Агенты по недвижимости обмениваются опытом здесь:)

[Anjelou]

про магазин квартиру - учат бесплатно, обучение вполне.
менеджмент специфический (мне сложно выразить, в чем заключается специфичность... пообщайтесь разок с директором офиса - поймете, о чем я) кому то такой стиль подходит, кому то нет.
для собственников этого агентства недвига, кмк, не приоритет. агентство существует давно, но, по большому счету, не развивается.
в этом году только начали шевелиться.
так что выводы делайте сами.

мне лично симпатична петербургская недвижимость. сколько раз сталкивалась с их агентами - большинство из них адекватны. про условия работы не знаю, не интересовалась.

[Madam_Divina]

Anjelou, посоветуйте, может сразу на аренду и сеть в компании? Изучить ее, а потом пойти дальше? Нужно определиться, а я не знаю, что выбрать.

[Madam_Divina]

На Комсомола мне добираться далеко((. А про Дарко не знаете ничего?

[Anjelou]

Anjelou, посоветуйте, может сразу на аренду и сеть в компании? Изучить ее, а потом пойти дальше? Нужно определиться, а я не знаю, что выбрать.

Аренда - это элементарно.

Узнать, по какому принципу работает аренда и на основании чего собственник имеет право сдавать жилье. Научиться пользоваться базами. Хорошо знать, что означают пункты договора. Усвоение этого всего занимает несколько часов

Если очень хочется пойти на аренду в агентство - первое, что следует сделать - это окинуть офис внимательным взглядом. Если агенты в офисе сидят вконтакте и гоняют чаи - туда идти не нужно. Если из 10 агентов 6 разговаривают по телефону по явно рабочим вопросам, а напротив 4 сидят явно клиенты - продолжаем разговор
Далее следует узнать - каков приток объектов/клиентов и откуда они идут. Если объекты/клиенты берутся из общедоступных источников - бежать оттуда нафиг. Ибо из открытых источников брать объекты и клиентов можно самостоятельно, имея интернет и взяв квоту (квота - это доступ к закрытой (агентской) базе "квартирный вопрос"и формальная "приписка" к какому либо агентству), как таковое агентство тут не нужно.

Если у агентства хорошая реклама, много входящих звонков от арендодателей и арендаторов, и, образно говоря, в агентство стоит очередь - то тогда имеет смысл. Наличие старой "эксклюзивной базы" особого смысла, ИМХО, не имеет, потому что ни один агент не отдаст "свою корову" - арендодателя или арендатора, как правило, после первой сделки с клиентами устанавливаются доверительные отношения (если работа агента его устроила), и в дальнейшем клиенты обращаются именно к своему агенту.

И да. Раздел ваших комиссионных с агентством - 50/50. При этом не следует забывать, о том, что в большинстве сделок участвует два агента (тоже 50/50. а то и 60/40. на моей памяти бывало 70/30), потому что далеко не всегда у вас есть нужный клиенту объект или подходящий вашему объекту клиент. А сдать/снять нужно быстро. Поэтому аренда работает по принципу "у нас товар - у вас купец". Собснно, вот я уже рассказала вам общий принцип работы в аренде И вот из вашей половины половину вы будет должны отдать в свое агентство.

Посему - из "комиссия 100%" вам останется лишь 25%. А то и того меньше - в случае 60/40 и так далее.

Расклад такой. Именно поэтому все больше и больше агентов работают на квоте.

Про Дарко не могу сказать ничего - близко не знакома.

