Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА для приобретения недвижимости.РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ.

[Милая БЕРГЕН]

Девочки, отписываюсь про нашу историю с МК.
Покупка комнаты (доли комнаты) в коммуналке с использованием федерального и регионального МК.

Итак, вводные. Имелось 2 сертификата - на федеральный МК и региональный МК (это доп. 100 тыщ от города). В сумме 460 тыщ. (я снимала 2 раза по 12). Второму ребенку (на которого фед. МК - 3 года). Задача - куда-то пристроить обе бумажки. Причем по условиям регионального МК - недвижка только в СПб.
Итак, поскольку в средствах несколько ограничены, решили взять коммуналку. Сначала пытались взять ипотеку. Нам отказали (детей много).
Поэтому решили напрямую + потреб.кредит.
Найти продавца по адекватной цене который бы ждал денег 2 мес - оказалось нереально. Переплачивать за неликвид тоже не с руки. Поэтому схема в итоге была такая.
1. Найдена недорогая комната в коммуналке в СПб (в нашем случае - 650 т.р. в центре). Правда, продавалась через дарение (собственники -соседи не дали согласия, поэтому, собс-но, и дешево ).
2. оформлен потреб.кредит на нужную сумму
3. оформлено дарение на меня и маму. Т.е. у мамы получилась часть комнаты в коммуналке, и у меня часть комнаты. Продавец деньги получил сразу, а мы получили обычный кредит
4. оформлен договр купли-продажи с использованием МК напрямую между мной и мамой. В результате чего вся комната перешла в мою собственность. В этом случае отказы других соседей не нужны, т.к. я тоже собственник. но договор оформлялся на меня одну, т.к. дети мои не собственники. В уфрс предоставила обязатекльство что потом детям и мужу доли выделю.
5. Поданы документы в ПФ на перечисление денег (+ в Собес на перечисление регионального МК).
6. Деньги из ПФ пришли маме как продавцу на счет! Нами изъяты и часть потреб. кредита погашена Деньги от Собеса ждем. Оставушюся часть потреб. кредита гасим, есс-но. Благо комната сдается и аренда=платежу.
7. Подаем документы о выделении долей детям и мужу (как раз по 1 метру, и станет в нашей коммуне 20 собственников ).

Вроде все. Может, кого-то и вдохновит наша история!

Вот, у меня все мысля не сходилась, как это провернуть если комната по дарению продается.
Жаль, моя мама не согласится, скажет - афера, попробую брата подключить, фамилии у нас тоже с братом разные. Только ждать нам еще 2 года, чтобы без займов-кредитов.

[vasyatkina]

Девочки, отписываюсь про нашу историю с МК.
Покупка комнаты (доли комнаты) в коммуналке с использованием федерального и регионального МК.

Итак, вводные. Имелось 2 сертификата - на федеральный МК и региональный МК (это доп. 100 тыщ от города). В сумме 460 тыщ. (я снимала 2 раза по 12). Второму ребенку (на которого фед. МК - 3 года). Задача - куда-то пристроить обе бумажки. Причем по условиям регионального МК - недвижка только в СПб.
Итак, поскольку в средствах несколько ограничены, решили взять коммуналку. Сначала пытались взять ипотеку. Нам отказали (детей много).
Поэтому решили напрямую + потреб.кредит.
Найти продавца по адекватной цене который бы ждал денег 2 мес - оказалось нереально. Переплачивать за неликвид тоже не с руки. Поэтому схема в итоге была такая.
1. Найдена недорогая комната в коммуналке в СПб (в нашем случае - 650 т.р. в центре). Правда, продавалась через дарение (собственники -соседи не дали согласия, поэтому, собс-но, и дешево ).
2. оформлен потреб.кредит на нужную сумму
3. оформлено дарение на меня и маму. Т.е. у мамы получилась часть комнаты в коммуналке, и у меня часть комнаты. Продавец деньги получил сразу, а мы получили обычный кредит
4. оформлен договр купли-продажи с использованием МК напрямую между мной и мамой. В результате чего вся комната перешла в мою собственность. В этом случае отказы других соседей не нужны, т.к. я тоже собственник. но договор оформлялся на меня одну, т.к. дети мои не собственники. В уфрс предоставила обязатекльство что потом детям и мужу доли выделю.
5. Поданы документы в ПФ на перечисление денег (+ в Собес на перечисление регионального МК).
6. Деньги из ПФ пришли маме как продавцу на счет! Нами изъяты и часть потреб. кредита погашена Деньги от Собеса ждем. Оставушюся часть потреб. кредита гасим, есс-но. Благо комната сдается и аренда=платежу.
7. Подаем документы о выделении долей детям и мужу (как раз по 1 метру, и станет в нашей коммуне 20 собственников ).

Вроде все. Может, кого-то и вдохновит наша история!

Поздравляю!!!!
Отличная схема!!!

