"Налоговый вычет" как его получить?

[Klaus44]

право на вычет появляется у того, кто приобретает собственность
при собственности это просто: если вписан один собственник, то это только его вычет, если вписана общая долевая собственность - то у каждого собственника право на вычет только в размере указанной доли, и если для супругов вписана общая совместная собственность (доли не распределены) - то в этом случае вычет супруги могут распределить по заявлению (установить доли от общего вычета).
с актом приема-передачи сложнее, т.к. теоретически, если акт заключен на одного из супругов, то при последующем оформлении собственности иногда устанавливают двоих собственников. и тут получается расхождение между данными акта и данными свидетельства. но чаще всего все-таки делают одинаково - поэтому я и написала, что кто в акт вписан, тот и вычет заявляет.

Советовалась с юристами, которые занимаются вычетами и мне сказали, что по семейному кодексу не важно, прописана общая совместная собственность в договоре или же квартира записана на одного супруга, можно по заявлению распределить доли для получения выплат, т.к квартира, купленная в браке в любом случае является общей совместной собственностью, если конечно нет брачного контракта. Если у кого-нибудь есть другая информация, подскажите пожалуйста, т.к. это для меня очень важно, если налог можно будет вернуть, то будем подписывать акт в январе, если нет, то сейчас.

[Anissa]

Прошу совета. В декабре 2012 купила 2/5 доли квартиры у своей сестры. C ноября 2010 в декрете (в отпуске по уходу за ребенком).
Я смогу получить налоговый вычет, только когда снова выйду на работу и начнутся отчисления? Есть какой-то срок давности, после которого уже не смогу этого сделать? И есть ли разница - покупаешь ли квартиру, доли, у чужих, у своих родственников?
Заранее спасибо.

[elbereth (leda)]

Советовалась с юристами, которые занимаются вычетами и мне сказали, что по семейному кодексу не важно, прописана общая совместная собственность в договоре или же квартира записана на одного супруга, можно по заявлению распределить доли для получения выплат, т.к квартира, купленная в браке в любом случае является общей совместной собственностью, если конечно нет брачного контракта. Если у кого-нибудь есть другая информация, подскажите пожалуйста, т.к. это для меня очень важно, если налог можно будет вернуть, то будем подписывать акт в январе, если нет, то сейчас.

могу ответить только так:
налоговая (инстанция, которая проверяет декларации и одобряет право на вычет и возврат по нему денег) считает так, как я написала выше.
есть маленький шанс, что вы сможете объяснить налоговой, что в соответствии с такими-то статьями ГК и СК имеете право распределить доли в вычете, при условии что собственность у вас оформлена единоличная. есть еще небольшой шанс, что вы самостоятельно не убедите налоговую, а суд сможет (естественно, если вы готовы пойти в суд и судиться с налоговой. справедливости ради нужно уточнить, что так делать можно и я даже тут на ЛВ читала результат суда девушки, которая отсудила у налоговой право на вычет, правда, там речь шла о социальном, а не имущественном вычете).
но если вам дороги свои нервы - я бы не советовала так рисковать. решать вам. в любом случае желаю удачи!

[olesyao]

Здравствуйте ! А скажите пожалуйста если покупаем недвижимость в стройке , готовность в 14 году , то доки надо подавать на ИВ после акта приемки,да?! А если у мужа были списывались налоги как раз в районе 100 000руб 3 года назад то ему могут их при подаче едино разовая выплатить , а потом остатки с зпл. ?или только с момента покупки квартиры? А 3 года это время для подачи документов для вычита с даты покупки квартиры? И еще такой вопрос если муж является ИП и у него нет зарплаты те и нет подоходного налога то он не может получить вычит? Есть какие- то общие налоги в районе 10000 руб их не списывают?

[elbereth (leda)]

Прошу совета. В декабре 2012 купила 2/5 доли квартиры у своей сестры. C ноября 2010 в декрете (в отпуске по уходу за ребенком).
Я смогу получить налоговый вычет, только когда снова выйду на работу и начнутся отчисления? Есть какой-то срок давности, после которого уже не смогу этого сделать? И есть ли разница - покупаешь ли квартиру, доли, у чужих, у своих родственников?
Заранее спасибо.

разница есть: по сделкам с ближайшими родственниками права на вычет не возникает. это прописано в НК.
однако есть люди, которые "обходили" этот пункт, например, когда разные фамилии у родственников и когда налоговая не запросила такой информации. хотите ли вы так поступить - вам виднее.

право на вычет у вас возникло с года приобретения собственности и вы его можете реализовать (начать получать вычет) в любой год после 2012-го. т.е. можете тогда, когда выйдете на работу, оно не потеряется.

дополню, что по текущему законодательству право дается раз в жизни и им можно воспользоваться только по одному приобретению недвижимости. при этом на один объект недвижимости дается максимум 2 млн руб вычета на всех собственников. если квартира у сестры не коммуналка, то на вас полагается 2/5 от 2 млн, это 800тр вычета, т.е. максимально можно вернуть 104тр. хотите ли вы потратить свое право на возможность получить такую сумму - ваш выбор.