[Anjelou]

ну и коротенько про грабли и мифы о сверхзаработках

клиенты тоже уже знают, по какому принципу работает аренда. поэтому - не удивляйтесь, если, имея объект, вам, скажем, с той же аренды-питер будет звонить прямой клиент и предлагать заплатить комиссию 50%.
соглашаться на это или нет - дело ваше. скажу прямо - при слабеньких объектах и отсутствии очереди из клиентов многие на это идут.
более того - иногда соглашаются и на меньшее, чем 50% (к примеру, сделав скидку клиенту по комиссии 20%, не имея при этом прямого объекта, и заработав 30%. или если уж объект совсем "гнилой". или, если речь идет о краткосрочной (до месяца) аренде. в этом случае "стандартная" комиссия 50%. но кто в здравом уме и твердой памяти заплатит в полтора раза дороже, снимая жилье на месяц? 15-20, в редких случаях 30%)

некоторые хозяева выступают одновременно в роли агентов и хотят комиссию 50%.

при работе с объектами/клиентами из открытых источников работает принцип "кто первый встал" - того и тапки. кто первый позвонил, кто первый предложил подходящую квартиру или клиента. поэтому не рекомендую брать из открытых источников объекты/клиентов на другом конце города. ибо, взяв объект - пока вы доедете - более быстрый, к тому же живущий рядом агент уболтает хозяина на "посмотреть сейчас, мы тут рядом", придет уже с клиентами и эту квартиру уже сдаст.
то же самое и с клиентом - кто первый договорится на просмотр в удобное клиенту время, с тем он туда и пойдет. и тут, в случае "приходите смотрите, я дома" - тоже выигрывает тот, кто ближе.

эксклюзивные объекты/клиентов можно брать в любом районе. "что плохо лежит" - только в пределах своего. это, опять же, ИМХО.

на это мое мнение мне тут как то сказали - "ага, конечно, лучше всего сдавать квартиры в своем подъезде, даже обувь переодевать не надо". что ж я сразу то не додумалась - подумала я
тупое раскидывание бумажек "русская, платежеспособная семья снимет квартиру от собственника" по почтовым ящикам в трех подъездах собственного дома принесло мне 3 объекта за неделю

по возвращению в город надо будет это повторить

[KaruselkА]

Почему? Я думала туда пойти. Отзывов что-то нет в интернете, хотя они давно на рынке.

Ну специфичные они.
Я,кстати,если с агентом не нахожу общий язык-больше с ним не работаю.
На рекламной трубке так и записываю "не брать".Вот,например,мальчики из АН "Принцип" туда почти все вошли.

Anjelou ,да будем делать дарение.Спасибо

Ты (ничо что я на ты?) очень красочно все расписала про АН.
Но к сожалению так уже мало где есть,что бы в дежурство шло много звонков.У нас в АН мощная реклама,в яндекс-директ всегда на первом месте.
Но так же работаем и с открытым доступом.Да,согласна,мне 8 лет проработавшей было тяжко "бегать на перегонки",привыкла уже на всем своем.
Однако,процесс не заставил себя долго ждать.Объекты сдаются,собственники обращаются повторно. И к объему я привыкла уже и к скорости,но конечно же всех денег не заработаешь.А вот на квоту мне уже лениво.
Я когда искала куда податься,не рассматривала крупные АН,искала не большое,но с мощной рекламой и чтобы обязательно близко к дому.
И не прогадала.Девушки,не сочтите за рекламу.Но у нас нет секретарей,два скромных офиса-все свободные деньги пускаются в рекламу.

Куплей-продажей тоже занимаюсь,но загородку не люблю,хотя именно с нее началась моя деятельность и первая 1000 долларов.
Аренда она для поддержки штанов,оплаты мелких расходов и наличка всегда есть.
А с купли-продажи и покупки крупные,и отпуск и т.д.

[KaruselkА]

Я как то все нескладно написала,но устала как собако.
Думаю мысли мои понятны

[Anjelou]

Ну специфичные они.
Я,кстати,если с агентом не нахожу общий язык-больше с ним не работаю.
На рекламной трубке так и записываю "не брать".Вот,например,мальчики из АН "Принцип" туда почти все вошли.

