Приобретение участка по садовой книжке.

[bubl]

Мы с вами по второму кругу уже пошли?

зажигательные девчёнки какие,...

[Andrew SWH]

Хе, вот вчера только столкнулся: человек решил купить у дедушки участок в садоводстве и приватизировать. Подписали договор (понятное дело, что договор условный, ибо купить-продать что либо при отсутствии права собственности сложно). Человек выплатил (по распискам) все деньги, и именно в этот момент дедушка помер. Старый был, пил. И появилась неожиданно его сестра, которая говорит, что никаких денег он не получал и вообще она наследница. Понятное дело, что наследование того, чего нет - это тоже дело условное, но тем не менее практика всегда у нас была именно такой - в случае смерти садовода участок переходит по обычной схеме наследования. Сестра утверждает, что дедушка был недееспособен и у нее некая справка есть. На данный момент больше доверия покупателю, ибо у него и бумаги все, и свидетели, но попросили сестру покойного таки привезти ее бумаги - чего там у нее за справка (сомневаюсь, что о недееспособности, скорее просто о лечении от чего-то там). В любом случае на данный момент имеем убитые нервные клетки покупателя и мутный геморой правлению садоводства - разбираться во всей этой истории. Была бы собственность - отправили бы их в суд. А так - вопрос о том, кто все же будет членом садоводства и пойдет участок приватизировать - придется садоводству решать.

В общем, продажа участка "по садовой книжке" - это такая же юридическая фикция, как и продажа машины "по доверенности". Откинул "продавец" копыта - и "сделка" накрылась.

[Три]

Хе, вот вчера только столкнулся: человек решил купить у дедушки участок в садоводстве и приватизировать. Подписали договор (понятное дело, что договор условный, ибо купить-продать что либо при отсутствии права собственности сложно). Человек выплатил (по распискам) все деньги, и именно в этот момент дедушка помер. Старый был, пил. И появилась неожиданно его сестра, которая говорит, что никаких денег он не получал и вообще она наследница. Понятное дело, что наследование того, чего нет - это тоже дело условное, но тем не менее практика всегда у нас была именно такой - в случае смерти садовода участок переходит по обычной схеме наследования. Сестра утверждает, что дедушка был недееспособен и у нее некая справка есть. На данный момент больше доверия покупателю, ибо у него и бумаги все, и свидетели, но попросили сестру покойного таки привезти ее бумаги - чего там у нее за справка (сомневаюсь, что о недееспособности, скорее просто о лечении от чего-то там). В любом случае на данный момент имеем убитые нервные клетки покупателя и мутный геморой правлению садоводства - разбираться во всей этой истории. Была бы собственность - отправили бы их в суд. А так - вопрос о том, кто все же будет членом садоводства и пойдет участок приватизировать - придется садоводству решать.

В общем, продажа участка "по садовой книжке" - это такая же юридическая фикция, как и продажа машины "по доверенности". Откинул "продавец" копыта - и "сделка" накрылась.

Конечно, рискованно покупать у старого пьющего дедушки, зато, видно, участок гораздо дешевле стоил , чем у здоровых трезвых?

Возможно, деньги стоило отдавать только после того, как председатель даст выписку о том, что покупатель стал членом СНТ? Тогда бы сестра покойного "шла боком"?
Но, конечно, в таком случае председателя нужно вознаграждать.

[Andrew SWH]

А место хорошее, участки продают только пенсионеры, у которых нет сил там копаться. Ну и да, ценник. Приватизированные участки барыжат в несколько раз дороже. А покупателя в члены СНТ мы могли принять только протоколом общего собрания, а оно раз в год... Председатель и все правление только "за" новых участников, которые хотят что-то в садоводстве сделать. Ибо бабушки/дедушки категорически не хотят ни зимнюю воду, ни газ, ни нормальное электричество, а скидываться несколькими реально желающими - дорого выходит.

Я сам свой участок именно так, "по садовой книжке", и получил, но рисковал я на тот момент небольшими деньгами и четко свой риск осознавал. И к строительству дома приступил только после успешной приватизации.

[Фунтик 007]

Фактически можно продать только собственность. Поскольку учавсток неприватизирован, то и собственностью он не является, и Вы собственником не станете. Садовая книжка - не документ, по нему принимают взносы, не более того. Если Вы захотите стать собственником, в любом случае старые хозяева должны будут приватизировать на себя этот участок и продать его Вам, или Вы завязываетесь на суды. Через это все я сейчас прохожу - уверяю Вас, суды дороже потом встанут.

+1000
оформляйте самостоятельно! это не так сложно как кажется!

у моей мамы сейчас проблема-купила у садовода, а теперь платит п о12тыс.р. сбор, собственники по 3тыс.р. (10 соток что-то типа ижс)

[БРЫНЗА]

по садовод книжке покупать - это фикция!!!!!!!!!!!!!!!!!Если только, за 1 тыс,
когда будете обращатся за приватизацией, тогда ооооо как накроетттт,

хотябо потому, что все усастки с книжками после 2001 года приватизируются платно!!!!!!А ценник там Немальенький,
это самое мелкое-что ждет.......
Нив коем случае НЕ ПОКУПАТЬ дачи по книжкам!!!!!
Тока если вы бандит, первокласнейший юрист и просто богатейший человек!!!!( увы законы РОССИИ)

[Рада Гаал]

хотябо потому, что все усастки с книжками после 2001 года приватизируются платно!!!!!!А ценник там Немальенький,

Это смотря где, цена от места расположения участка зависит, есть совсем малюсенькие ценнички...

[Andrew SWH]

Это смотря где, цена от места расположения участка зависит, есть совсем малюсенькие ценнички...

+1, кадастровая стоимость обычно невысока, у меня даже в черте города вышли копейки.

[Три]

+1, кадастровая стоимость обычно невысока, у меня даже в черте города вышли копейки.

И у меня то же самое.

БРЫНЗА, не стоит так эмоционально пугать, лучше расскажите конкретно о суммах.

[БРЫНЗА]

нашим соседям предложили выкупить по 170руб за м2 (это мурманская трасса 50 км)