точечная застройка
такие дома всегда в цене были ,ни смотря на коллапсы
да и про район не забываем
на старте оч приятный ценнег был
да же сравнивая с будущей галактикой - жуткий муравей в 22 дома - киевскую при прочих равных купят быстрее (готовое на перепродажу)
Допустим, самая маленькая однушка без балкона 33 м сколько может стоить готовая? Для примера.
А сколько, вы считаете, готовые студии метров 28 будут стоить в конце?
Кмк при нормальном раскладе в стране 100-110 за метр, при плохом не будет спроса, оптимистично 115-120.
Чет не помню у них студий по 28м, там разве не по 25,5 они?
вот скоро жк небо москвы сдадут и можно будет понять за сколько гипотетически можно будкт продать квартиру
сравнивать с временами - не точно будет
только если с лэковским домом за вычетом видовых характеристик
я не считал сколько будет стоить потом ,но на старте зима лето был ценнег около 100 за кв метр на ладожской в проммке - а тут моск район - и всё такое прочее и цена была сопоставима
вот скоро жк небо москвы сдадут и можно будет понять за сколько гипотетически можно будкт продать квартиру
сравнивать с временами - не точно будет
только если с лэковским домом за вычетом видовых характеристик
я не считал сколько будет стоить потом ,но на старте зима лето был ценнег около 100 за кв метр на ладожской в проммке - а тут моск район - и всё такое прочее и цена была сопоставима
привет всем! Давно к вам не забегала))
Хочу шепнуть про Лег.ду
у них там полная попа, работает переговорщик, пытается всех отвлечь от истинных задач, перессорили всех в инициативной группе, и давят на то, что
"дайте нам достроить...если все в суд, то мы не достроим"
как-то так
закрыли все открытые группы, боятся негатива и потере репутации
модерируют все, любое сомнительно слово трут...
Несколько недель назад компания LEGENDA письмом проинформировала Вас о переносе сроков ввода нашего жилого комплекса на конец 2016 года. Также компания сообщила о готовности провести существенные денежные выплаты тем из дольщиков, кто заинтересован выполнить финальные отделочные работы своими силами.
19 мая руководство компании приняло на личной встрече инициативную группу дольщиков. Группа была делегирована большинством, голосование прошло ВКонтакте.
На встрече лидеры группы и, в частности, координатор Виктория Трукшанина, попросили компанию уточнить наиболее существенные моменты по исполнению застройщиком своих обязательств перед вами. В частности, были поставлены вопросы:
- Каким образом дольщики могут убедиться в высокой степени готовности объекта и том, что он будет введен в эксплуатацию не позднее конца 2016 года?
- Каким образом компания готова поддержать дольщиков, которые заинтересованы в том, чтобы выполнить финальную отделку своими силами (помимо возврата стоимости отделочных материалов и работ из расчета 8500 руб. за кв. метр общей площади квартиры)?
- Возможны ли при подписании допсоглашения специальные условия для дольщиков, которые владеют квартирами площадью менее 44 кв. метров (в связи с тем, что таких в жилом комплексе большинство)? И возможны ли иные персональные бонусы для ~40 дольщиков, которые уже обратились к застройщику с письмами о готовности подписать допсоглашение на привилегированных условиях?
- Каким образом на устойчивость компании и сроки сдачи могут повлиять дольщики, которые не входят в группу и считают для себя возможным добиваться «наказания» компании и испытания ее на прочность?
- Заинтересована ли компания взаимодействовать далее с инициативной группой, делегированной сообществом, отвечать на вопросы и принимать решения, либо планирует вести переговоры с отдельными дольщиками, которые обозначают специальную позицию (она может идти вразрез с позицией сообщества)? И каким образом компания способна исключить подобные риски?
Были заданы и другие более технические вопросы.
Приведу ответы, которые прозвучали на встрече ваших представителей с руководством, а также выскажу свое понимание позиции компании.
Руководство компании LEGENDA признает высокий уровень профессионального понимания ситуации на Яхтенной, 24, который в диалоге проявили представители дольщиков. Ваше особое отношение к дому, который Вы выбрали при покупке, а также совпадение наших взглядов на риски строительства в период кризиса, побуждают нас быть открытыми, честно говорить обо всем, что Вас волнует.
Да, действительно, Ваше сообщество не едино. В адрес компании поступили заявления от нескольких дольщиков о намерении взыскать 100 процентов неустойки и даже более. Есть обвинения в воровстве денег и – это факт – угрозы физической атаки на наши офисы. Таких «экстремальных» всего несколько человек. Мы, безусловно, не ассоциируем их с сообществом. Хотя с пониманием относимся к беспокойству любого из Вас, если оно связанно с задержкой стройки.
Всем дольщикам, кто просит нас разработать персональные условия допсоглашения, мы рекомендуем быть вместе с сообществом и вырабатывать единую позицию. Ожидайте, что этот круг будет расширяться, к нему присоединятся «новички» и наши с инициативной группой совместные решения будут проверяться на прочность. Хотя в итоге, безусловно, будут приняты и поддержаны абсолютным большинством.
Поэтому отвечая на последний вопрос, скажу;
- Да, компания заинтересована вести диалог с сообществом дольщиков. Компания не рассматривает как возможные сценарий жесткой конфронтации или сценарий уступок под давлением. Наша цель – не уступить желанию кого бы то ни было обогатиться на проблемах, потешить амбиции. Цель четкая – построить дом.
Финансовое положение компании на протяжении всех лет работы было стабильным, остается таким и сегодня. Это видно из наших балансов. За реализацией проектов внимательно следит Правительство Санкт-Петербурга в лице Комитета по строительству – посредством обязательной отчетности. Наши подрядчики работают качественно, потому что знают: LEGENDA всегда платит.
