Перепланировка, этапы, согласование. Вопросы к знатокам.

[Xenia&...]

А разве самим можно делать проект? У вас что есть допуск сро?

[Beauty in law]

Всем привет! Очень надеюсь на помощь бывалых. Есть новостройка, ключи на руках. Ремонт можно делать и въезжать, собственность - летом. Но хочется перепланировку (несущие стены не затронуты, другие правила тоже не нарушены, я юрист, муж строитель, в общем все знаем-понимаем, что можно, что нельзя). Перепланировку без свидетельства о собственности не сделать (как я понимаю). А без перепланировки делать ремонт бессмысленно в нашем случае. Обмеры ПИБ у нас были. Рассматриваем вариант сделать сейчас, а потом узаконивать. В принципе проект можно же и без свидетельства заказать, чтобы удостовериться, что делать можно. Ну так вот возникает вопрос: чем нам это грозит? Как я понимаю, если обмеры ПИБ были, то больше к нам никто ничего мерить не придет и никому дела нет до нашей перепланировки, если только мы сами не накосячим там. Т.е. можно все сделать (для подстраховки все-таки сделать проектик, да он и потом пригодится), а узаконивать потом. но меня терзают смутные сомнения Точно никто не придет больше ничего замерять? Почему-то же в договор застройщик включает запрет на перепланировку до оформления права собственности... Не будет ли наша перепланировка препятствием для оформления? Буду очень признательна за комментарии. С перепланировкой в новостройке впервые сталкиваюсь.

[Xenia&...]

Пиб проект вам рисовать не будет без свидетельства. Заверенного нотариально. Может коммерсанты какие сделают конечно, этого не знаю.
Ждите собственности, тем более у вас в дду пункт о запрете перепланировки.
Мне кажется так.

[Beauty in law]

Нет, ну спасибо, конечно Но ждать свидетельства и потом все делать - это как бы и без форума понятно))))) Я здесь с целью все-таки найти альтернативный вариант. Штурмую инет. Пишут, что можно все-таки сделать проект, убедиться, что все законно и даже пойти его согласовывать, а потом, когда будет свидетельство, подавать заявление. При этом если по проекту все законно, можно делать до подачи заявления. Т.е. де=юре нельзя, но де-факто так делается. Отсюда следует вывод, что проект рисует не только ПИБ. Откуда у вас инфа, что его рисует только ПИБ и только при наличии свидетельства? Свидетельство (что я точно уяснила) необходимо только при подаче заявления. А для заказа проекта оно не нужно. Скажите, откуда инфа, что проект рисует ПИБ при наличии свидетельства?

[Xenia&...]

У меня инфа от проектировщиков петроградского пиба. Как раз сейчас собираю документы для заказа проекта.
Застройщик вам потом ничего не вкатит за нарушение договорных условий? Если нет-то, конечно, зачем ждать.
Ищите контору, кто сделает без свидетельства, и вперед.

[Beauty in law]

Понятно. Ну просто ПИБ не единственный, кто рисует проекты, верно ведь? У меня муж уже нашел проектную контору, кто нам нарисует проект. Жаль, щас нельзя перепланировку по эскизу делать. У нас там изменения-то минимальные. Насчет застройщика: в том-то и вопрос. Чтобы понимать, "вкатит ли застройщик", надо понимать, узнает ли застройщик. А чтобы понять, узнает ли застройщик, надо понять, будут ли еще какие-либо обмеры при оформлении собственности. В этом и заключается мой вопрос Обмеры ПИБ у нас уже были. И чисто теоретически никаких обмеров уже быть не должно. А если так, то кому мы там нафик нужны? У застройщика таких как мы - тысячи. Но я боюсь, что я чего-то не знаю в процедуре оформления собственности в новостройках. Я через это проходила только однажды, щас уже ничего не помню. Да и ситуация там была другая - сдавали недострой.

[Xenia&...]

Тогда вариант только один-узаканивать потом, убедившись сейчас в законности изменений у специалистов.
Только это уже, видимо,через суд и экспертизу потом будет.
Вообще, не слышала, чтоб прям ходили от застройщика и мерили что-то.

[Beauty in law]

Ну, суд - это нестрашно. Рядовое гражданское дело, если там без косяков. Спасибо за ответы. Проконсультируюсь еще в ПИБе, как праздники закончатся

[Xenia&...]

Ну, суд - это нестрашно. Рядовое гражданское дело, если там без косяков. Спасибо за ответы. Проконсультируюсь еще в ПИБе, как праздники закончатся

Да, суд ваще пустяковый. Формальность.Удовлетворят как не фиг на фиг)) удачи вам!!!

[Beauty in law]

Это ирония?