Пивко не на Комендани

[Diamond777]

я не была тама вроде - киньте в личку точный адрес и где там бросить тачку? в стокмане?

Стрэйтлайн всем все отправит. Еще количество человек интересно узнать

[straight line]

На "Б" которое называется?

Нет ,Дим ,не Брюссель будет.Я отправлю всем ,мне сейчас не очень удобно.Через пару часов очень постараюсь.

[Diamond777]

Нет ,Дим ,не Брюссель будет.Я отправлю всем ,мне сейчас не очень удобно.Через пару часов очень постараюсь.

Оки

[straight line]

1 раз всего отметился, если про меня ))
но мне, кстати, понравилось - прикольно

Жень, помнишь я тебя спрашивала)скину может тебе и кому ещё интересно будет:
======

Как правильно продлить договор аренды недвижимости на прежних условиях на новый срок (11 месяцев) без регистрации в Росреестре?

21 февраля 2017
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи). Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ (п. 2 той же статьи). Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.
1. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.
Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
2. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.
В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным не на неопределенный срок, а например, на 11 месяцев. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.09.2015 по делу N А73-4433/2015). В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Иными словами, при "автоматической пролонгации" договора срок нового договора аренды не суммируется с уже истекшим, а исчисляется заново.
Если в рассматриваемой ситуации срок договора истек, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия этого соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).

К сведению:
В заключение отметим, что в зависимости от использованных сторонами формулировок заключенное ими дополнительное соглашение может быть квалифицировано не как направленное на возобновление договора аренды на новый срок, а как изменение условия о сроке аренды, который в результате такого изменения становится более года. В этом случае приведенный выше подход, отраженный в п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, применяться не может, а договор аренды формально, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, требует государственной регистрации, без которой не может считаться заключенным (смотрите, например, определение ВАС РФ от 11.03.2010 N ВАС-18020/09, постановление ФАС Московского округа от 18.03.2011 N Ф05-1743/2011, постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 N Ф09-8709/09-С3).
Однако, как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2011 N 73, в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон. Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей (смотрите также постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 г. N 4905/11Ю, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 ). В этом случае то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, будет иметь значение только в отношениях с участием третьих лиц (например, в случае продажи объекта аренды арендатор не сможет ссылаться на п. 1 ст. 617 ГК РФ) (п. 3 ст. 433 ГК РФ, постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.02.2015 N Ф08-412/15 по делу N А20-2386/2013, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2016 N 16АП-4637/15).



ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_l...#ixzz4zGH3pVSQ

[straight line]

С договорим найма наверное всё тоже самое .надеюсь

[Diamond777]

На кой это надо? Я новый печатаю, меняю даты и все.

ЗЫ
В боулинг идем или нет? Если идем я могу завтра съездить на разведку

[Петушкова Ирина]

На кой это надо? Я новый печатаю, меняю даты и все.

ЗЫ
В боулинг идем или нет? Если идем я могу завтра съездить на разведку

я тоже, как с нуля
я наверное пасс с боулингом

[straight line]

На кой это надо? Я новый печатаю, меняю даты и все.

ЗЫ
В боулинг идем или нет? Если идем я могу завтра съездить на разведку

Дим ,я тоже))но у меня договор с моим золотым мужиком заканчивался) ,а его агент привел, Договор был от агенства + некоторые пункты дополнением ...

Если я ему принесу свой договор листов на 5-6 ,он перегреется и перематерится ....Специфический товарищ, НО отличный арендатор.

Хочу с ним дом/соглашение на 11 подписать к старому договору .

[Diamond777]

Дим ,я тоже))но у меня договор с моим золотым мужиком заканчивался) ,а его агент привел, Договор был от агенства + некоторые пункты дополнением ...

Если я ему принесу свой договор листов на 5-6 ,он перегреется и перематерится ....Специфический товарищ, НО отличный арендатор.

Хочу с ним дом/соглашение на 11 подписать к старому договору .

Это все мелочи. Основное - боулинг

[Бесколесный]

Жень, помнишь я тебя спрашивала)скину может тебе и кому ещё интересно будет:
======
]

Люба, то что ты запостила, я знаю ))

Но сдача квартиры от физлица физлицу - это другой вид сделок (договор коммерческого найма - и не важно, что договор назван - аренды).
Регистрация самого договора не требуется для его действительности, даже если он на год и более.
НО:
- при долгосрочном договоре найма у жильца больше прав, чем при краткосрочном.
- теоретически требуется регистрация обременения в Росреестре, что мало кто делает, естественно, а за отсутствие регистрации обременения есть штраф.
- теоретически при наличии у "арендатора" (жильца) на руках договора найма за более длительный период (нескольких договоров на руках), больше санкции при проблемах с налоговой, т.к. более длительный период правонарушения.