Anjelou ,да будем делать дарение.Спасибо

Ты (ничо что я на ты?) очень красочно все расписала про АН.
Но к сожалению так уже мало где есть,что бы в дежурство шло много звонков.У нас в АН мощная реклама,в яндекс-директ всегда на первом месте.
Но так же работаем и с открытым доступом.Да,согласна,мне 8 лет проработавшей было тяжко "бегать на перегонки",привыкла уже на всем своем.
Однако,процесс не заставил себя долго ждать.Объекты сдаются,собственники обращаются повторно. И к объему я привыкла уже и к скорости,но конечно же всех денег не заработаешь.А вот на квоту мне уже лениво.
Я когда искала куда податься,не рассматривала крупные АН,искала не большое,но с мощной рекламой и чтобы обязательно близко к дому.
И не прогадала.Девушки,не сочтите за рекламу.Но у нас нет секретарей,два скромных офиса-все свободные деньги пускаются в рекламу.

Куплей-продажей тоже занимаюсь,но загородку не люблю,хотя именно с нее началась моя деятельность и первая 1000 долларов.
Аренда она для поддержки штанов,оплаты мелких расходов и наличка всегда есть.
А с купли-продажи и покупки крупные,и отпуск и т.д.

На ты - давно пора
Сейчас все работают с открытым доступом, вопрос в том, в каком объеме. 100% из открытых источников не есть гуд (и с каких дел делиться в данном случае? то ж самое я дома на диване делать могу, не делясь
Агентства мне периодически звонят, зовут, но я отказываюсь, т.к. привыкла уже сама на себя работать.
Мне загродка нравится. По сравнению с городом, она, конечно, более занудная (но не всегда), но уж если сдал так сдал Я объекты/клиентов на загородку от полтиника беру. Конкуренция меньше. Хозяева прикормлены (оффом - сейчас из открытого доступа столько навылавливала - сделала хороший задел на весну). С куплей/продажей там все очень нудно. Но все равно я ее люблю нежно
"Аренда она для поддержки штанов,оплаты мелких расходов и наличка всегда есть.
А с купли-продажи и покупки крупные,и отпуск и т.д" - именно так.

[Drama queen]

Ну специфичные они.
Я,кстати,если с агентом не нахожу общий язык-больше с ним не работаю.
На рекламной трубке так и записываю "не брать".Вот,например,мальчики из АН "Принцип" туда почти все вошли.

Anjelou ,да будем делать дарение.Спасибо

Ты (ничо что я на ты?) очень красочно все расписала про АН.
Но к сожалению так уже мало где есть,что бы в дежурство шло много звонков.У нас в АН мощная реклама,в яндекс-директ всегда на первом месте.
Но так же работаем и с открытым доступом.Да,согласна,мне 8 лет проработавшей было тяжко "бегать на перегонки",привыкла уже на всем своем.
Однако,процесс не заставил себя долго ждать.Объекты сдаются,собственники обращаются повторно. И к объему я привыкла уже и к скорости,но конечно же всех денег не заработаешь.А вот на квоту мне уже лениво.
Я когда искала куда податься,не рассматривала крупные АН,искала не большое,но с мощной рекламой и чтобы обязательно близко к дому.
И не прогадала.Девушки,не сочтите за рекламу.Но у нас нет секретарей,два скромных офиса-все свободные деньги пускаются в рекламу.

Куплей-продажей тоже занимаюсь,но загородку не люблю,хотя именно с нее началась моя деятельность и первая 1000 долларов.
Аренда она для поддержки штанов,оплаты мелких расходов и наличка всегда есть.
А с купли-продажи и покупки крупные,и отпуск и т.д.

А как определить мощная реклама иои нет?

[Anjelou]

наберите в яндексе "снять квартиру в спб"
"сниму квартиру в спб"
"аренда квартир в спб"
ну и все остальные близкие запросы, на которые хватит вашей фантазии

посмотрите все, что висит на первой странице поиска и первых 3 позициях в директе - вот они, как минимум, вкладывают деньги в продвижение сайта и в рекламу. следующим пунктом - изучение отзывов о фирме. не только со стороны клиентов, но и от тех, кто там работает/работал.