Кто-нибудь заказывал дом под ключ, поделитесь мнениями.

[Gribnick]

Ну я не знаю..есть же опытные строители которые и без проекта строят..

мы-всегда-так-строили-никто-не жаловался

Могу сказать так, строители строят без проекта не от того что они такие умные. А от того что мало кто из заказчиков хочет платить за проект, уповая на то что "строители сами справятся"
По нормальному проекту строить - быстрее, проще, меньше шансов на ошибку. Поверьте, строители "подсевшие" на строительство по проекту (если проект конечно нормальный, а не одно название) - очень неохотно потом будут делать по принципу "ну вы же сами все знаете, разберетесь". Мои например, так уже привыкли к хорошему, что даже на сарай-хозблок одной нашей заказчице попросили накидать проект, именно потому что так удобнее, быстрее и точнее делать.

Кроме того, проект это еще и страховка для заказчика. Чтобы потом не начинались поиски по интернетам - "скажите а нам строители правильно делают или не правильно" и разборки со строителями, когда они считают что "правильно вот так" а вы где то прочитали, или кто то рассказал что "правильно будет не вот так, а вот так"
Все эти вопросы решаются на стадии проекта, и строителям остается только делать как написано, а не использовать свою смекалку, которая может завести очень далеко.

Банальный пример из жизни. Делала моему знакомому каркасник какая то дикая "опытная бригада" по "эскизному проекту" по бумажке в клеточку, читай планировка.
Они очень старались, оконные проемы в каждой комнате сделали четко посередине стены если смотреть изнутри комнаты.
Стоить ли говорить о том, что при таком старании, снаружи окна оказались в хаотичном порядке, как бог надушу положет
Ответ строителей был был шедеврален - "а какая вам разница, вы же внутри дома живете"

тот же Шанс.

Уверены в этом?

И толика истины в их словах есть.

Толика истины есть во многих вещах

Лида?

Ярославль

[Малый Штрудель]

Подскажите пожалуйста. Фирма, которая будет проектировать мой дом на готовом фундаменте (и они не берут за него ответственность) не имеет лицензии на проектирование, т.к. лицензируется только проектирование выше 3-х этажей.
Это так, это нормально? (Уже прочитала, что вроде бы да.)
300 руб/м это нормальная цена? Архитектурная и конструктивная часть.

[Gribnick]

Подскажите пожалуйста. Фирма, которая будет проектировать мой дом на готовом фундаменте (и они не берут за него ответственность) не имеет лицензии на проектирование, т.к. лицензируется только проектирование выше 3-х этажей.

Я прекрасно понимаю фирму и на их месте сделал бы то же самое. Но тут есть и подвох. Случись что, все можно будет списать на фундамент.
На их месте, я бы сделал как минимум следующее
1) Провел собственную оценку фундамента и т.п.
2) По результатам, или бы отказался вообще или выдал бы какие то рекомендации по возможному исправлению косяков и т.п.
Но в любом случае, 100% ответственность не взял. Так как риск значительные.

Это так, это нормально? (Уже прочитала, что вроде бы да.)

Да, нормально

300 руб/м это нормальная цена? Архитектурная и конструктивная часть.

Вполне адекватная, хотя надо еще посмотреть что получите в итоге

[Малый Штрудель]

Я прекрасно понимаю фирму и на их месте сделал бы то же самое. Но тут есть и подвох. Случись что, все можно будет списать на фундамент.
На их месте, я бы сделал как минимум следующее
1) Провел собственную оценку фундамента и т.п.
2) По результатам, или бы отказался вообще или выдал бы какие то рекомендации по возможному исправлению косяков и т.п.
Но в любом случае, 100% ответственность не взял. Так как риск значительные.

Да, нормально


Вполне адекватная, хотя надо еще посмотреть что получите в итоге

Спасибо за советы.
Еще обратилась в другую фирму, у них и СРО и лицензия, т.к. работают с многоэтажками. Они цену не сказали, подумают). Они сказали примерно тоже самое. Что посмотрят, все замерят, что мне надо бы технадзор. Я им описала как все построено и планируется, сказали, что если все действительно так, то все норм, такие фундаменты крепки и часто используются.
Про то что происходит. От технической экспертизы я пока отказалась, т.к. появились мои строители и бурно и часто стали вступать со мной в контакты. Мы стали говорить-проговаривать проблемы, в итоге я даю им шанс дальше поработать. Посмотрим.. И делают они все на совесть, и присадки на бетон у них до -5, далее они мне и шатер и тепловую пушку и придумают все что нужно, газоблоки на спец клей.
Фундамент у меня: сваи буронабивные, диаметр 30 см, глубина 2,20, шаг 1,3-1,1. Арматура 1,2. Ростверк 35*45 (для блоков 300) на подушке из песка 10-20см. Бетон М300.
Хотят на след неделе класть цоколь- 4 кирпича в высоту. Далее много тонн песка. Тщательно трамбуется. На него планируется пита. По сути это полы по грунту? Проектировщики сказали, что так делается.