[mamamalchikov]

Спасибо Вам за топик! Все идеи взяты отсюда.

[Мама 75]

Девочки объясните мне такую вещь,никак в толк не возьму:Отдаём в Регпалату договор купли-продажи в кот. указанно,что основную часть стоимости квартиры наличкой оплачиваю,а часть МК.Хорошо,договор зарегистрируют..а ПФ не согласится переводить деньги(выкупаю квартиру у бывшего супруга)КАК БЫТЬ?

[Mas`ka]

Спасибо большое всем тем, кто дает советы и рассказывает свои истории в этом топике!!! Благодаря вам успешно использовала свой МК на оплату ипотеки!
Ситуация у меня более менее стандартная. Ипотека у Сбербанка по программе Молодая семья. Муж заемщик, я и родители мужа - созаемщики. Собственность на квартиру у нас с мужем общая совместная. Родители мужа не имеют никаких долей. Все документы подала в ПФ 13 февраля ( в том числе обязательство о выделении долей детям после снятия обременения с квартиры, заверенное у нотариуса), через месяц получила письмо по почте о одобрением, а 30 марта зачислили деньги на счет Район у нас Всеволожский.

[олника]

mamamalchikov
Подскажите, пожалуйста. Где и как оформляли договор купли-продажи? У нас тоже намечается похожая сделка (только в моем случае комната в долевой собственности с мамой уже 6 лет)

[Yegorova]

Девочки, какой хороший топик
Много для себя уяснила, прочитав первых несколько страниц.
Но тут их 500

Может кто подскажет один вопрос остался

Если мы с мужем разведемся сначало, как вариант, а потом я с детьми хочу купить квартиру побольше, мне ему всё равно надо долю выделять?

У нас просто заморочки с тем, что муж стоит со своей мамой и сестрой на очереди (они в коммуналке живут) и он не выписывается от туда, чтобы если что им побольше квартиру получить. Щас у меня с детьми по метражу чуть не хватает в моей квартире на каждого. А если мы расширимся то на мужа уже метры не дадут когда получать им квартиру. Как то по турецки объяснила конечно.

[МЮшка]

можно.
После 3-х лет напрямую.

Спасибо, а то я уже голову сломала, как эти деньги вытащить.

[МЮшка]

Девочки, отписываюсь про нашу историю с МК.
Покупка комнаты (доли комнаты) в коммуналке с использованием федерального и регионального МК.

Итак, вводные. Имелось 2 сертификата - на федеральный МК и региональный МК (это доп. 100 тыщ от города). В сумме 460 тыщ. (я снимала 2 раза по 12). Второму ребенку (на которого фед. МК - 3 года). Задача - куда-то пристроить обе бумажки. Причем по условиям регионального МК - недвижка только в СПб.
Итак, поскольку в средствах несколько ограничены, решили взять коммуналку. Сначала пытались взять ипотеку. Нам отказали (детей много).
Поэтому решили напрямую + потреб.кредит.
Найти продавца по адекватной цене который бы ждал денег 2 мес - оказалось нереально. Переплачивать за неликвид тоже не с руки. Поэтому схема в итоге была такая.
1. Найдена недорогая комната в коммуналке в СПб (в нашем случае - 650 т.р. в центре). Правда, продавалась через дарение (собственники -соседи не дали согласия, поэтому, собс-но, и дешево ).
2. оформлен потреб.кредит на нужную сумму
3. оформлено дарение на меня и маму. Т.е. у мамы получилась часть комнаты в коммуналке, и у меня часть комнаты. Продавец деньги получил сразу, а мы получили обычный кредит
4. оформлен договр купли-продажи с использованием МК напрямую между мной и мамой. В результате чего вся комната перешла в мою собственность. В этом случае отказы других соседей не нужны, т.к. я тоже собственник. но договор оформлялся на меня одну, т.к. дети мои не собственники. В уфрс предоставила обязатекльство что потом детям и мужу доли выделю.
5. Поданы документы в ПФ на перечисление денег (+ в Собес на перечисление регионального МК).
6. Деньги из ПФ пришли маме как продавцу на счет! Нами изъяты и часть потреб. кредита погашена Деньги от Собеса ждем. Оставушюся часть потреб. кредита гасим, есс-но. Благо комната сдается и аренда=платежу.
7. Подаем документы о выделении долей детям и мужу (как раз по 1 метру, и станет в нашей коммуне 20 собственников ).

Вроде все. Может, кого-то и вдохновит наша история!

Т.е. региональный МК можно потратить только на недвижимость в СПб? А на дом загородом нельзя? Там же есть пункт - дачное строительство, в том числе возведение жилого дома, вот интересно - это именно строительство должно быть или уже построенный дом тоже можно купить? Просто хотелось объединить оба МК (надеюсь, региональный тоже получу) на одну цель.

[mamamalchikov]

Договор составляли сами в простой письменной форме, регистрировали в уфрс по месту нахождения недвижимости