Единственная задержка в графике строительства (стройка стояла с ноября 2015 по март 2016) была обусловлена отстранением генподрядчика, неспособного исполнять обязательства по договору. LEGENDA в этой критической ситуации выбрала тяжелый, но единственный правильный путь – расстаться с генподрядчиком как можно скорее, чтобы достроить объект самостоятельно. И мы вышли из этой непредвиденной критической ситуации практически без потерь. Если не считать времени, которого нам теперь очень не хватает на завершение работ по прежнему графику.
И если бы время можно было купить, LEGENDA была бы первой, кто нашел на это деньги...
Наше обращение к дольщикам в апреле с предложением подписать допсоглашение о переносе сроков обусловлено именно дефицитом времени. Вы – единственные, кто может сказать нам «Да». И только Вы знаете, насколько это необходимо.
Что касается рисков испытания компании на прочность:
Сегодня она – прочность – абсолютная: есть деньги, которые необходимы для завершения стройки, есть запас на случай непредвиденного удорожания материалов, есть возможность вернуть серьезные суммы тем из вас, кто примет решение делать финишную отделку самостоятельно.
Мы готовы к тому, что таких будет подавляющее большинство, или даже 100 процентов. Мы с пониманием относимся к Вашему желанию сделать отделку более индивидуальной и качественной, сделать свою квартиру уникальной.
Мы сожалеем, что возможности наших подрядчиков в этом плане явно не соответствуют Вашим сегодняшним интересам по срокам и могут разочаровать по качеству при ведении работ в промышленных масштабах. Кризис окончательно «убил» в городе рынок качественных отделочных работ – это неприятная реальность. Но, напротив, дал мощный толчок в этом сегменте малому бизнесу. Получая от компании по 250-400 тысяч рублей на финишную отделку, Вы имеете возможность выбирать наиболее сильных мастеров и дизайнеров (а такие есть даже в вашем сообществе). Или, напротив, сделать все своими руками с бонусом для семейного бюджета. И при этом ускорить сроки: приемка-передача Вам квартиры с предфинишной – белой отделкой может пройти уже в первые недели после сдачи дома в эксплуатацию.
Возвращаясь к вопросу о готовности компании к серьезным рискам, добавлю:
На сегодня нет никаких признаков того, что срокам сдачи дома «LEGENDA на Яхтенной, 24», которые мы заявляем, что-либо угрожает:
Сформирован пул сильных компаний-подрядчиков
Стройка обеспечена материалами
Все квартиры на Яхтенной, 24 проданы, продаются последние места в паркинге. Единичные варианты найти квартиру по переуступке (по цене существенно выше рынка) доказывают уверенность дольщиков в том, что дом скоро будет достроен.
Руководство компании открыто к диалогу с Вами, всегда радо видеть Вас в головном офисе или принимать на стройплощадке.
Визит инициативной группы на стройку в первых числах июня мы рассматриваем как возможность показать новый график строительства в работе.
Специалисты, которые входят в инициативную группу, смогут соотнести график с реальностью. В будущем Вы сможете вести мониторинг его исполнения.
Одним из элементов обсуждения на встрече 19 мая был вопрос об обязательстве дольщиков произвести оплату дополнительной площади квартир после обмеров ПИБ (суммы доплат, как ожидается, составят от 100 тыс. рублей и выше).
Компания готова исключить это условие при подписании допсоглашения. LEGENDA надеется, что это сделает сюрприз неожиданного увеличения площади квартиры приятным для всех без исключения, и не превратит его в финансовую нагрузку для тех, кто планировал потратить свободные деньги на мебель или последний платеж по рассрочке.
Владельцы квартир небольшой площади (до 44 кв. метров) могут обрести в этом смысле меньше бонусов, чем остальные. После штукатурных работ обмеры ПИБ зафиксируют в них, вероятно, прирост площади в пределах бесплатного лимита (менее 1 кв. метра) или несколько больше. LEGENDA по просьбе инициативной группы в настоящее время рассматривает варианты специальных привилегий для владельцев таких квартир.
Это может быть обязательство обеспечить передачу квартиры дольщику в приоритетном порядке сразу после ввода дома в эксплуатацию (большие квартиры будут передаваться во вторую очередь). Возможны и другие варианты.
Мы надеемся в контакте с инициативной группой в ближайшие две недели снять все вопросы и сомнения дольщиков относительно сроков сдачи дома «LEGENDA на Яхтенной, 24» и подписать Итоговый протокол.
В нем будут зафиксированы:
1. Возможность дольщиков контролировать сроки строительства,
2. Готовность компании обеспечить условия для проведения дольщиками финальной отделки собственными силами,
3. Готовность компании предлагать таким дольщикам место в паркинге по специальной цене (450 тыс. рублей вместо стандартных 720 тыс. рублей),
4. Намерение совместно (компания плюс сообщество) защищать устойчивость компании, предотвращать попытки давления на проект в ущерб интересам большинства.
Следующая встреча инициативной группы и руководства компании запланирована на вторую половину дня 26 мая.
Ваши пожелания по повестке дня переговоров направляйте в инициативную группу, либо ее координатору Виктории Трукшаниной.
За подготовку встречи со стороны застройщика отвечаю я, Владимир Пашковский (тел. 8 981 8023944).
По этому номеру Вы можете позвонить, чтобы согласовать время подписания Вашего допсоглашения.
Телефон офиса: (812) 677-00-00 (отдел урегулирования).
С уважением
Владимир Пашковский
Отдел урегулирования"
Сообщение от мирабель
Цитировать
Ваши права в разделе
Закладки