|
|
Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий
| |
|
|
|
-
с орбиты
товарищи, я что-то не поняла.... я подала заявку на кредит в сбер. Мне нужны деньги на конкретную комнату - продают в коммуналке где я прописана одну из комнат. Если мне повезет и кредит одобрят - какие будут потом факторы влиять на одобрение/неодобрение объекта????
-
Космонавт
![Цитата](/images/misc/quote_icon.png) Сообщение от KseniaG
товарищи, я что-то не поняла.... я подала заявку на кредит в сбер. Мне нужны деньги на конкретную комнату - продают в коммуналке где я прописана одну из комнат. Если мне повезет и кредит одобрят - какие будут потом факторы влиять на одобрение/неодобрение объекта????
Банк сначала одобряет Вас, как заемщика, потом выбранный объект - квартиру/комнату. Факторы - год постройки дома, наличие удобств, отсутсвие неузаконенных перепланировок, аварийность жилья, деревянные/ж/б перекрытия, "хорошие/плохие" документы, наличие отказов от сособственников.
-
с орбиты
![Цитата](/images/misc/quote_icon.png) Сообщение от Pozitiv
Банк сначала одобряет Вас, как заемщика, потом выбранный объект - квартиру/комнату. Факторы - год постройки дома, наличие удобств, отсутсвие неузаконенных перепланировок, аварийность жилья, деревянные/ж/б перекрытия, "хорошие/плохие" документы, наличие отказов от сособственников.
если я сама там буду собственником одной из комнат и вторую хочу купить (комнат всего 3), отказ от третьего сособственника банку нужен?
-
Ветеран
![Цитата](/images/misc/quote_icon.png) Сообщение от Марина 77
Заявку можно скачать, но я пришла и заполнила на месте, кредитный инспектор сразу все проверила. На созаемщиков тот же пакет документов. Если зарплата через Сбер скидка 1,5 % по процентной ставке на кредит. рассматривают долго 2 недели. ![002](images/smilies/002.gif)
Серьезно? Допустим, з/п через Сбер, скидывают 1,5% по процентной ставке.. Проходит 1-2-3 года, меняется место работы, з/п становится не через Сбер - они повышают процент, что ли?
Или главное, чтоб на этапе получения з/п была через Сбер?
-
Космонавт
![Цитата](/images/misc/quote_icon.png) Сообщение от KseniaG
если я сама там буду собственником одной из комнат и вторую хочу купить (комнат всего 3), отказ от третьего сособственника банку нужен?
В принципе не нужен, но Сбер живет по своим законам, лучше уточните у них заранее.
-
с орбиты
![Цитата](/images/misc/quote_icon.png) Сообщение от Pozitiv
В принципе не нужен, но Сбер живет по своим законам, лучше уточните у них заранее.
еще один г...й на мою голову(((((
-
Ветеран
И вот такой еще вопрос - по размеру процентных ставок, указанных на сайте. Что-то я совсем не поняла, объясните, пжт, люди добрые![1](images/smilies/033.gif)
Интересует кредит "Ипотечный стандарт".
Захожу на сайт Сбера - кредиты-жилье, вижу напротив "Ипотечный стандарт" процентную ставку 10,5-12,8** (** - "После регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса и категории заемщика"), чудненько, думаю..
Для удобства принт-скрин:
![](http://s48.radikal.ru/i122/1005/9a/ef2d1f440700t.jpg)
Дальше нажимаю "Ипотечный-стандарт" и в правом нижнем углу в разделе "Жилье" нажимаю "Процентные ставки по кредиту" и очень удивляюсь - напротив интересующего меня "Ипотечный стандарт" уже указаны совсем другие ставочки.. например, от 20 до 30 лет срока - и при внесении от 30 до 40%, ставка составляет уже 15, 75%...![](images/smilies/010.gif)
![](http://i056.radikal.ru/1005/8e/23131c34a29ct.jpg)
Пытливый ум сначала впадает в шок, а потом пытается разобраться, в чем же подвох-то ипочему различаются указанные процентные ставки?![009](images/smilies/009.gif)
Жмем поочередно - кредиты - жилье - ипотечный стандарт - в правом нижнем углу под заголовком "Важно!" находим "Полная стоимость кредита", далее читаем и пытаемся уразуметь, что нам банк хотел сказать:
![](http://s59.radikal.ru/i164/1005/ab/7f734fa1e1b3.jpg)
Обращаю внимание на фразы:
"...Банк учитывает потенциально недополученный им доход в размере ..."
"...Полная стоимость кредита...всегда будет превышать % ставку, указанную в кредитном договоре процентную ставку даже при отсутствии комиссий и прочих платежей..."
"...Без оформления залогового обеспечения..."
Вот сижу, и не понимаю, допустим, мне выдали кредит по 12 % годовых, в договоре прописали 12%
При этом, банк мне говорит, что у него возможная недополученная прибыль и размере 3% от моего кредита, и не плохо бы банку платить 12% + 3%???
А вносится ли этот доп. процент в договор? Как обосновывается?
Почему в примере указано "без оформления залогового обеспечения"?
А если в залоговое обеспечение оформляется приобретаемое жилье, банк считает, что у него нет недополученной прибыли?
Или вот еще какая мысль пришла (может, и бредовая ) - ставка 10-12,85% действует "После регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса и категории заемщика", т.е. по факту я получаю под 15, 75%, допустим, первый платеж делаю по нему, а после регистрации % снижается? Т.е. это получаются 15,75-12,85= 2,9% я плачу как завуалированный % за выдачу кредита?
Подскажите, пжт, кто знает и кто брал в Сбере, что все вышесказанное обозначает и какие все-таки нижние и верхние пределы размера % ставок?
-
Космонавт
![Цитата](/images/misc/quote_icon.png) Сообщение от KseniaG
![048](images/smilies/048.gif) еще один г...й на мою голову(((((
Думаю, что Ваша голова останется без этого украшения , но лучше уточните, чтобы спать спокойно.
-
с орбиты
![Цитата](/images/misc/quote_icon.png) Сообщение от Pozitiv
Думаю, что Ваша голова останется без этого украшения ![3](images/smilies/051.gif) , но лучше уточните, чтобы спать спокойно.
спокойно уже не получится![3](images/smilies/051.gif)
Еще вопрос: при покупке комнаты в коммуналке, без агента, насколько актуально получать выписку из ЕГРП? Нужна ли она?
И еще - никак не могу найти телефон своего паспортного стола в Красносел.р-не, может кто знает?
-
Космонавт
![Цитата](/images/misc/quote_icon.png) Сообщение от KseniaG
спокойно уже не получится ![3](images/smilies/051.gif)
Еще вопрос: при покупке комнаты в коммуналке, без агента, насколько актуально получать выписку из ЕГРП? Нужна ли она?
И еще - никак не могу найти телефон своего паспортного стола в Красносел.р-не, может кто знает? ![6](images/smilies/006.gif)
Знает. Посмотрите на своей розовой квитанции, там внизу напечатаны телефоны.
Выписку у Вас банк потребует, он их нежно любит и преимущественно свежую к сделочке. Но ведь это же не проблема?
Ваши права в разделе
- Вы не можете создавать новые темы
- Вы не можете отвечать в темах
- Вы не можете прикреплять вложения
- Вы не можете редактировать свои сообщения
-
Правила форума
|
|
|
Закладки