Ищу квартиру мечты в центре... и не нахожу:( Как думаете, есть шансы???

[mama sofika]

всё возможно, капремонт не нужно путать с реконструкцией, когда полностью сносится всё, кроме фасада. КР может быть разной степени выборочности

Это интересно, даже не знала. То есть после капремонта в квартире может быть действующий камин и печь?

[Ветка вишни]

Вариант на Невском - подозрительно дешево. Девушки, ну не могут 100 метров на Невском столько стоить! Какого года кап - не написано. Ну и солнышка не будет... А если не секрет - вам просто внутри не понравилось или шляпа с документами какая? И под планчиком чего-то там поназамазано, может перепланировка какая?

[KatyaMam]

Не знаю. Я не понимаю этих уродских стратегий - показать квартиру и понять цену, не показывать документы... Игры какие-то, а не продажа.

Автор добрый вечер!
Мужу тут недавно агенты такую схему обрисовывали. При повышенном спросе они поднимают цену на кв. Согласна что фигня полная. Мы сейчас как раз продаем. Они такие варианты продажи тоже предлагали.
Пысы. У нас пока тоже без новостей.
Вам по- прежнему желаю не унывать, не опускать руки и двигаться к квартире вашей мечты!!!

[Avgusta]

Автор добрый вечер!
Мужу тут недавно агенты такую схему обрисовывали. При повышенном спросе они поднимают цену на кв. Согласна что фигня полная. Мы сейчас как раз продаем. Они такие варианты продажи тоже предлагали.
Пысы. У нас пока тоже без новостей.
Вам по- прежнему желаю не унывать, не опускать руки и двигаться к квартире вашей мечты!!!

никакая не фигня, нормальная тактика продажи. В центре объекты весьма специфичны, и ни один распрекрасный агент или оценщик не назовет реальную цену, не "попродавав". Если обозначается активный интерес со стороны покупантов, ясно, что продешевили, потому что на большие квартиру в центре в принципе не может быть активного спроса. Агент в данном случае работает хорошо, не гонится за легкой комиссией, а старается, чтобы клиент получил адекватную рынку цену.

[KatyaMam]

никакая не фигня, нормальная тактика продажи. В центре объекты весьма специфичны, и ни один распрекрасный агент или оценщик не назовет реальную цену, не "попродавав". Если обозначается активный интерес со стороны покупантов, ясно, что продешевили, потому что на большие квартиру в центре в принципе не может быть активного спроса. Агент в данном случае работает хорошо, не гонится за легкой комиссией, а старается, чтобы клиент получил адекватную рынку цену.

Может быть в этом и есть плюсы но только для продавца. Мы напр продаем двушку на охте. Поэтому там цена более или менее понятна.
А вот будучи покупателем кВ в центре не хотела бы с этим столкнуться. Поэтому для меня это фигня. И я не планирую так играть продавая квартиры. Это имхо

[Avgusta]

Вот еще вариант, продается как двушка, но общая пл. большая и в трешку несложно переделать
http://www.emls.ru/fullinfo/1/246657.html?photo=4804934

Знатно попиарили тут вариант, наверное очередь с залогом выстроилась :
"Информация об объекте не найдена
Запрашиваемый вами объект уже снят с продажи, попробуйте воспользоваться поиском в разделе «Продажа квартир»

[dGalka]

Знатно попиарили тут вариант, наверное очередь с залогом выстроилась :

Гугл все помнит
Ненуачо, удивительно разумная планировка и шикарный метраж, цена за метр 84тр, место симпатичное, для кого вообще район подходит... чего зря пропадать?

[Жена Кота Леопольда]

никакая не фигня, нормальная тактика продажи. В центре объекты весьма специфичны, и ни один распрекрасный агент или оценщик не назовет реальную цену, не "попродавав". Если обозначается активный интерес со стороны покупантов, ясно, что продешевили, потому что на большие квартиру в центре в принципе не может быть активного спроса. Агент в данном случае работает хорошо, не гонится за легкой комиссией, а старается, чтобы клиент получил адекватную рынку цену.

Активный интерес ни о чем не говорит. В центре новые объекты появляются не так часто. Выставили новую квартиру - потянулся поток просматривающих. И что? Смотреть могут активно, при этом не покупать. А такой стратегией агент просто отпугнет того единственного реально заинтересованного покупателя. Это не говорит о профессионализме агента, а говорит лишь о том, что продать здесь и сейчас продавцы не заинтересованы, а значит, возможны и еще сюрпризы с их стороны. То, что агент не в состоянии провести адекватную оценку до начала продаж - опять же - никак не профессионализм.

[Avgusta]

как покупатель - соглашусь, но лишь отчасти. Такие продавцы настораживают. Вместе с тем, я понимаю, что люди могли ошибаться и сам факт повышения цены меня не отпугнет, и я готова буду обсуждать новую цену если она соответствует моим представлениям о справедливой стоимости объекта. Можно дать продавцам повыставляться по новой цене, потом вернуться к разговору. Я несколько раз сталкивалась со "свежими" продавцами, и видела, как они "щупают" цену своей квартиры в БНе, мне они не казались неадекватами. Другое дело - коммунальцы. Там реально можно столкнуться не с "нащупыванием" объективной цены, а с растущими апетитами и разборками по поводу раздела денег, вот с такими дел лучше действительно не иметь.

[dGalka]

Активный интерес ни о чем не говорит. В центре новые объекты появляются не так часто. Выставили новую квартиру - потянулся поток просматривающих. И что? Смотреть могут активно, при этом не покупать. А такой стратегией агент просто отпугнет того единственного реально заинтересованного покупателя.

В общем-то, это верно. Но многое зависит от ценовой категории, наличия у покупателя свободных средств (грубо говоря, "на последние" ли покупает) и его отношения к покупке.

То, что агент не в состоянии провести адекватную оценку до начала продаж - опять же - никак не профессионализм.

Агент ориентируется на аналогичные предложения и на пожелания клиентов. Если аналогичных предложений нет вовсе или, скажем, одна-две квартиры, а ситуации у продавцов разные и желания тоже, то оценка до начала продажи - гадание на кофейной гуще. Психологически для покупателя привлекательно нащупывать верную цену снижаясь, а не повышаясь, это факт