Проблемная доля в квартире

[лесёнка]

Не страшно.
У меня такие же были.Ничего,продали в 2010.
А у Вас где комната ? Локация,дом ?

В Петергофе
И дом-то хороший,кирпичный 85 года постройки. И квартира по площади 60 квадратов,лоджия большая. Всю загадили((

[Мария-Мирабэлла]

Не говорите то,чего не знаете.
Вначале разделят счёт,потом оплата.
Повторяю,подобное развитие событий уже было.

А можно ознакомиться с любым судебным решением о разделе лицевого счёта? Спасибо.

[Lena1988]

А можно ознакомиться с любым судебным решением о разделе лицевого счёта? Спасибо.

Вот,первая же строка в поиске"разделение счетов...."

При не достижении соглашения по данному вопросу, участники долевой собственности вынуждены обращаться в суд. Особенно часто это касается собственников, вступивших в наследство. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области от 27 октября 2017 г. по делу № 2-10282/2017 установил:

«После смерти Ерюшевой О.В. собственниками комнаты стали Косякина Л.С. и Казакова О.С.
Стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, проживают отдельными семьями, в связи с чем, у них возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг и квартплаты.

Управляющая компания может заключить отдельные договора по оплате жилья только при наличии согласия всех собственников жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, такого согласия нет.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально доле собственности каждого собственника от суммы коммунальных платежей, а также возложить на ООО «УК №1 ЖКХ» обязанность заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документна оплату начисляемых коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, собственники членами одной семьи не являются, выдача каждому собственнику отдельного платежного документа отвечает интересам каждого из них».

Читайте ,пожалуйста.Есть ещё куча примеров.

[Lena1988]

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 ).

Закон не запрещает участникам долевой собственности иметь единый лицевой счет и ежемесячную квитанцию для производства платежей. Это предусмотрено ст.247 ГК РФ:

пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;
если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

Вот основание

[Мария-Мирабэлла]

Вот,первая же строка в поиске"разделение счетов...."

Читайте ,пожалуйста.Есть ещё куча примеров.

Так это не про разделение лицевых счетов, а про выделение доли в оплате. У меня так УК просто по заявлению сделала.

[Lena1988]

Так это не про разделение лицевых счетов, а про выделение доли в оплате. У меня так УК просто по заявлению сделала.

Вот если бы Вы смотрели на вопрос ширше ,то и ,например,комунне (любой) оплата за комнату в
какой-то степени доля всей квартиры.Но договора у всех сособственников (покомнатно)отдельные.
В приведённом примере чётко сказано-суд установил заключить отдельный договор с КАЖДЫМ сособственником.
Отдельный договор-отдельный номер договора,отдельный счёт.
Вы делили оплату в рамках одной семьи ? Какой смысл ? Расскажите.

[Мария-Мирабэлла]

Вот если бы Вы смотрели на вопрос ширше ,то и ,например,комунне (любой) оплата за комнату в
какой-то степени доля всей квартиры.Но договора у всех сособственников (покомнатно)отдельные.
В приведённом примере чётко сказано-суд установил заключить отдельный договор с КАЖДЫМ сособственником.
Отдельный договор-отдельный номер договора,отдельный счёт.
Вы делили оплату в рамках одной семьи ? Какой смысл ? Расскажите.

Не нужно смотреть шире и широко трактовать судебные решения - это приводит к неприятным последствиям. Да, в рамках одной семьи 2 собственника. Один собственник проживает один, второй с семьей из 3 человек. УК присылает 2 квитанции на 1 лицевой счёт разным собственникам. Но там есть их согласие. Та же самая УК в ситуации с коммуналкой: зарегистрирован и проживает собственник 1 комнаты, в двух других комнатах никто не зарегистрирован, но проживают 5 человек, стоят счетчики - вышла на адрес, составила акт о фактически проживающих и выставляла счета пропорционально. Это было сделано с целью избежать оплаты проживающим собственником счетчиков «за себя и да того парня».

[Lena1988]

Не нужно смотреть шире и широко трактовать судебные решения - это приводит к неприятным последствиям. Да, в рамках одной семьи 2 собственника. Один собственник проживает один, второй с семьей из 3 человек. УК присылает 2 квитанции на 1 лицевой счёт разным собственникам. Но там есть их согласие. Та же самая УК в ситуации с коммуналкой: зарегистрирован и проживает собственник 1 комнаты, в двух других комнатах никто не зарегистрирован, но проживают 5 человек, стоят счетчики - вышла на адрес, составила акт о фактически проживающих и выставляла счета пропорционально. Это было сделано с целью избежать оплаты проживающим собственником счетчиков «за себя и да того парня».

Вот.
Я ведь не так просто интересуюсь,родственники или нет.
Ещё раз ознакомьтесь с решением судьи,отсутствие родственных связей тоже рассматривалось как аргумент.
Вам просто УК разделила платёжку,чтобы не париться,а суд установил заключить с каждым договор в отдельности.
По поводу проживающих: у меня коммуна сейчас,так в ней делим счётчики по живущим,а не по прописанным.На основании заявления и согласия ВСЕХ сособственников.
Очень удобно.

[АВК]

Автору темы.
Для начала можно (и нужно) обратиться в УК с заявлением о разделе лицевых счетов. Часто делят без суда, иногда отказывают, ссылаясь на отсутствие порядка пользования, но это легко оспаривается в суде.

По комнатам: какая раскладка площадей, какой площади комнаты? Вопрос к тому, чтобы оценить перспективы определения порядка пользования через суд. Если удастся определить порядок пользования, то можно будет потом продать свою долю как комнату в коммуналке, а это дороже. Если не получится - долю тоже можно продать, но цена будет примерно половина от того, что выручили бы при совместной продаже квартиры.

[Lena1988]

Автору темы.
Для начала можно (и нужно) обратиться в УК с заявлением о разделе лицевых счетов. Часто делят без суда, иногда отказывают, ссылаясь на отсутствие порядка пользования, но это легко оспаривается в суде.

По комнатам: какая раскладка площадей, какой площади комнаты? Вопрос к тому, чтобы оценить перспективы определения порядка пользования через суд. Если удастся определить порядок пользования, то можно будет потом продать свою долю как комнату в коммуналке, а это дороже. Если не получится - долю тоже можно продать, но цена будет примерно половина от того, что выручили бы при совместной продаже квартиры.

Это,конечно,верно.Можно и обратиться,но у меня вот какая мысль возникла....
Как УК поступит с долгом ?
Предположим,разделит счёт,и возьмёт на себя ответственность разделить долг согласно долям: 2/3 и 1/3 .
Но это же повод к суду для второго сособственника,т.к. долг образовался,когда за ВСЮ квартиру платили целиком люди,которые
вели совместное хозяйство (наследодатели).
Думаю,УК не разделит долг самостоятельно(большой риск суда) и не разделит счёт,т.к. нет согласия СС.
В любом случаи нужно говорить с юристом УК.Но,считаю,что суд неизбежен и лучше чужими руками (УК).