в этом году вступил в силу закон о том, что право на 2млн есть у каждого человека, и его можно "растянуть" на несколько объектов недвижимости, приобретаемых этим человеком. однако пока никто не знает, как именно будет на деле действовать этот закон и будет ли распространяться на право вычета, заявленное до начала 2014 года.

[elbereth (leda)]

Здравствуйте ! А скажите пожалуйста если покупаем недвижимость в стройке , готовность в 14 году , то доки надо подавать на ИВ после акта приемки,да?! А если у мужа были списывались налоги как раз в районе 100 000руб 3 года назад то ему могут их при подаче едино разовая выплатить , а потом остатки с зпл. ?или только с момента покупки квартиры? А 3 года это время для подачи документов для вычита с даты покупки квартиры? И еще такой вопрос если муж является ИП и у него нет зарплаты те и нет подоходного налога то он не может получить вычит? Есть какие- то общие налоги в районе 10000 руб их не списывают?

1. если у вас ДДУ - то право на вычет возникает с года подписания акта приема-передачи, если у вас ПДКП - то только с года получения свид-ва о собственности.
2. в связи с этим все налоги, которые удерживались у мужа в годах ранее года получения права на вычет, никак не вернуть.
(если не подавать декларации по другим вычетам: например, социальный: на лечение себя, супруги, детей, родителей)
3. по поводу "остатки с зпл": реализовать право на вычет можно двумя способами. первый: подать декларацию за предыдущие года (не ранее года начала права на вычет) и вернуть себе на счет уплаченные налоги. и второй: подать документы в налоговую, получить от нее уведомление для работодателя, отнести на работу и у сотрудника не будет удерживаться налог при каждой выплате зарплаты, т.е. зарплата будет немного выше для получения на руки. оба способа можно совмещать.
4. ограничение в 3 года касается срока подачи декларации в налоговую инспекцию вообще, независимо от причины подачи. т.е. в каждый год можно подать декларации за 3 предшествующих года. например, в 2013-м году принимают декларации за 2010-2012, в следующем году будут принимать декларации за 2011-2013 и т.д.
после начала заявления вычета декларации можно подавать каждый следующий год до полного использования вычета, без ограничения по кол-ву лет.
5. имущественный вычет предусмотрен только по налогу НДФЛ, удерживаемому по ставке 13%. поэтому если у мужа УСН (упрощенка), там другой налог, к нему вычет не применить. если у мужа ЕНВД (вмененка) и он не платит по окончании года НДФЛ - тоже вычет не применить.
добавлю, что право на вычет появляется у того, кто будет собственником.
6. "какие-то общие налоги в районе 10000 руб" - поясните, пожалуйста, о чем речь, чтобы можно было ответить на этот вопрос тоже

вот тут много информации: http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238

[Anissa]

elbereth (leda), спасибо за скорый ответ! Не предполагала столько нюансов

[Olgaaa]

Куплена квартира в ипотеку, специально собственность оформили на мужа, т к я уже вычет получаю на др квартиру. Скоро с ипотекой покончил но использовали материнский капитал. Будем выделять доли всем поровну, деткам побольше. Муж сможет продолжать налоговый вычет получать или нет?? И надо ли мне писать отказ в налоговой?

[elbereth (leda)]

Куплена квартира в ипотеку, специально собственность оформили на мужа, т к я уже вычет получаю на др квартиру. Скоро с ипотекой покончил но использовали материнский капитал. Будем выделять доли всем поровну, деткам побольше. Муж сможет продолжать налоговый вычет получать или нет?? И надо ли мне писать отказ в налоговой?

если у вас единоличная собственность на мужа, то налоговой не нужен ваш отказ.
отказ нужен только в одном случае: когда вы оформляете общую совместную стоимость на двоих супругов (без выделения долей) и распределяете вычет 100% одному и 0% другому, это и есть формально отказ от вычета.

с выделением долей вопрос сложный.
считается, что вычет можно получать только в тех же долях, в которых начали его получать. т.е. если у вас начинал получать муж по 100% стоимости квартиры, то он так до конца вычета и может его получать.
тут скорее всего аналогия с продажей квартиры: если человек заявил вычет по покупке квартиры и получает его, а в это время продает (дарит) квартиру другому человеку, то право на вычет не теряется - он также продолжает получать вычет, несмотря на то что собственности у него уже нет.
видимо, с выделением деткам и супруге долей должно быть то же самое: просто муж будет продолжать получать свой единоличный вычет.
но это имхо, как дело обстоит на практике - утверждать не берусь, к сожалению.

[Olgaaa]

Спасибо за оперативность. Собственность решила для вычета оформить на мужа. Нам говорили что совместную нельзя оформить якобы либо собственность , но на двух или на одного(((((
Скажите , а если мы продаем квартиру меньше собственности чем 3 года..... И сразу в этом году берем стройку.... 13% надо платить государству и в чем хитрость?

И по- поводу вашего ответа- у меня каждый год в налоговой фр района спрашивают документ на собственность и тп- во общем полный пакет документов каждый год.