Выделение долей детям после выплаты ипотеки с использованием мат капитала, кто делал?

[Ribka]

Подскажите, купили квартиру более 3ех лет назад с использованием МК. Доли пока не выделили. Сейчас ХОТИМ продать эту квартиру+ипотека и купить квартиру большей площади.
1. Если сейчас выделить доли детям (подарить) и сразу продавать нужно платить налог?
2. Дадут ли нам ипотеку, если мы обязаны будем выделить доли детям в новой квартире?

[KaruselkА]

Подскажите, купили квартиру более 3ех лет назад с использованием МК. Доли пока не выделили. Сейчас ХОТИМ продать эту квартиру+ипотека и купить квартиру большей площади.
1. Если сейчас выделить доли детям (подарить) и сразу продавать нужно платить налог?
2. Дадут ли нам ипотеку, если мы обязаны будем выделить доли детям в новой квартире?

1. Нужно
2. Дадут (Сбер, СПб). Нужно будет получать постановление ООиП на отчуждение и покупку, а так же на залог детских долей в банке.

[IRA_YA]

Подскажите, купили квартиру более 3ех лет назад с использованием МК. Доли пока не выделили. Сейчас ХОТИМ продать эту квартиру+ипотека и купить квартиру большей площади.
1. Если сейчас выделить доли детям (подарить) и сразу продавать нужно платить налог?
2. Дадут ли нам ипотеку, если мы обязаны будем выделить доли детям в новой квартире?

1. Доли детям небольшие выделить нужно, в размере по 1 метру. При продаже налог перекроется правом на налоговый вычет на продавца.
2 Не все банки, но дают с решения опеки

[Ribka]

Подскажите, купили квартиру более 3ех лет назад с использованием МК. Доли пока не выделили. Сейчас ХОТИМ продать эту квартиру+ипотека и купить квартиру большей площади.
1. Если сейчас выделить доли детям (подарить) и сразу продавать нужно платить налог?
2. Дадут ли нам ипотеку, если мы обязаны будем выделить доли детям в новой квартире?

1. Доли детям небольшие выделить нужно, в размере по 1 метру. При продаже налог перекроется правом на налоговый вычет на продавца.
2 Не все банки, но дают с решения опеки

Спасибо большое за ответ!
И ещё вопрос квартира с использованием мк двухкомнатная (45 кВ м). Есть ещё однокомнатная 34 кВ м. Разрешат ли органы опеки продать двушку и выделить доли в нашей же однокомнатной детям? Можем выделить доли в однокомнатной побольше, чем в двухкомнатной...

[KaruselkА]

Спасибо большое за ответ!
И ещё вопрос квартира с использованием мк двухкомнатная (45 кВ м). Есть ещё однокомнатная 34 кВ м. Разрешат ли органы опеки продать двушку и выделить доли в нашей же однокомнатной детям? Можем выделить доли в однокомнатной побольше, чем в двухкомнатной...

Выделяйте минимальные доли в двушке, а в однушке уже чуть больше.
ООиП подскажут по долям.

[P@ndora]

1. Нужно
2. Дадут (Сбер, СПб). Нужно будет получать постановление ООиП на отчуждение и покупку, а так же на залог детских долей в банке.

То есть можно просто подписать обязательство, что доли детям будут выделены доли в некой будущей квартире? Или надо конкретный адрес и данные сделки покупки?

[KaruselkА]

То есть можно просто подписать обязательство, что доли детям будут выделены доли в некой будущей квартире? Или надо конкретный адрес и данные сделки покупки?

При отчуждение детских долей?
В ООиП предоставляется пакет документов по продаваемой квартире и по квартире, где будут выделены детские доли. В случае покупки квартиры с использованием кредитных средств дополнительно получаете постановление о залоге детских долей банку.

[Проснись и пой!]

Я правильно понимаю, что если один владелец квартиры дарит детям дольки, то можно ппф? Нотариус не нужен?
И ещё уточню, ничего в законах нового про размер долей не произошло? И по метру можно?

[KaruselkА]

Я правильно понимаю, что если один владелец квартиры дарит детям дольки, то можно ппф? Нотариус не нужен?
И ещё уточню, ничего в законах нового про размер долей не произошло? И по метру можно?

Правильно.
Только дарением на основании МК выделять неправильно.
Про размеры долей ничего не изменилось.

[Проснись и пой!]

Правильно.
Только дарением на основании МК выделять неправильно.
Про размеры долей ничего не изменилось.

Спасибо. А в чем именно неправ ильность? Я думала, это равнозначные варианты: дарение и соглашение по долям. Именно в отношении детей, с мужем понятно надо выделять.