С 2014 года начинает работать новая система капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь ежемесячно собственники помещений будут уплачивать взносы на капитальный ремонт, размер которых будет рассчитываться исходя из площади как жилых, так и нежилых помещений.
Законом предусмотрено два способа накопления денежных средств: на специальном счете дома в банке и в «общем котле» регионального оператора. В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, его владельцем могут выступатьТСЖ, ЖСК. Если дом управляется Управляющей компанией, то владельцем спецсчета может быть региональный оператор.
Специальный счет позволяет собственникам помещений обособленно собирать средства на капитальный ремонт, самостоятельно выбирать подрядчиков и контролировать все работы по каждому виду капитального ремонта. Принцип «общего котла» дает региональному оператору право расходовать собранные средства собственников помещений в одних домах на капитальный ремонт в других домах.
Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта дома принимается общим собранием.
Специальный счет, владельцем которого выступает региональный оператор, стоит выбирать:
• если дом управляется Управляющей компанией;
• если дом не старый
• если площадь дома не менее 2000 кв.м.
• если в доме есть система управления, позволяющая выполнять все процедуры для формирования фонда и проведения капитального ремонта (наличие активистов, старост, совета дома).
«Общий котел» регионального оператора стоит выбирать:
• если дом старый (год постройки до 1995 г.);
• если дом небольшой (площадь менее 2000 кв.м.)
• если в доме не налажена эффективная система управления общедомовым имуществом (нет управляющих органов или их работа неэффективна).
Закладки