Что нового на вторичке-2?

[Ольга1891]

А как фиксируются деньги? Какие гарантии у продавца? Их можно закрыть как аккредитив?

[zozula]

Нет, вы неверно понимаете механизм.
После регистрации любой(!) участник сделки подает документы в ЦДЖ.

[zozula]

Месяц - это полностью.

[zozula]

Гарантии продавца прописаны в договоре. Я эти деньги не могу получить на руки, только перечислить продавцу.

[Хельга]

какая продавцу разница? он получает так же деньги
с субсидией сроки ещё непредсказуемы, в случае займа они прозрачны.
я уже поняла, что большинство агентов продавцов просто некомпетентны в данных вопросах, ленивы и не хотят разбираться - потому на займ можно купить только по завышенной цене.

Я Вам вопрос задала, а Вы вроде как подхамливаете в ответ.

В каких вопросах некомпетентны? В вопросах займов? А Вы думаете, что если не каждый второй, то третий с займами приходит? Нет, это не так.
Была как-то давно сделка, но уже настолько давно, что и не помню, но скорее всего все и изменилось с тех пор.
Чем субсидия непредсказуема? Все вполне длительно-предсказуемо. Какой смысл продавцу продавать свой объект под длительную схему, если он может продать без лишних волнительных ожиданий и лишних телодвижений?

[Хельга]

Теперь я знаю, что не субсидию рассматривают в последнюю очередь)) знакомый сейчас должен получить около трёх... Уже обрадовала его.. но он итак новостройку рассматривал. Не заходит ему вторичка. Денег не хватает...

Не субсидию? А что по Вашему мнению? Ещё военная ипотека долгая, но по мне так она лучше субсидии, тем более если субсидия подразумевает Рассел коммуналки

[Ольга1891]

Не субсидию? А что по Вашему мнению? Ещё военная ипотека долгая, но по мне так она лучше субсидии, тем более если субсидия подразумевает Рассел коммуналки

Я не понимаю схему займа. Подумала, что займ.

[Ольга1891]

Гарантии продавца прописаны в договоре. Я эти деньги не могу получить на руки, только перечислить продавцу.

А если вы не захотите? В случае с ипотекой это аккредитив. Раскрывается. А тут ? Субсидия тоже мне понятна. Не понимаю как страховаться продавцу , например на случай внезапной болезни.. переход права произведен. А деньги на вашем лс. А вы физически не можете перечислить... Как бы допустим, что часть личных средств получена... А сумма в 2 млн. Это больше половины суммы... Да. Я не понимаю этого механизма. Не сталкивалась .

[zozula]

Ни в коем случае не хамила, где в моем сообщении "подхамливать"?
Вы на свой счет приняли "некомпетентны и ленивы"?
Ну я Вас не знаю, но лично к Вам мое высказывание не имело отношения
говорили о разнице между субсидией и займом с Ольгой - я высказала свои личные впечатления от прозвона - дело не в продавцах, а именно в агентах, я тоже работала в недвижимости и умею понимать где нежелание агента показывать/продавать и так далее, а где воля владельца объекта
займ такой же предсказуемый как субсидия и по срокам значительно меньше

[Ольга1891]

Так в случае с субсидией казна перечисляет на счёт продавца на прямую. Минуя ваш счёт. Я о займе знаю только то что вы рассказываете))) меня бы в данном моменте смущало задействование счета покупателя.