверенности оформляете его на садовода.
2. через постановление администрации. Очень внимательно отнеситесь к ген. плану садоводства. У нас во Всеволожском районе очень много СНТ, в которых можно собственность получить только по суду из-за не правильно оформленного ген. плана.
3. приватизация сама бесплатная. Гос пошлина за регистрацию земли в Росреестре 200 рублей.

Удачи.

[миленыш]

Юrist,здравствуйте! Подскажите пож-та, хотим приобрести участок ДНП, часть документов прислали на почту, можно их как то Вам переслать чтоб Вы посмотрели, все ли с ними в порядке?

[гипербола]

Поищите именно регистрацию недвижимости. Есть фирмы, которые занимаются, в частности, этим. Ценник намного гуманнее. По области цены начинаются от 5 т.р.
А договор не советую самим оформлять. Хоть в ППФ и нет ничего особо сложного, но все-равно можно накосячить в мелочах и получить приостановку. 3 т.р за нормальный договор, не так и много...

спасибо, 5 тыр и попросили + 3 за договор и свободны надеюсь, в эту субботу все склеится

[гипербола]

интересные дела получаются, решили все таки через нотариуса оформлять, почему стоимость договора зависит от стоимости участка? или это нормальная практика? агент хочет 3000 причем эта стоимость не зависит ни от чего, а нотариус стоимость договора озвучила 6300 (правда , подача в егрп всего 2000), так и должно быть?

[Юrist]

интересные дела получаются, решили все таки через нотариуса оформлять, почему стоимость договора зависит от стоимости участка? или это нормальная практика? агент хочет 3000 причем эта стоимость не зависит ни от чего, а нотариус стоимость договора озвучила 6300 (правда , подача в егрп всего 2000), так и должно быть?

Да, стоимость нотариального договора около 1% от стоимости участка. Но минимум есть. + 3т.р. тех работы. У каждого нотариуса тех работы разные.

[Недобрая13]

Мы в прошлом году купили землю в Карелии....
Вам нужно при покупке иметь-паспорт,деньги.В России согласие мужа или жены[COLOR="DarkOrchid"].В Карелии согласие не требуется.