Выкуп освободившейся комнаты в коммуналке

[**Натали**]

муж неофициальный - это хорошо, он не учитывается
8м в квартире - это плохо, они учитываются

Еще вам надо быть малоимущим - большая у вас и вашего отца официальная зарплата? если ли дорогие машины или дачи в собственности? Если ответы нет, то можно побороться за соцнайм(вернее нужно)

10 лет в Петербурге вы, наверно, и так живете?

ответы нет. 10 лет живу, но прописалась только в прошлом году.

[Isis]

ответы нет. 10 лет живу, но прописалась только в прошлом году.

До этого в области на этих 8м были прописаны? А официально работали в Петербурге?

Пропишите сына и идите в ЖО, пока про соседа молчите, и пытайтесь встать на 1 очередь. Дальше будет понятно из отписок ЖО что делать
Ваши слабые места - 8м в квартире и неподтвержденное проживание в Петербурге. Второе можно решить в суде, если официально работали на территории Петербурга

А вот первое может попортить кровь, хотя вместе с сыном вы укладываетесь в 15 м общей плошади на человека в коммуналке для постановки на очередь (увас в коммуналке примерно 45м на всех) Но они могут отказать, считая что намеренно ухудшили жил. условия за последние 5лет, переехав в коммуну из шикарной квартиры в области

[Isis]

Статья 2. Признание граждан малоимущими

1. В целях настоящего Закона Санкт-Петербурга малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей <<площади>> жилья в Санкт-Петербурге.


2. Размер ежемесячного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и ежемесячного дохода одиноко проживающего гражданина определяется в соответствии с методикой согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.


3. Размер стоимости находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению имущества, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости находящегося в собственности одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению имущества определяется в соответствии с методикой согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.


Статья 3. <<Учетная>> <<норма>> <<площади>> жилого помещения

1. <<Учетная>> <<норма>> <<площади>> жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:


9 квадратных метров общей <<площади>> жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;


15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.


2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей <<площадью>> жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей <<площади>> всех указанных жилых помещений.

[Isis]

прочитайте внимательно этот документ

http://gov.spb.ru/law?d&nd=8414031&p...D2%CD%C0%DF#I0

[**Натали**]

прочитайте внимательно этот документ

http://gov.spb.ru/law?d&nd=8414031&p...D2%CD%C0%DF#I0

Большое спасибо! Сейчас буду изучать.

[СергейТ]

Здравствуйте!
Мне кажется, что, на самом деле, вопрос намного сложнее.
Даже в, казалось бы, однозначном случае выкупа по коммерческой цене, возможны различные варианты.
Я сделал "выжимку" практики с одного сайта. Возможно, кому-то будут интересны московские подходы.
Лично я вижу много общего.

1. Момент освобождения комнаты.
1.1. Право на присоединение комнаты не возникает, если на момент вселения заявителя такая комната уже была свободной. (1)
1.2. Тот факт, что на момент приобретения лицом права собственности спорная комната была уже свободной, не означает, что она не является для него освободившейся и, соответственно, не исключает возникновение у него права на выкуп. (2)
1.3. Освобождение спорной комнаты до возникновения права собственности заявителя является основанием для отказа в предоставлении права выкупа.(3)
1.4. Факт освобождения спорной комнаты до момента регистрации лица в квартире не влияет на право выкупа данной комнаты 3-м лицом при отсутствии в квартире нуждающихся в улучшении жилищных условий. (4)

2. Определение выкупной стоимости.
2.1. ДЖП и ЖФ г. Москвы не обязан продавать освободившуюся комнату по цене, определенной привлеченным жильцом оценщиком. Обязанность заключения договора с оценщиком возложена на ДЖП и ЖФ г. Москвы. (5)

3. Возможность выкупа при предполагаемом сносе дома.
3.1. Отказ в предоставлении права выкупа комнаты в доме, подлежащим сносу в соответствии с постановлением Правительства Москвы, правомерен. (6)
3.2. В праве на выкуп комнаты может быть оказано в случае наличия инвестиционного контракта, предполагающего отселение жильцов. (7)

4. Влияние факта проживания на возможность выкупа.
4.1. Сам по себе факт не проживания в комнате, принадлежащей на праве собственности, не является основанием для отказа в праве выкупа освободившейся комнаты. (8)
4.2. Сам по себе факт не проживания в комнате, принадлежащей на праве собственности, не является основанием для отказа в праве выкупа освободившейся комнаты. Допускается согласование выкупной цены после предъявления исковых требований. (9)

5. Право выкупа у иных лиц.
5.1. Члены семьи нанимателя не имеют права на выкуп освободившейся комнаты, поскольку они не относятся категориям лиц, для которых предусмотрено данное право. (10)
5.2. Право на выкуп освободившейся комнаты имеют только те лица, которые проживают в коммунальной квартире. (11)

