Что нового на вторичке-2?

[Olgicca]

Я закажу проверку в банке с выдачей заключения. Ну как это не канает? Человек взял на себя обязательства, должен отвечать за них.

Отправлено с моего DIG-L21HN через Tapatalk

Не надо. Пустая трата денег, фактически проверки никакой.

[KaruselkА]

Здравствуйте! Хочу услышать мнение старожилов. в связи с наступлением праздников (как было в прошлых года?) Было ли затишье в конце дек- нач января?
Есть интересное для нас объявление, но пока у нас нет денег на 1 взнос, будут после 20.01. На сколько реально сейчас подписывать ПДКП, чтобы продавцы ждали еще ок 1,5 мес до выхода на сделку? И еще вопрос, одобрение ипотеки происходит на конкретный объект или можно сейчас податься в банк для предварительного одобрения?

Спроса и предновогоднего ажиотажа нет.
Отложенный спрос ожидается в с середины января.
Продавцам можно и предложить заключить ПДКП уже сейчас, с учетом новогодних праздников будут стандартные сроки-месяц.
Но лучше предварительно получить одорение.

Про затишье сложно сказать, это же не "запрет на сделки", то есть в рассматриваемой ситуации никто не даст гарантию, что именно эту квартиру не купят, не смотря на общий спад спроса, например.
Пдкп заключить можно, если продавец готов ждать, а вы точно знаете, что хотите именно эту квартиру и будут деньги. Так как пдкп - это обязательства, а не "формальность", как считают многие.
По ипотеке сначала одобряется заёмщик, как физическое лицо, банк оценивает платежеспособность, а потом выбрав объект одобряется и он, банк оценивает риски. "Предварительного" одобрения не существует. Вам надо подать заявку на одобрение заёмщика, без этого я бы на месте продавцов пдкп не стала заключать. Вдруг вас не одобрят, а время потеряно.

Поправлю.
Одобрение заемщика и есть предварительное одобрение. И оно не гарантия получения кредита. На уведомление так и пишут: не является офертой.
Само одобрение получается уже после одобрения объекта, так как заемщика еще раз в ускоренном режиме "смотрят".

[вредина-мур]

Кто знает как узнать был ли погибший собственник квартиры в браке? К Нотариусу, который оформил завещание по закону в пользу сыну, 100% уверенности, что он проверил эту информацию нет.

Отправлено с моего DIG-L21HN через Tapatalk

Кмк, Вы что то путаете. Есть:
-завещание отца в пользу сына. Составлял при жизни отец. И это не по закону.
-наследование сыном после смерти отца по закону, без всяких завещаний.

Что там: завещание отца сыну или наследство по закону?
Если завещание отца сыну, то сколько лет было отцу на дату смерти, он был пенсионного возраста и насколько глубоко? если ему было сильно за 60, то, если Вы боитесь его гипотетической супруги, супруга тоже м.б. пенсионеркой. И тогда ей положена обязательная доля, несмотря на завещание. Если такая супруга есть. если отцу на дату смерти сильно до 60, трудно предположить, что его гипотетическая супруга м.б. пенсионеркой. Это ж не Алла Борисовна и Галкин. Тут, чисто теоретически, супругу бояться не надо.

Если идет наследство по закону, т.е. без завещания, то могут явиться любые наследники, не только гипотетическая супруга. Какие-нибудь дети от первых браков и т.п.

[Девушка Аня]

Не надо. Пустая трата денег, фактически проверки никакой.

Объясните, пжл, почему? Вы заказывали?

Отправлено с моего DIG-L21HN через Tapatalk

[Девушка Аня]

Кмк, Вы что то путаете. Есть:
-завещание отца в пользу сына. Составлял при жизни отец. И это не по закону.
-наследование сыном после смерти отца по закону, без всяких завещаний.

Что там: завещание отца сыну или наследство по закону?
Если завещание отца сыну, то сколько лет было отцу на дату смерти, он был пенсионного возраста и насколько глубоко? если ему было сильно за 60, то, если Вы боитесь его гипотетической супруги, супруга тоже м.б. пенсионеркой. И тогда ей положена обязательная доля, несмотря на завещание. Если такая супруга есть. если отцу на дату смерти сильно до 60, трудно предположить, что его гипотетическая супруга м.б. пенсионеркой. Это ж не Алла Борисовна и Галкин. Тут, чисто теоретически, супругу бояться не надо.

Если идет наследство по закону, т.е. без завещания, то могут явиться любые наследники, не только гипотетическая супруга. Какие-нибудь дети от первых браков и т.п.

Квартира с наследством по закону от матери к сыну. Под супругом имею ввиду мужа матери. Наследству 3,6 года.

Отправлено с моего DIG-L21HN через Tapatalk

[lionesska]

Поправлю.
Одобрение заемщика и есть предварительное одобрение. И оно не гарантия получения кредита. На уведомление так и пишут: не является офертой.
Само одобрение получается уже после одобрения объекта, так как заемщика еще раз в ускоренном режиме "смотрят".

Спасибо за поправку, пожалуй соглашусь, можно назвать и "предварительным".

[Девушка Аня]

У матери наследниками по закону могут быть дети, супруг и ее родители. Мать 61 г.р. Срок наследства 4 года, т.к. дата действия наследства начинается с момента гибели собственника. Голова уже кругом. Как считаете не стоит связываться с такой квартирой?

Отправлено с моего DIG-L21HN через Tapatalk

[zozula]

она может быть не пенсионеркой, но инвалидом, например

[вредина-мур]

она может быть не пенсионеркой, но инвалидом, например

Может. Но таки пенсионеры-более распространенный вариант. Хоть от чего то отталкиваться.

По матери 61 г.р. при наследстве по закону, как минимум, попросить справку ф 12 и архивку ф 9 по квартире-глянуть, кто там был прописан вместе с ней. Хотя предполагаемый муж м.б. зареген в другом месте, но хоть что то.

Никто тут не даст гарантий, их просто не может быть-ни от нотара, ни от агента, ни от проверки в Сбере. Принимать решение покупателю все равно и нести потом издержки тоже, если что.

Кстати, сын же может запросить в ЗАГСе по месту прописки умершей матери справку о ее гражданском состоянии-был или нет брак? Ну, еще хоть что то. Да, брак могли регить в другом месте, но чем больше бамажек, тем лучше сон)

[Девушка Аня]

Может. Но таки пенсионеры-более распространенный вариант. Хоть от чего то отталкиваться.

По матери 61 г.р. при наследстве по закону, как минимум, попросить справку ф 12 и архивку ф 9 по квартире-глянуть, кто там был прописан вместе с ней. Хотя предполагаемый муж м.б. зареген в другом месте, но хоть что то.

Никто тут не даст гарантий, их просто не может быть-ни от нотара, ни от агента, ни от проверки в Сбере. Принимать решение покупателю все равно и нести потом издержки тоже, если что.

Кстати, сын же может запросить в ЗАГСе по месту прописки умершей матери справку о ее гражданском состоянии-был или нет брак? Ну, еще хоть что то. Да, брак могли регить в другом месте, но чем больше бамажек, тем лучше сон)

Спасибо. Но 4 года прошло уже. За это время могли бы уже объявиться и муж, и другие дети, например. Хотя муж может быть в местах лишения свободы. Короче я не знаю, что делать. Квартира по планировке хорошая, месторасположение тоже, давно тем более ищем и тесно в однушке.

Отправлено с моего DIG-L21HN через Tapatalk