Выбор и покупка участка. Схема действий.

[Petr1]

А если аренда на 10 лет? Риски есть?

[Юrist]

Аренда - не собственность! Ее надо выкупать. Если Вы построите чего-нибудь на участке и это что-то зарегистрируете в течение 10 лет, то нормально.
Учтите! Переуступка аренды оформляется в администрации района, а потом регистрируется в РОСРЕЕСТРе. Перед тем как платить деньги, нужно хотя бы с администрацией договор подписать. Можно на этом попасться. Деньги передать, а администрация не захочет аренду переоформлять.

[crossworlds2007]

Юrist я к Вам с вопросом.Сегодня дали согласие на покупку в садоводстве домика, у хозяина с документами все в порядке,вопрос с чего начать куда идти в первую очередь идалее какова схема?Спасибо!

[~Дюдюка~]

А можно я тоже задам вопрос мне сегодня дядечка который показывал участок сказал что в кадастровом паспорте лучше что бы было уже прописано что есть межевание участка. что если этого нет то лучше даже не заморачиваться с просмотрами т.к. это может быть черевато.

[Юrist]

А можно я тоже задам вопрос мне сегодня дядечка который показывал участок сказал что в кадастровом паспорте лучше что бы было уже прописано что есть межевание участка. что если этого нет то лучше даже не заморачиваться с просмотрами т.к. это может быть черевато.

Добрая половина участков продается без межевания, а добрая половина от тех, где межевание сделано, не соответствует бумагам.
Межевание делается для закрепления границ участка на местности с использованием GPS точек. При этом высчитывается точная площадь участка. По данным межевание можно достаточно четко восстановить утраченные границы на местности. Если межевание проведено, то это может в как-то степени защитить Вас от споров по границам.
Если участок продается без межевания, то необходимо уточнить у соседей, нет ли спора по границам. Так же есть смысл уточнить на местности соответствует ли фактическая площадь участка, площади в свидетельстве. Расхождение не должно превышать 10%.
Провести межевание не составит особого труда при наличии адекватных соседей, и стоит от 10 до 20 т.р.

[Юrist]

Юrist я к Вам с вопросом.Сегодня дали согласие на покупку в садоводстве домика, у хозяина с документами все в порядке,вопрос с чего начать куда идти в первую очередь идалее какова схема?Спасибо!

Если все в порядке, то заказываете выписку из ЕГРП и идете составлять договор. Потом несете договор в РОСРЕЕСТР на регистрацию. После регистрации участок Ваш. Расчеты согласовываете с продавцом и прописываете в договоре.
Задавайте вопрос более конкретно, что бы получить более конкретный ответ.

[~Дюдюка~]

Юrist спасибо большое за развернутый ответ

[Рептилия]

Задавайте вопрос более конкретно, что бы получить более конкретный ответ.

А можно я спрошу?...
О процедуре покупки участка в деревне с разрушенным строением и сараем....
Не очень поняла - егрип и реестр это забота покупателя?
Мы без агента хотим (лишних денежек нет(()

[Юrist]

А можно я спрошу?...
О процедуре покупки участка в деревне с разрушенным строением и сараем....
Не очень поняла - егрип и реестр это забота покупателя?
Мы без агента хотим (лишних денежек нет(()

Нужно смотреть, что из строений зарегистрировано. Если ничего, и собственность только на участок:
1. Заказываете (или просите хозяина - вообще-то его забота) Выписку из ЕГРП. - можно обойтись без нее если сумма сделки не большая и расчеты после регистрации.
2. Если свидетельство на землю выдано после 1998г., то составляете договор купли-продажи (либо у нас, либо сами).
3. Регистрируете вдвоем этот договор в РОСРЕЕСТРе
4. Получаете свидетельство на свое имя, и не забываете рассчитаться с продавцом.
5. УРА! Вы полноправный собственник участка!

Если Свидетельство о регистрации собственности выдано до 1998г., в обязательном порядке потребуется кадастровый паспорт.

Если оформлять сделку у нотариуса:
!. Выбираете нотариуса в области (городские не имеют права проводить сделки по области)
2. Узнаете у него перечень документов, обычно он такой:

• Выписка из ЕГРП
• Кадастровый паспорт на участок
• справка из БТИ об отсутствии строений
• правоустанавливающие документы
• Воможно, постановление о выделении участка (если участок по приватизации до 1998г.)

3. подписываете договор у нотариуса,
далее п.3,4,5.

Как-то так...

[Na-ta-4-ka]

Земли поселений позволяют прописаться в построенном жилом доме.
Земли сел.хоз. назначения прописку не позволяют.
2. Разрешенное использование земельного участка. Могут быть разные статусы, основные:
а. для ведения садоводства (для дачного строительства),
б. для индивидуального жилищного строительства (для эксплуатации жилого дома),
в. для ведения крестьянско фермерского хозяйства,
г. Личное подсобное хозяйство (по статусу очень похоже на "б")

земли с назначением "а" могут быть на землях поселений и на землях населенных пунктов.
Земли "б" могут быть только на землях населенных пунктов.
"в" для дачи не очень подходит.

Строить дом можно БЕЗ разрешения на строительство на любом из вышеперечисленных участков (до 2015 года)!
..

подскажите, а лпх - только на сельхоз? или на землях поселений тоже может?
и на лпх можно прописаться, если будет дом построен или нет?