Молодежи доступное жилье - "Получение целевого жилищного займа"

[JoyStick]

Это мне после этих писем подумалось,что и договор займа надо, ЦДЖ подаст же эти данные о мат.выгоде в налоговую, вот вычитала с сайта налоговой:

Вычет при приобретении имущества

Документы, подтверждающие право на вычет:

• копия свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом
(при строительстве или приобретении жилого дома);
• копии договора о приобретении квартиры или комнаты и акта о передаче
налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) (при при-
обретении квартиры или комнаты (долю/доли в ней) на вторичном рынке;
• копии договора о приобретении квартиры или комнаты в строящемся
доме и свидетельства о государственной регистрации права на кварти-
ру или комнату (долю/доли в ней) в строящемся доме;
• копии свидетельства о государственной регистрации права собственнос-
ти на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельства о государ-
ственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли
в нём (при приобретении земельного участка для строительства или под
готовое жилье (доли/долей в нём));
• копии целевого кредитного договора или договора займа, договора ипо-
теки, заключенных с кредитными или иными организациями, графика по-
гашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными
средствами (при погашении процентов по целевым займам (кредитам)).
• копии платёжных документов, подтверждающих расходы при приобре-
тении имущества или уплате процентов по целевому кредитному дого-
вору или договору займа, ипотечному договору (квитанций к приходным
ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счё-
та покупателя на счёт продавца и т.п.);
• заявление супругов о распределении размера имущественного налого-
вого вычета между супругами (при приобретении имущества в общую совместную собственность).

это в случае если вы и с процентов вычет захотите
а про сумму займа все есть и в ДКП

[луцу]

это в случае если вы и с процентов вычет захотите
а про сумму займа все есть и в ДКП

а, понятно теперь

[astalavista]

мы в сентябре заключили предварительный и внесли задаток (месяц расписывали на все про все до 1 ноября что ли)
пока собирали документы и делали оценку все более-менее по плану шло
сделка 27 октября
документы получили 18 (вроде) ноября так как через МФЦ и там были ноябрьские праздники
деньги им перевели 28ноября
29 была их покупка
должны были получить документы 16 декабря, но накосячили и случилась приостановка
по факту документы они получили 12 или 13 января
19 нам освободили квартиру

Если ваши продавцы согласятся на такой вариант (разрыв цепочки)
то вам по большому счету это грозит только потом долгим ожиданием самой квартиры ибо никак повлиять на это деньгами вы не сможете

А чего так долго деньги им переводили? Но это не самое важное, конечно.
А без разрыва цепочки возможно как-то провернуть, одновременно и наш и их дкп заключать, или продавцы встречки на такое не пойдут?
С разрывом получается, что,
во-первых, они должны свою встречку мариновать на авансе, пока я не получу все права на их квартиру и не переведу им займ.
Во-вторых, потом мариновать меня, пока они не проведут свою сделку и не переедут туда
Неужели это самая простая схема?

[tartis]

Мы вот тоже нашли коммуналку, разъезд на две квартиры. Они идут по программе расселения коммуналок еще-там тоже свои приколы по срокам и одобрениям. Но как-то проще, чем у нас. Вот сижу и думаю-ввязываться али как? Ваша история тут есть? Если есть-в каком месяце примерно, не могу поиском найти, до ноября доплюнул, дальше никак. Или может, текст сохранился-поделитесь плз

Нет я не писала здесь историю, если у вас позволяет время как у нас и квартира стоящая ( у нас квартира моей мечты в сталинке) то конечно берите, только наберитесь терпения, процес долгий, но у вас козыри рас селение комунаки тоже ограничено по срокам соответственно меньше будут кочевряжатся, в их интересах расселиться

[JoyStick]

А чего так долго деньги им переводили? Но это не самое важное, конечно.
А без разрыва цепочки возможно как-то провернуть, одновременно и наш и их дкп заключать, или продавцы встречки на такое не пойдут?
С разрывом получается, что,
во-первых, они должны свою встречку мариновать на авансе, пока я не получу все права на их квартиру и не переведу им займ.
Во-вторых, потом мариновать меня, пока они не проведут свою сделку и не переедут туда
Неужели это самая простая схема?

не ну если у ваших продаванов до фига денег и они без займа чиста с вашими 30% расплатятся за свою новую
сами подумайте гарантию вашим продавцам дает как бы государство и цдж - все условия прописаны в ДКП на которых они получат все деньги и они их получают
а вот гарантий продавцам ваших продавцов никто не даст...
деньги им переводили дней 5 рабочих или 6? там у них вроде как дня 3 проверка-андеррайтинг потом перевод/
проверяли в последний день - нашли ошибку в расписке, наши поехали расписку переписали
проверили еще раз
потом пока поручение санпиту на перевод
с проверками вроде были задержки из-за ноябрьских праздников и вроде как большого наплыва в конце года - много народу приостановленного срочно возобновлялось в программе

[КурОлька]

Да, у меня вариант, что моим продавцам нужна встречная покупка, даже две
Нашла историю. То есть вы хотите сказать, что они внесли задаток за свою встречку 8 сентября, а только 12 ноября они купили ее? В какой момент они подписывали ДКП со своими продавцами?

