Что нового на вторичке-2?

[zozula]

Ну меня наоборот утомляет когда ничего не пишут, при прочих равных я выберу квартиру с одним собственником, например
Утомляет, когда не указывают, что НЕ показывают полную стоимость в договоре.
Утомляет, что надо всем звонить и спрашивать, работают ли с субсидиями
Так что грамотно составленное объявление - это прежде всего меньше звонков, по которым ты уже знаешь, что работать не будет - например с покупателями с маткапиталом.

[Ленок_]

1. Срок регистрации нового адреса для этого ООО-5 раб дней. Делает это руководитель ООО в 15 МИФНС на Красного Текстильщика. Пусть делают сейчас.
2. При переговорах просто скажите ему, что сообщите в МИФНС 15 о недостоверности адреса после того, как станете собственником. Это очень серьезно для работающего бизнеса.
3. И реально после покупки, если ооо останется, едете в МИФНС 15, там бесплатно, без всяких нотаров налоговики помогут оформить заявление о недостоверности адреса. Надо знать название, ИНН, ОГРН этого ООО. Все можно найти здесь https://egrul.nalog.ru/index.html
4. Если они в течение 6 мес не изменят адрес (после вашей заявы в МИФНС), их исключат из гсореестра юр лиц. И вы от них освободитесь)

Спасибо огромное!

[Natalena]

Ценник я не комментирую, я ж не специалист рынка недвижимости
Я смотрю с позиции покупателя, которым я и являюсь - правда не в Кудрово
Две строчки и цена ниже рынка меня скорее насторожит
В целом описание да, громоздкое, но тут продавцу решать.

Откуда там цена ниже рынка-то?

[Mike239]

1. Срок регистрации нового адреса для этого ООО-5 раб дней. Делает это руководитель ООО в 15 МИФНС на Красного Текстильщика. Пусть делают сейчас.
2. При переговорах просто скажите ему, что сообщите в МИФНС 15 о недостоверности адреса после того, как станете собственником. Это очень серьезно для работающего бизнеса.
3. И реально после покупки, если ооо останется, едете в МИФНС 15, там бесплатно, без всяких нотаров налоговики помогут оформить заявление о недостоверности адреса. Надо знать название, ИНН, ОГРН этого ООО. Все можно найти здесь https://egrul.nalog.ru/index.html
4. Если они в течение 6 мес не изменят адрес (после вашей заявы в МИФНС), их исключат из гсореестра юр лиц. И вы от них освободитесь)

Все верно. Налоговая сейчас пачками вносит записи о недостоверности юр.адресов в реестр, многие уже попадали и боятся. Так что вменяемый владелец сам сменит юр.адрес. Ну а если владелец невменяемый и бросил свое ООО, просто выписываете его через налоговую. Так что опасаться нечего...

Я думаю сейчас такие ситуации будут встречаться все чаще и чаще, т.к. на липовый юр.адрес зарегистрировать фирму стало достаточно проблематично. И люди не имеющие реально действующего офиса, зачастую просто вынуждены регистрировать на адрес директора.

[СерьезнаяЖенщина]

Подскажите, пожалуйста, решили брать квартиру. Собственник, как выяснилось, владелец клиник. А главное. Юр.адрес ооо адрес квартиры. Технически. При выписке он же должен пойти и поменять адрес ооо. На деле так и происходит?! Гугл тут выдал темку на форуме, что покупатель выяснил, что по его адресу зарегистрировано ооо. И достаточно долго бился чтобы изменить эту ситуацию.

Сидим смотрим момент банкротства. Вроде все нормально...

Идете в 15ю налоговую сдаёте письмо и прилагаете документы о том, что теперь вы собственники и гендир не прописан там больше налоговая вносит в егрюл запись о недостоверности адреса юрлица и если он за полгода не изменит адрес, его ликвидируют.

[СерьезнаяЖенщина]

О уже написали)

[Ленок_]

Все верно. Налоговая сейчас пачками вносит записи о недостоверности юр.адресов в реестр, многие уже попадали и боятся. Так что вменяемый владелец сам сменит юр.адрес. Ну а если владелец невменяемый и бросил свое ООО, просто выписываете его через налоговую. Так что опасаться нечего...

С этим стало более-менее понятно. Завтра переговорим.

Ещё один владелец доли (сын) с 21.08.2019 (в упор не помню на основании чего... Агент говорил. Но на показе не уточнил, что дата свежая). Завтра попрошу напомнить) Везёт нам на бизнесменов с убитыми хрущами)

Весь пакет документов нам должны показать на подписании предварительного дкп? Явиться должны оба собственника?
В идеале конечно до ознакомиться...

[internum_odium]

Ну меня наоборот утомляет когда ничего не пишут, при прочих равных я выберу квартиру с одним собственником, например
Утомляет, когда не указывают, что НЕ показывают полную стоимость в договоре.
Утомляет, что надо всем звонить и спрашивать, работают ли с субсидиями
Так что грамотно составленное объявление - это прежде всего меньше звонков, по которым ты уже знаешь, что работать не будет - например с покупателями с маткапиталом.

Так не звоните. Они же вас не заставляют у них покупать. У меня вот в объявлении о продаже квартиры варианты оплаты описаны не были. Предполагаю, что мой агент обсуждала с каждым интересующимся, какие у него варианты, предлагала решения. По полной стоимости также, это может зависеть от количества желающих, к примеру если толпа желающих на квартиру, то можно выбрать тех, кто готов на занижение, а если желающий только один, то он и диктует свои условия по полной цене, если конечно продавец не хочет два года висеть. По покупке у меня также агент звонит всем продавцам и отсекает неподходящие мне варианты, а также оценивает стоимость. Я за это ей плачу 40тр и не парюсь, что кто-то что-то не так указал в объявлении Агент утомляется за меня и даёт мне готовый результат.

[Девушка Аня]

Никак. Только со слов. И это на самом деле засада.

Ольга, а как вы считаете есть ли смысл заключать нотар. Договор, если он необязателен?

[Девушка Аня]

Ну меня наоборот утомляет когда ничего не пишут, при прочих равных я выберу квартиру с одним собственником, например
Утомляет, когда не указывают, что НЕ показывают полную стоимость в договоре.
Утомляет, что надо всем звонить и спрашивать, работают ли с субсидиями
Так что грамотно составленное объявление - это прежде всего меньше звонков, по которым ты уже знаешь, что работать не будет - например с покупателями с маткапиталом.

Мне кажется многие не договаривают в объявлении специально, чтобы посмотреть реакцию, будут звонки или нет при определенной стоимости кв.