6. Остаточный принцип права выкупа.
6.1. При отсутствии в квартире очередников и являющихся нуждающихся в улучшении жилищных условий малоимущих граждан (перечисленных в ч. ч. 1 и 2 ст. 38 Закона г. Москвы) собственник других комнат имеет право выкупить освободившуюся комнату. (12,13)
6.2. Непринятие во внимание судом права выкупа освободившейся комнаты по рыночной цене является основанием для отмены вынесенного решения. (14)

7. Допустимость применения законодательства субъекта РФ.
7.1. Положения ст. ст. 37, 38 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. в части установления требований о сроке проживания в субъекте федерации и периода не совершения действий, влекущих ухудшение жилищных условий, противоречат ст. 59 ЖК РФ и не подлежат применению. (15)
7.2. Положения ч. 6 ст. 38 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г., устанавливающие иную категорию граждан для предоставления им жилых помещений, находятся в пределах полномочий органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных правоотношений и не противоречат ст. 59 ЖК РФ. (16)

8. Оспаривание решений жилищной комиссии.
8.1. Решения жилищной комиссии не имеют самостоятельного значения, не являются обязательными для исполнения другими лицами, не порождают каких-либо прав и обязанностей для лиц, обратившихся в жилищные органы, и имеют лишь рекомендательное значение для органа, который вправе принимать решение по поставленному гражданами вопросу. Решение жилищной комиссии не может оспариваться в судебном порядке и признаваться недействительным. (17)

9. Ухудшение жилищных условий.
9.1. Продажа квартиры, находящейся в личной собственности супруга нанимателя, не приводит к ухудшению жилищных условий нанимателя и не может являться основанием для отказа в предоставлении освободившейся комнаты. (18)

Взято отсюда: http://corprf.ru/5134/

[Домовая]

Здравствуйте!
Мне кажется, что, на самом деле, вопрос намного сложнее.
Даже в, казалось бы, однозначном случае выкупа по коммерческой цене, возможны различные варианты.
Я сделал "выжимку" практики с одного сайта. Возможно, кому-то будут интересны московские подходы.
Лично я вижу много общего.

1. Момент освобождения комнаты.
1.1. Право на присоединение комнаты не возникает, если на момент вселения заявителя такая комната уже была свободной. (1)
1.2. Тот факт, что на момент приобретения лицом права собственности спорная комната была уже свободной, не означает, что она не является для него освободившейся и, соответственно, не исключает возникновение у него права на выкуп. (2)
1.3. Освобождение спорной комнаты до возникновения права собственности заявителя является основанием для отказа в предоставлении права выкупа.(3)
1.4. Факт освобождения спорной комнаты до момента регистрации лица в квартире не влияет на право выкупа данной комнаты 3-м лицом при отсутствии в квартире нуждающихся в улучшении жилищных условий. (4)

2. Определение выкупной стоимости.
2.1. ДЖП и ЖФ г. Москвы не обязан продавать освободившуюся комнату по цене, определенной привлеченным жильцом оценщиком. Обязанность заключения договора с оценщиком возложена на ДЖП и ЖФ г. Москвы. (5)

3. Возможность выкупа при предполагаемом сносе дома.
3.1. Отказ в предоставлении права выкупа комнаты в доме, подлежащим сносу в соответствии с постановлением Правительства Москвы, правомерен. (6)
3.2. В праве на выкуп комнаты может быть оказано в случае наличия инвестиционного контракта, предполагающего отселение жильцов. (7)

4. Влияние факта проживания на возможность выкупа.
4.1. Сам по себе факт не проживания в комнате, принадлежащей на праве собственности, не является основанием для отказа в праве выкупа освободившейся комнаты. (8)
4.2. Сам по себе факт не проживания в комнате, принадлежащей на праве собственности, не является основанием для отказа в праве выкупа освободившейся комнаты. Допускается согласование выкупной цены после предъявления исковых требований. (9)

5. Право выкупа у иных лиц.
5.1. Члены семьи нанимателя не имеют права на выкуп освободившейся комнаты, поскольку они не относятся категориям лиц, для которых предусмотрено данное право. (10)
5.2. Право на выкуп освободившейся комнаты имеют только те лица, которые проживают в коммунальной квартире. (11)

6. Остаточный принцип права выкупа.
6.1. При отсутствии в квартире очередников и являющихся нуждающихся в улучшении жилищных условий малоимущих граждан (перечисленных в ч. ч. 1 и 2 ст. 38 Закона г. Москвы) собственник других комнат имеет право выкупить освободившуюся комнату. (12,13)
6.2. Непринятие во внимание судом права выкупа освободившейся комнаты по рыночной цене является основанием для отмены вынесенного решения. (14)

7. Допустимость применения законодательства субъекта РФ.
7.1. Положения ст. ст. 37, 38 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. в части установления требований о сроке проживания в субъекте федерации и периода не совершения действий, влекущих ухудшение жилищных условий, противоречат ст. 59 ЖК РФ и не подлежат применению. (15)
7.2. Положения ч. 6 ст. 38 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г., устанавливающие иную категорию граждан для предоставления им жилых помещений, находятся в пределах полномочий органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных правоотношений и не противоречат ст. 59 ЖК РФ. (16)

