Городская программа:"ЖИЛЬЕ ДЛЯ БЮДЖЕТНИКОВ" - 6

[Алекс53]

а я ничего не поняла, поподробнее, если можно

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет( при продаже единственного жилья- 3 года) .В нашем случае срок исчисляется с даты регистрации перехода права собственности, которая указывается в выписке из ЕГРН. Если Вы захотите продать квартиру после оформления собственности ранее чем через 5 лет,( или 3 г)* то придется заплатить налог с продажи. Для уменьшения налога можно применить два способа. 1) 1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже квартиры. 2) Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
Для примера. Квартиру приобрели за 4 000 000 , а продали за 6 000 000 . Тогда в 1) случае применяя налоговый вычет 6 000 000- 1 000 000 =5 000 000 Налог 5 000 000х 0.13= 650 000.
Во 2) случае 6 000 000- 4 000 000=2 000 000. Налог 2 000 000х 0.13=260 000
В этом же случае при продаже за 4 000 000 налог будет =0.
Есть и другие способы уменьшить налог. Это надо рассматривать в каждом конкретном случае. Следует учитывать, что при продаже долевой собственности сумма налога распределяется в соответствии с долями.
*- при продаже единственного жилья.

[LittleTiger]

Уважаемые форумчане. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли человеку, на которого оформлен договор, быть прописанным в квартире? Участник программы моя мама и брат. Прописались в новую кв., но потом поняли, что удобнее быть прописанными на старой квартире (связано с работой мамы и др.факторы). Мама хочет выписаться и снова прописаться на старую кв. Это не страшно? Конечно же, все взносы и к/у оплачивает в срок и все ок, только вот по прописке вопрос


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[ivannata]

Нас в договоре было трое,и никто не был прописан в квартире. Никаких вопросов о прописке не было, даже при оформлении собственности.

[Алекс53]

Не обязательно. Конституция РФ. Статья 27. п. 1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. А также, право выбора места жительства как нематериальное благо, принадлежащее гражданину, защищается ст. 150 Гражданского кодекса.

[LittleTiger]

Нас в договоре было трое,и никто не был прописан в квартире. Никаких вопросов о прописке не было, даже при оформлении собственности.

Большое спасибо!


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[LittleTiger]

Не обязательно. Конституция РФ. Статья 27. п. 1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. А также, право выбора места жительства как нематериальное благо, принадлежащее гражданину, защищается ст. 150 Гражданского кодекса.

Спасибо! Вроде как понимаю, что должно быть все ок, но как-то на подкорке все время боишься какого-нибудь подвоха...


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

[Natalia-K]

А еще вопрос, может, подскажете: А налоговый вычет можно получить по квартире? Только после выплат, или сейчас тоже можно? Квартира приобреталась в 2012 г.

[Алекс53]

А еще вопрос, может, подскажете: А налоговый вычет можно получить по квартире? Только после выплат, или сейчас тоже можно? Квартира приобреталась в 2012 г.

После оформления права собственности.

[Natalia-K]

Спасибо!

[Irina-mai]

После оформления права собственности.

Алекс, подскажите пожалуйста! В какой-то теме вычитала, что налоговый вычет члены семьи могут получать друг за друга.
Я выхожу полностью на пенсию, значит уже не могу получить налог или могу в течение какого-то времени? Квартира куплена на двоих, меня и дочь, на тот момент несовершеннолетнюю. Сейчас она должна будет налог только на себя получать? Или, наоборот, только я должна получать, так как все выплаты идут от моего лица и с моего счета.
И по поводу продажи. Как я понимаю, собственность мы только в равных долях оформить. Но у меня это единственное жилье, а у мужа дочери есть дом в другой области, приобретенный в браке. Ей тогда надо 5 лет ждать для продажи?