Бетон, депо или тушняк

[ьчьыьлы]

Интересная статистика http://www.finanz.ru/novosti/lichnyy...ent-1000758387

[Недвигофил]

Оо да

Годная статистика.

[Фыкс]

Касательно себестоимости: вот Лср строит одну и ту же в принципе ПАНЕЛЬ, только в софии продает её по 95 метр, а в новой Охте по 50 или скоко там. Вот и все.
Да, земля обходится 10-15 тыщ в метре жилья. Не критичный фактор.

Товар стоит ровно столько, за сколько его купят.
ПС: Хотя, ИМХО, цена кв. метра в Питере в целом недооценена. Думаю, что многие в регионах банально не интересовались ценой питерского бетона, полагая что запредельно дорого.

[Гидразин]

Детального анализа, тем более в сравнении с Питером у меня нет. Но думаю, что землица не может стоит 50% сверху( от цены в регионах) стоимости дома. Ну по крайней мере официально.
А подвод коммуникаций, что в регионе что в Питере, должен стоить в теории одинаково: ТМЦ цена одинаковая, рабсила по з/п одинаковая примерно, ну чуть повыше в Питере. Подключение к различным ПЭС, то есть к монополистам может быть разное, но это проблема монополий и чиновников. Все зависит от аппетитов скорее.

Скорее зависит от спроса.
Вот смотрите - в Питере (да в общем-то и по всей стране) где-то с 2004 г. начался разгон цен на битон и строяги, видя такой фестиваль, устроили промеж себя ценовые войны на Аукционах за право строить. Им, в принципе, пофиг на цену - они её один хрен из покупцов вынут.
Так что не было бы спроса - не было бы нынешних цен.

[Фыкс]

Скорее зависит от спроса.
Вот смотрите - в Питере (да в общем-то и по всей стране) где-то с 2004 г. начался разгон цен на битон и строяги, видя такой фестиваль, устроили промеж себя ценовые войны на Аукционах за право строить. Им, в принципе, пофиг на цену - они её один хрен из покупцов вынут.
Так что не было бы спроса - не было бы нынешних цен.

Примерно тоже самое написал чуть выше, что товар стоит ровно столько, за сколько его можно продать.
ПС: А если учесть, что рисков у строяг относительно мало, а бабло в стране все же есть, то в стройку лезут все у кого уже наприватизировано и куда то надо пристроить, что не вывезено. Жилые дома все же прибыльнее, чем придорожные кафе.)

[Гидразин]

Примерно тоже самое написал чуть выше, что товар стоит ровно столько, за сколько его можно продать.

Да, вижу.

Добавлю к вашей первой реплике касательно цен на панели в дебренях: наша форумная мартышка купила панель почти в городе примерно за те же деньги, которые вы указали, а именно за 45 килорублей/метр. Так что

[Фыкс]

Да, вижу.

Добавлю к вашей первой реплике касательно цен на панели в дебренях: наша форумная мартышка купила панель почти в городе примерно за те же деньги, которые вы указали, а именно за 45 килорублей/метр. Так что

Если товар в общей линейке подобного сегмента стоит "внезапно" процентов на 20 и более дешевле, то товар запросто может "пахнуть говнецом" хоть в прямом, хоть в переносном смысле. имеет минусы(чтобы никого не обидеть). Чудес не бывает.

[fenec]

по 39.5 если быть точным

[ьчьыьлы]

'Негативные макроэкономические факторы стали причиной снижения доходов населения, привели к колебанию национальной валюты и изменили соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости. Сейчас лишь немногие жители могут позволить себе приобрести квартиру в новостройке даже с помощью ипотеки, а на вторичном рынке 2-х и более комнатные объекты все еще ждут своих покупателей.

Кто лидирует в погоне за клиентом?

Недвижимость за чертой города всегда была более доступной, чем равная ей по классу в Санкт-Петербурге. Застройщики снижают стоимость квартир и домов, уменьшая их площадь, предлагают оплату в рассрочку и другие бонусы, чтобы привлечь клиентов.

. Цены в новостройках также падают. Зафиксировано снижение цены на 2,46%, поэтому стоимость 1 кв.м сейчас находится в районе 100 000 руб.
На вторичном рынке также наблюдаются изменения. Средняя цена квартир упала на 0,2%. Повышение ставок по ипотеке немного оживило ситуацию и позволило владельцам собственности не прибегать к серьезным мерам. Хотя в некоторых случаях продавцы все же существенно уменьшают стоимость, если им необходимо срочно продать недвижимость.



Что спасет рынок недвижимости?

Согласно мнениям экспертов стабилизировать ситуацию поможет как изменение внешнеполитической ситуации, так и внутренние факторы. К ним относятся:
• Увеличение числа ипотечных кредитов и снижение по ним ставок.
• Сокращение стройплощадок за счет банкротства застройщиков и отказ банков предоставлять кредиты на возведение новых объектов.
• Лояльность продавцов недвижимости к покупателям и переход на оплату в рассрочку.

Если не будет серьезных финансовых потрясений, то к концу года цены на жилье в среднем упадут на 20% и остановятся на данном уровне. Правда жилье от этого не станет более доступным, поскольку доходы населения также сократятся.

С надеждой в будущее

Положение на рынке недвижимости Санкт-Петербурга немного лучше, чем в других городах России. Аналитики прогнозируют уменьшение цен на покупку квадратных метров на 10-15% в течение следующих 4-5 месяцев, после чего значительный разрыв между спросом и предложениями удастся ликвидировать, а тарифы закрепятся на достигнутом уровне.

[Magar]

Негативные макроэкономические факторы....

не мешало бы ссыль на источник добавлять