Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[мама Алена]

Спасибо за ответ!
Интересно, одобрит ли Сбербанк ипотеку на такой договор (4 продавца, 3 покупателя, ипотека, собственные средства и 3 субсидии)?

Если Сбер в принципе вам готов дать ипотеку, то субсидии, и уж тем более количество участников сделки, не помешают.

[lazariev-p]

Спасибо за ответ!
Интересно, одобрит ли Сбербанк ипотеку на такой договор (4 продавца, 3 покупателя, ипотека, собственные средства и 3 субсидии)?

бывает и больше продавцов и покупателей - скорее всего одобрит! у них вроде до 7 созаемщиков можно...лучше уточнить у них - могло что-то измениться с того времени.!

[Ермалашка]

я сейчас глупость спрошу.
а коммунальной квартира какая считается?
если живёт много народа и все они не родственники?
у нас просто 5ком.кв. квартира приватизированная по долям.
можем мы вступить в программу? вроде бы все больше 10 лет в СПб живут.
хотя не понятно, как нас расселять опять в коммуналки комнаты от 9 до 30 метров. Ну возможно тем у кого 30 метров и светит однушка отдельная.
у меня-то интерес поменять 2 к.кв мамину+комнату в этой 5комн. на 3 комнатную кв.... хотя конечно хочется своё отдельное.
а как его сделать, если у меня в маминой 1\3 и тут 9\95-х? если я сыну или маме 1\3 продам\подарю, всё ж зарубят\увидят?

дом старинный, место супер, проходимость и всё такое.... м.б. под офис купят, или вообще из дома бизнесцентр сделают

Судя по всему у вас просто приватизировано по долям, без привязки этих долей к конкретным комнатам, те фактически вы имеете 9/95 не в конкретной комнате этой квартиры, а по всей квартире, также и с остальными. И лицевой счет у вас тоже же один на всех (квартплата приходит одна, не разнесена же по долям). Если все так - то вы не коммуна, да и долю свою продать фактически вы не можете, если только предложите ее остальным собственникам выкупить.

[Ермалашка]

Спасибо за ответ!
Интересно, одобрит ли Сбербанк ипотеку на такой договор (4 продавца, 3 покупателя, ипотека, собственные средства и 3 субсидии)?

Ну, летом Сбер одобрял и не такое, а сейчас сбер так кредитную ставку поднял - вроде по ипотеке не могут сильно поднимать процент, так что кто его знает. А после олимпиады, думается мне, опять ипотечное кредитование прекратится, как в 2008. Вы подавайте сразу в несколько банков на рассмотрение - авось кто и даст ипотеку (думаю будет особо не до выбора банка, лишь бы кто дал).

[мама Алена]

Неверно. Различные семьи не могут иметь один лицевой счет. Эта квартира является в любом случае коммунальной. У нас тоже так. Дело в том, что в самую первую волну приватизации нельзя было приватизировать отдельные комнаты, а только квартиру в целом, в которой всем выделялись доли от общей площади в зависимости от площади квартиры. И доли прекрасно продаются и покупаются, так как для равна площади занимаемой комнаты.

В Питере во всех коммуналках доли, независимо от даты приватизации.
Мы приватизировали в 2003, было 55/71 долей - 55 наша жилая, 71 - общая жилая.
Проблемы с расселением у тех коммуналок, где приватизация шла когда квартира была еще отдельной. Например, приватизировали на мужа, жену, ребенка квартиру, всем по 1/3. Потом ссора, развод, муж уходит и продает свою 1/3 чужому человеку. По сути - вроде как коммуналка, но государство считает иначе.
Либо наследство поделили - похожая ситуация будет.

[Ермалашка]

В Питере во всех коммуналках доли, независимо от даты приватизации.
Мы приватизировали в 2003, было 55/71 долей - 55 наша жилая, 71 - общая жилая.
Проблемы с расселением у тех коммуналок, где приватизация шла когда квартира была еще отдельной. Например, приватизировали на мужа, жену, ребенка квартиру, всем по 1/3. Потом ссора, развод, муж уходит и продает свою 1/3 чужому человеку. По сути - вроде как коммуналка, но государство считает иначе.
Либо наследство поделили - похожая ситуация будет.

Да, но в договоре приватизации прописываются не только доли, но и конкретные комнаты под номерами, согласно тех паспорту (или кадастровому паспорту). А при приватизации отдельной квартиры прописывают только доли, без привязки конкретного лица к конкретному помещению.

[Ермалашка]

У моих знакомых такая ситуация. Они купили комнату в квартире, бывшей отдельной. Сейчас она такая же коммунальная, как и все.
А в случае, который описывает девушка, квартира, скорей всего была изначально коммунальной. Просто приватизировали как и мы в долевой собственности. У нас один договор приватизации на всех. У тех соседей, что купили комнаты, сейчас свидетельство о регистрации, а на договоре куча надписей со всех сторон о факте купли-продажи доли в квартире.

Продавать и покупать доли никто запретить не может, но как разделить лицевые счета и признать квартиру коммунальной - вопрос.
Про единый договор приватизации на всю коммуну не слышала раньше, но возможно так оно и было, учитывая какой бардак тогда творился в стране.

[Ермалашка]

Нет-нет. У нас в договоре нет привязки к комнатам. Техпаспорта вообще не существует. Тогда он не требовался. А вот в форме 7 комнаты по номерам прописаны, но без привязки к жителям. Просто перечислены и все.

Даже в форме 7 нет привязки? Очень интересно. А в форме 9?

[Ермалашка]

И в форме 9 нет. Там только площадь и доли.

Круто, так может у вас и не коммуна? )))

[Ермалашка]

Как же не коммуна. Сверху в форме 9 так и пишется - в коммунальной квартире. И на данный момент мы занимаемся расселением. И в договоре приватизации звучит слово коммунальная.

Понятно.