8. Оспаривание решений жилищной комиссии.
8.1. Решения жилищной комиссии не имеют самостоятельного значения, не являются обязательными для исполнения другими лицами, не порождают каких-либо прав и обязанностей для лиц, обратившихся в жилищные органы, и имеют лишь рекомендательное значение для органа, который вправе принимать решение по поставленному гражданами вопросу. Решение жилищной комиссии не может оспариваться в судебном порядке и признаваться недействительным. (17)

9. Ухудшение жилищных условий.
9.1. Продажа квартиры, находящейся в личной собственности супруга нанимателя, не приводит к ухудшению жилищных условий нанимателя и не может являться основанием для отказа в предоставлении освободившейся комнаты. (18)

Взято отсюда: http://corprf.ru/5134/

как "интересно"))) а Закон города Москвы действует и на территории Санкт-Петербурга? вот зачем вы так с утра?
а то мы сейчас все ломанемся за московским жилём, а пуркуа бы и не па?

[Алекс53]

Вам правильно посоветовали. .Регистрируете сына, это не является ухудшением,. На очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий навряд ли поставят. ,на очередь по содействию однозначно не проходите. У вас общая площадь 43,75 кв м + Ваша в области итого, менее 18 кв.м на человека.
Поэтому подавайте документы на выкуп.
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 5 апреля 2006 года, а также РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ЖИЛИЩНОГО КОМИТЕТА от 14 августа 2006 г. N 82-р О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ.
На основании указанных нормативных актов продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения Жилищного комитета Санкт-Петербурга:
1) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшим в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением;
2) гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления;
7) гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения (комнаты) в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления в случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными (подпункт дополнительно включен с 1 июля 2011 года Законом Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 года N 359-68); По этому пункту не зависит от площади
Администрация района Санкт-Петербурга по месту нахождения жилого помещения осуществляет прием следующих документов, представляемых гражданами для принятия решения о продаже жилого помещения целевым назначением:
При принятии решения о продаже освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления:

заявление гражданина о приобретении жилого помещения;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
документ, содержащий описание и план жилого помещения, оформленный органами, осуществляющими технический учет;
копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
копии документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
справка о регистрации (форма N 9);
характеристика жилого помещения (форма N 7);
копии документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением;
документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений в собственности гражданина и членов его семьи.( Выиска из ЕГРП Ф-3 ) если попросят.
Выкуп производится по рыночной стоимости с применением понижающего коэффициента в следующем порядке:
4) для граждан, состоящих на учете менее 5 лет, а также для граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, - 0,6;

[**Натали**]

Что имеем на сегодняшний день. Сходили в администрацию в жилищный отдел. Они отправили запросы на подтверждение смерти. В этой комнате как квартиросъемщик еще числится мать соседа, которая умерла 8 лет назад))))) Сказали что в течение месяца пришлют письмо. Оказалось что мой отец стоит на очереди)) Он встал на очередь в 91 году) не ходил и не подтверждал её, но почему то его не сняли. Плюс он ветеран труда, что тоже дает льготы .Сказали что есть все шансы нам получить эту комнату. Еще отцу сейчас предстоит операция после которой дадут инвалидность ( это тоже получается плюс, хотя лучше не надо таких плюсов). И ещё интересный момент. Были у нотариуса, оформляли доверенность, и она сказала такую вещь. Так как одна из комнат получена отцом по наследству, то эти метры не учитываются. и считается что как будто мы втроем числимся в одной комнате никто не в курсе? так ли это?

[Алекс53]

Что имеем на сегодняшний день. Сходили в администрацию в жилищный отдел. Они отправили запросы на подтверждение смерти. В этой комнате как квартиросъемщик еще числится мать соседа, которая умерла 8 лет назад))))) Сказали что в течение месяца пришлют письмо. Оказалось что мой отец стоит на очереди)) Он встал на очередь в 91 году) не ходил и не подтверждал её, но почему то его не сняли. Плюс он ветеран труда, что тоже дает льготы .Сказали что есть все шансы нам получить эту комнату. Еще отцу сейчас предстоит операция после которой дадут инвалидность ( это тоже получается плюс, хотя лучше не надо таких плюсов). И ещё интересный момент. Были у нотариуса, оформляли доверенность, и она сказала такую вещь. Так как одна из комнат получена отцом по наследству, то эти метры не учитываются. и считается что как будто мы втроем числимся в одной комнате никто не в курсе? так ли это?

Нотариус не прав. Учитывается вся общая площадь семьи. Но Вас это не касается ,вы же выкупаете комнату и квартира становится отдельной Так? А то что отец на очереди ,может способствовать увеличению понижающего коэффициента.