Продажа квартиры с долей у несовершеннолетнего - подводные камни?

[Хельга]

Спрошу еще. Если дарить долю ребенку, то каков порядок действий? После разрешения опеки надо сначала подарить долю ребенку, а потом можно продать или можно наоборот? У нас покупатель уже найден, но он ограничен в сроках. Очень боюсь, что пока будем оформлять дарение, покупатель "уйдет" и останемся мы уже с двумя долями ребенка в двух квартирах
Буду очень признательна за ответ.

1) получаете разрешение опеки
2) в один день у одного нотариуса подписываете 2 договора:1- продажа, 2- дарение ребёнку
3) одновременно подаёте на регистрацию оба

[фламенко]

Примсоцбанк и Сбербанк.
Последняя такая была в мае этого года.

1) получаете разрешение опеки
2) в один день у одного нотариуса подписываете 2 договора:1- продажа, 2- дарение ребёнку
3) одновременно подаёте на регистрацию оба

Большое спасибо за ответы.

[Равновесие]

Спрошу еще. Если дарить долю ребенку, то каков порядок действий? После разрешения опеки надо сначала подарить долю ребенку, а потом можно продать или можно наоборот? У нас покупатель уже найден, но он ограничен в сроках. Очень боюсь, что пока будем оформлять дарение, покупатель "уйдет" и останемся мы уже с двумя долями ребенка в двух квартирах
Буду очень признательна за ответ.

нам (в уфе, правда) опека сказала, что дарить нельзя, т.к. сделку дарения можно просто отменить и всё

[Равновесие]

подскажите, пожалуйста, у кого есть опыта переезда в спб из другого региона. ну или может кто-то делал продажу детских долей "через счет".
продаем квартиру в Уфе. Если опека разрешить продажу с выделением детских долей на счет, то как потом с этим счетом поступать правильно?
у нас будет ипотека, примерно на 4-5 млн, а детские доли примерно 500 тыс.
разрешит ли опека отправить эти деньги на ипотеку и при каких условиях? (обязательство надо будет написать, как по маткапиталу или они требуют сразу доли выделять?)

[Хельга]

нам (в уфе, правда) опека сказала, что дарить нельзя, т.к. сделку дарения можно просто отменить и всё

Дарение " просто отменить" нельзя. Но опека и в СПб в некоторых районах не даёт разрешение на продажу при условии, что ребёнку будут дарить, но причина иная.

[Хельга]

подскажите, пожалуйста, у кого есть опыта переезда в спб из другого региона. ну или может кто-то делал продажу детских долей "через счет".
продаем квартиру в Уфе. Если опека разрешить продажу с выделением детских долей на счет, то как потом с этим счетом поступать правильно?
у нас будет ипотека, примерно на 4-5 млн, а детские доли примерно 500 тыс.
разрешит ли опека отправить эти деньги на ипотеку и при каких условиях? (обязательство надо будет написать, как по маткапиталу или они требуют сразу доли выделять?)

Сомневаюсь, что опека даст разрешение использовать деньги несовершеннолетнего на погашение ипотеки взамен на обязательство.
Из регионов чаще приезжали просто с деньгами, получив там , у себя разрешение на продажу при условии последующей покупки.

[Равновесие]

Сомневаюсь, что опека даст разрешение использовать деньги несовершеннолетнего на погашение ипотеки взамен на обязательство.
Из регионов чаще приезжали просто с деньгами, получив там , у себя разрешение на продажу при условии последующей покупки.

а какая схема? есть опыт?

[лер%ч]

а вот вопрос:
Ребенку выделена доля 50% в однушке, зарегистрирован же он по другому адресу, 2-х комнатная, прописано 7 человек
есть вариант выделить ему долю в студии (стройка, через год ключи) или у бабушки с дедушкой, но в области

вопрос - как продать однушку? Буду благодарен за все варианты ответов.

[Равновесие]

думаю, надо идти в ваши органы опеки и спрашивать у них.
нам опека (не спб) не разрешила никаким образом "переносить" детские доли к бабушкам-дедушкам только неразрывная сделка.
сегодня местный риэлтор сказал - в спб зависит от района. тоже у каждой опеки свои процедуры...

[Вреднюга]

подскажите, пожалуйста, у кого есть опыта переезда в спб из другого региона. ну или может кто-то делал продажу детских долей "через счет".
продаем квартиру в Уфе. Если опека разрешить продажу с выделением детских долей на счет, то как потом с этим счетом поступать правильно?
у нас будет ипотека, примерно на 4-5 млн, а детские доли примерно 500 тыс.
разрешит ли опека отправить эти деньги на ипотеку и при каких условиях? (обязательство надо будет написать, как по маткапиталу или они требуют сразу доли выделять?)

Мы брали разрешение в опеке на продажу квартиры и перечисление доли несовершеннолетнего на расчетный счет. Дальше, когда подобрали себе вариант, отвозили в опеку комплект документов на квартиру, в том числе справку из банка, что они дают нам ипотеку и разрешают выделить долю несовершеннолетнему. Опека дала согласие на снятие денег и на залог детской доли и все в общем-то. Но думаю, такое лояльное отношение со стороны опеки встречается нечасто(