Бетон, депо или тушняк

[Diamond777]

Вахмистров
Сверхспрос на рынок не вернется

– У застройщиков по сравнению с прошлым годом резко уменьшилось количество сделок. Вы в начале года сами озвучили три возможных прогноза развития событий в 2015-м: падение спроса на 50%, на 70% и полная остановка всех продаж на короткое время. Ситуация, судя по всему, пошла по оптимистичному сценарию? И этим можно объяснить тот факт, что за семь прошедших месяцев резкого уменьшения вывода новых объектов на рынок не произошло?

– Продажи в текущем году упали у всех застройщиков, весь рынок просел – это объективная реальность. Сейчас к тому же лето – традиционно неурожайные месяцы. Но в целом показатели – вполне приемлемые. Ожидаю, что по итогам года по общему количеству сделок мы выйдем на 50% по отношению к 2014-му. А по сравнению с 2013-м этот показатель будет примерно таким же.
Спроса на уровне 2014 года, разумеется, уже не будет. Даже если произойдут резкие валютные колебания (а сейчас наблюдается тенденция к удешевлению рубля), все равно прошлогодний сверхспрос, когда валютные активы массово превращались в недвижимость, больше не повторится. Сейчас держатели валютных средств более подготовлены к таким встряскам, чем в декабре прошлого года.
http://www.bn.ru/articles/2015/08/20/221789.html

[Magar]

Да мона и в пивке это сделать

не вздумайте тему политосом гробить

[fifa]

Я тоже совмещаю несколько дел одновременно. Вы такой мысли не допускали?

допускаю. совмещение нескольких дел не мешает витиевато обзываться, не так ли?

зы свою письменную некорректность я извинилась.

[ХрюндельСПб]

Подскажите, это ведь тема про инвестирование, но в целом все сводится к обмену валюты туда-сюда. В какой теме обсуждаются инвестиции в ценные бумаги на американской бирже? Есть мысли поучаствовать в IPO, но опыта и знаний нет. Где можно просветиться?

С чего вы решили, что это ветка про Омериканскую фонду?

[Diamond777]

[emoji4] а вы ж тока по 100 евры отдать обещали, и то, хорошему человеку

Хорошему по 100 отдам, нивапрос

[ХрюндельСПб]

Ну я не банк, а конторку одну присмотрела.

Форекс-кухню? Там быстро ваш депозит сольют

[Розмарин12]

допускаю. совмещение нескольких дел не мешает витиевато обзываться, не так ли?

зы свою письменную некорректность я извинилась.

Вы читаете только меня? Остальные у Вас в игноре? Советую почитать посты пару тройки персонажей ( клонированных в том числе) в ветке, для более объективного анализа уровня пошлости и хамовитости с присыпкой витиеватости.

[Сoncrete]

Ситуация на рынке сейчас, конечно, сложная. Но не настолько, чтобы была необходимость принятия, как в прошлый кризис, каких-то оперативных решений со стороны властей. Поэтому антикризисный пакет не нужен, необходим лишь постоянный мониторинг ситуации.

– У застройщиков по сравнению с прошлым годом резко уменьшилось количество сделок. Вы в начале года сами озвучили три возможных прогноза развития событий в 2015-м: падение спроса на 50%, на 70% и полная остановка всех продаж на короткое время. Ситуация, судя по всему, пошла по оптимистичному сценарию? И этим можно объяснить тот факт, что за семь прошедших месяцев резкого уменьшения вывода новых объектов на рынок не произошло?

– Продажи в текущем году упали у всех застройщиков, весь рынок просел – это объективная реальность. Сейчас к тому же лето – традиционно неурожайные месяцы. Но в целом показатели – вполне приемлемые. Ожидаю, что по итогам года по общему количеству сделок мы выйдем на 50% по отношению к 2014-му. А по сравнению с 2013-м этот показатель будет примерно таким же.

Что касается вывода новых объектов, то потенциал у спроса еще есть. Покупательский интерес остался: об этом нам говорят маркетологи, опираясь на анализ количества и тематики звонков. Кроме того, государством абсолютно правильно и вовремя была запущена программа по субсидированию процентных ставок.
Спроса на уровне 2014 года, разумеется, уже не будет. Даже если произойдут резкие валютные колебания (а сейчас наблюдается тенденция к удешевлению рубля), все равно прошлогодний сверхспрос, когда валютные активы массово превращались в недвижимость, больше не повторится. Сейчас держатели валютных средств более подготовлены к таким встряскам, чем в декабре прошлого года.

– Судя по жарким дискуссиям на наших форумах, одно из ожиданий многих читателей БН – это грядущее снижение цен. Некоторые застройщики уже отметились щедрыми предложениями и дают скидки по полмиллиона рублей и больше...

– Я не вижу предпосылок и не жду снижения цен, поэтому мне трудно что-то сказать. Чудес не бывает. Да, многие застройщики сейчас ведут активную маркетинговую политику. И будут и дальше предлагать покупателям интересные схемы скидок и рассрочек на конкретные объекты, на конкретные квартиры. Но к обвальному снижению цен это отношения не имеет – себестоимость строительства никуда не делась и подтягивается все выше и выше. Плюс инфляция и другие факторы. Так что в рамках скидок цены можно снижать лишь до определенного порога.

Да и не думаю, что все будут рады обвальному снижению цены в каком-то проекте: это лишь будет означать, что с ним не все в порядке и застройщику нужны деньги любой ценой. А значит, резко возрастают риски покупателя. Если увидим, что в каких-то объектах Петербурга цены упали ниже 50 тыс. руб. за кв. м, а в новостройках Ленобласти ниже 40 тыс. руб. за «квадрат», – всё, можно кричать караул.

– Вас, по слухам, пришлось долго уговаривать занять пост президента Объединения строителей Санкт-Петербурга. Все застройщики теперь надеются, что наладится конструктивный диалог со Смольным…

– В каждом слухе есть доля правды. Отвечу так. Максим Валерьевич Шубарев возглавлял Объединение строителей семь лет. А сейчас его желания совпали с моими возможностями.

В сегодняшней ситуации диалог необходим, пауза во взаимоотношениях между властью и бизнесом не может продолжаться бесконечно долго. Мы ждем, что Игорь Николаевич Албин во всем разберется и начнет принимать взвешенные решения.

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2015/08/20/221789.html

[Rosomaxa]

Розмарин, сегодня мы все читаем только вас. [emoji5]

Какая-то нездоровая тема пошла "народ против Ларри ФлинтаРозмарин"

[ХрюндельСПб]

уже написано вполне...
+абсолютно все правосеки были уверены,что все там русские

сам видел как свалившихся сверху били палкой и ногами

Наши мусора тоже своих пенсов метелят палками и ногами, в норд осте газом неизвестным травили