[Gribnick]

Спасибо за советы.
Еще обратилась в другую фирму, у них и СРО и лицензия, т.к. работают с многоэтажками.

В этом есть некоторая проблема. Люди, которые занимаются многоэтажками, часто бывают совершенно неадекватны в плане малоэтажки. Грубо говоря - как ни крути, а у них все пятиэтажка выходит. Отсюда перезаклад по материалам, сечениям и т.п. Оплачивается все это из вашего кармана и далеко не всегда это реально нужно.
СРО к сожалению в настоящее время ничего не гарантирует, чисто "красивая бумажка"
Достаточно набрать в яндексе "доступ в СРО" чтобы понять, что это всего лишь фикция, покупающаяся за деньги

Спасибо за советы.
такие фундаменты крепки и часто используются.

В том то и дело, что такие фундаменты крепки и часто используются в МНОГОЭТАЖНОМ строителстве. А это другая специфика. Почитайте ссылку про свайно ленточные, которую я вам кидал раньше
Не все то, что хорошо для многоэтажки - применимо и полезно для малоэтажки

Про то что происходит. От технической экспертизы я пока отказалась, т.к. появились мои строители и бурно и часто стали вступать со мной в контакты. Мы стали говорить-проговаривать проблемы, в итоге я даю им шанс дальше поработать. Посмотрим.. И делают они все на совесть, и присадки на бетон у них до -5, далее они мне и шатер и тепловую пушку и придумают все что нужно, газоблоки на спец клей.

Обещать женится, не значит ж

Фундамент у меня: сваи буронабивные, диаметр 30 см, глубина 2,20, шаг 1,3-1,1. Арматура 1,2. Ростверк 35*45 (для блоков 300) на подушке из песка 10-20см. Бетон М300.
Хотят на след неделе класть цоколь- 4 кирпича в высоту. Далее много тонн песка. Тщательно трамбуется. На него планируется пита. По сути это полы по грунту? Проектировщики сказали, что так делается.

Сваи с большой степенью вероятности в вашем случае были не нужны и вообще скорее могут повредить, чем помочь.
Зачем нужен цоколь из кирпича тоже ускользает от моего понимания...
в общем "все это похоже, на какую то разводку, наркотики нельзя, но можно водку"

[Лис Алис]

Это типичная разводка для несведущих заказчиков, и типичная практика российского частного домостроения, увы.
Задайте простой вопрос своим строителям: что мешало им просто отлить плиту на хорошо трамбованном песке? Никакие сваи вам были бы не нужны.
А сейчас вместо армированной плиты вы получите просто полы по грунту. Экономия на арматуре, но качество фундамента под вопросом.
Второй вопрос - зачем цоколь из кирпича?
Но ничего особо страшного, скорее всего, не произойдёт, если хорошо утрамбуют песок. К сожалению, такая практика распространена, и ничего, дома стоят.
Совет - потом сделайте хорошую утеплённую отмостку вокруг дома.

[Малый Штрудель]

Да, похоже свадьба не состоится . Это просто какие-то строительные импотенты.
Прошло 2,5 недели как они обещали на мне жениться второй раз. Но все также: завтра-завтра-завтра-завтра, а потом-бац: дай денег! Я их послала, сказала что это они мне уже должны, неустойку.
Сижу в печали, как, кто все это будет достраивать...
Что им мешало построить плиту на песке? Не знаю. Мало общались, все быстрей...
Вопрос про цоколь из кирпича остался открытым... А как все это можно сделать? посоветуйте, а? Чтобы пол был повыше.

[Малый Штрудель]

Еще вопрос. Ну я понимаю, надо прочитать стописяттыщ стр. ФХ, там это все обсуждалось ) но все же спрошу. Что лучше: стены из газоблока 300+ утеплитель+ штукатурка? или газоблоки 375+штукатурка. Нашла фирму, но она строит из газоблоков Н+Н, они мне предлагают стену из 375 сделать.

[Andrew SWH]

ничего не понимаю в газоблоках, но одно знаю точно: вы СНАЧАЛА определитесь, чего хотите, потом убедитесь, что фирма понимает, чего вы хотите, и только потом начинайте что-то делать и платить деньги. Иначе опять фигня выйдет.

[tahamolos]

Уважаемая ТС, мне очень хочется Вам помочь. Но:
1. Судя по картинкам ТО,что Вам сделали - это не фундамент.Это набор ямок и досок, в которые залит даже не бетон. Есть ли там сваи? Какая была подготовка? Сколько арматуры? Как она связана? Был ли проект? Что с этим делать дальше? На эти вопросы может ответить только специалист по месту, а может быть даже понадобится обследование.
2. То, что Вас "кидают" строители немудрено, т.к. прошу извинения, Вы в стройке не разбираетесь и Вам можно повесить любую лапшу. Опять таки выход один - Вам нужен доверенный специалист.
3. Газобетон+утеплитель+штукатурка лучше.