да, задаток они вносили 8 сентября, ДКП они подписывали вместе с нами 20 октября. В ячейке был трехсторонний договор: мы вносили свои деньги, наши продавцы еще докладывали свои, третья сторона могла открыть ячейку только при закрытии обеих сделок (это делается для того, что если сделка срывается, все могли забрать свои доли). В нашем случае получилось из существенных две задержки - в ЦДЖ, видимо, был аншлаг к концу года, поэтому с 10 октября, когда у нас все было готово к сделке, нам назначили дату подписания только через 10 дней, аж 20 октября. И потом еще были ноябрьские праздники. Если бы я св=во о праве собственности отвезла в ЦДЖ сразу при получении (например, 31 октября), то деньги продавцам перевели бы на неделю раньше. Но 31 октября было пятница, и св-во мы забрали только в 8 вечера, поэтому отвезти его я смогла только после праздников.

[astalavista]

Нет я не писала здесь историю, если у вас позволяет время как у нас и квартира стоящая ( у нас квартира моей мечты в сталинке) то конечно берите, только наберитесь терпения, процес долгий, но у вас козыри рас селение комунаки тоже ограничено по срокам соответственно меньше будут кочевряжатся, в их интересах расселиться

У нас до конца апреля время, уж не знаю, считать, позволяет мне оно или нет в данном случае.. У них расселение до середины июня, так что козыри тут у них, скорее
подскажите, в каком порядке заключались дкп -ваш и их со встречкой?

[astalavista]

не ну если у ваших продаванов до фига денег и они без займа чиста с вашими 30% расплатятся за свою новую
сами подумайте гарантию вашим продавцам дает как бы государство и цдж - все условия прописаны в ДКП на которых они получат все деньги и они их получают
а вот гарантий продавцам ваших продавцов никто не даст...

Собственно, как и нам всем никто не даст гарантий, что продавцы наших продавцов не сольются, пока мы тут разбираемся со своими займами..
Что делать, шеф, что делать? (С)

да, задаток они вносили 8 сентября, ДКП они подписывали вместе с нами 20 октября. В ячейке был трехсторонний договор: мы вносили свои деньги, наши продавцы еще докладывали свои, третья сторона могла открыть ячейку только при закрытии обеих сделок (это делается для того, что если сделка срывается, все могли забрать свои доли). В нашем случае получилось из существенных две задержки - в ЦДЖ, видимо, был аншлаг к концу года, поэтому с 10 октября, когда у нас все было готово к сделке, нам назначили дату подписания только через 10 дней, аж 20 октября. И потом еще были ноябрьские праздники. Если бы я св=во о праве собственности отвезла в ЦДЖ сразу при получении (например, 31 октября), то деньги продавцам перевели бы на неделю раньше. Но 31 октября было пятница, и св-во мы забрали только в 8 вечера, поэтому отвезти его я смогла только после праздников.

Правильно ли я поняла-ваши продавцы полностью покрывали встречку вашими 30%+свои? И положили эту сумму в ячейку 20октября при подписании своего дкп?

[tartis]

У нас до конца апреля время, уж не знаю, считать, позволяет мне оно или нет в данном случае.. У них расселение до середины июня, так что козыри тут у них, скорее
подскажите, в каком порядке заключались дкп -ваш и их со встречкой?

У нас была агент с нашей стороны и с их. Так спокойнее.
Сначала мы купили у них квартиру, прописали в рассписках их обязательства по выселению в определенные сроки, они в этот момент внесли залоги за свои квартиры, их было две. Подписали договор купли, внесли наличку у нас 70% в ячейку, долго ждали перевода денег от ЦДЖ, дней 5. Потом они начали свою процедуру приобретения и получения субсидии, там тоже сроки соблюдаются, вообщем 1,5-2 месяца.
Самое страшное сознание когда куплена квартира, что товарищи в ней еще не выписаны, но там все документально фиксируется, наш агент все контролировала и подгоняла их. Купить на прямую намного проще. Поэтому подумайте может есть варианты другии. Или надо сейчас начинать.

[Irina Aleksandrovna]

Девушки, а вот к вопросу о налоге,если он считается от ставки рефинансирования, и если вдруг ставку рефинансирования поднимут - представьте на сколько этот налог вырастет для нас решила я тут зайти на википедию и знаете что я нашла?
"С 1 января 2016 года ЦБ России планирует уравнять значения ставки рефинансирования и ключевой ставки." Если это произойдет это будут совсем другие суммы,уже даже не по 30 тысяч потрясающе....