Ищу квартиру мечты в центре... и не нахожу:( Как думаете, есть шансы???

[ozhukov]

Вероятно у Вас соседи-зайки.
У меня же была на Петроградке одна хохлушка с 4 взрослыми детьми,уборщица.Так вот она устроила такую жизнь всем соседям,коренным питерцам,когда въехала,что когда инвестор предложил расселять всех по комнатам, то мы из квартиры с 4 м потолками(я из комнаты 40м2 с действующем камином) с 5 соседями со свистом вылетели за 64000м2
Хотя квартира шикарная,комната у меня с лепниной и с арочными огромными окнами,как во дворце жила(ремонт хороший и стеклопакеты сделала,камин топили регулярно),если бы на кухню не приходилось каждый день выходить и слушать мат и ор и оскорбления.
Теперь живу в маленькой дворовой двушке в Питере,моя соседка скандальная до сих пор не выехала,выкручивает в бараний рог покупателя.

Ну грамотный инвестор найдет слабое звено в соседях - и появятся вместо заек волки...

[Kriska_Lariska]

А ремонт меня мало интересует - в новостройках тоже ремонт надо делать, а очень жить с потолками 4 метра так изволь и платить. А отдавать такую квартиру за 64000 за метр - вообще бред.

Просто потенциальный покупатель прикидывает обычно, до какого момента ему ещё выгодно ввязываться а рассел-ремонт, а после какого - уже можно за те же деньги взять готовое в ПП и не мучаться.

А и правда, сколько будет стоить ремонт на такой площади тоже вопрос.

Мне в своё время объяснили, что нужно взять среднерыночную стоимость аналогичных объектов, умножить на метры и разделить пополам (и скрестить пальцы, чтобы не обнаружилась необходимость смены перекрытий ). Может, конечно, это и преувеличение, но мне охоту к приобретению СФ отбило капитально

[lidasea]

Ну грамотный инвестор найдет слабое звено в соседях - и появятся вместо заек волки...

Чего то год он уже с ней воюет. Но она-крепкий орешек Никто с ней не смог совладать,все убежали,нервы не выдержали.
Инвестор сам не хочет квартиру заселять гастерами,т.к. боится за ее сохранность,мне он так сказал.Вот и живет сейчас соседка с детьми 20летними сейчас одна в 200 метров,как королева. Добилась своего...Ну мы-то в проигрыше не остались,я доплатила за свою квартиру,соседи в стройку вложились в прошлогодний кризис цен.Живем как-то..

[ХрюндельСПб]

Просто потенциальный покупатель прикидывает обычно, до какого момента ему ещё выгодно ввязываться а рассел-ремонт, а после какого - уже можно за те же деньги взять готовое в ПП и не мучаться.

Факт. Зачем инвестировать себе в убыток? Так можно и Каменку по 44 тр за метр купить.

[Жена Кота Леопольда]

А вот ситуация с другой немного стороны. Как жителей коммуний пытаются развести (реальный пример)
квартира в центре, петроградка, 160 квадратов, парадный вход, супер парадная, хорошие соседи, последняя коммуналка, кап дому не нужен. и вот звонит агент и объявляет что есть покупатель предлагает 10,5 млн (в объяве стоит 13) то есть если посчитать стоимость квадратного метра то выходит - 64 800 руб. Я считаю даром, или агент считает что я дура.

Мне кажется, оценивать центр по стоимости квадратного метра не реально. Т.к. стоимость складывается из огромного количества факторов, в отличии от типовых домов или, тем более, новостроя. А при расселении коммуналки нюансов еще больше. Если покупатель с живыми деньгами, готов ждать, пока все найдут свои встречки, реализуют субсидии и пр., ИМХО, он вправе расчитывать на скидку. Я ни в коем случае не спорю с Вашей оценкой квартиры, т.к. не представляю, о чем идет речь. Я о том, что "средней стоимости квадратного метра" в старом фонде нет.
Мне вообще последнее время кажется, что оценивают коммунальщики свое жилье по принципу "кто во что горазд")))) А точнее, отталкиваясь от своих пожеланий. Кому-то надо 2 однушки за 4-х комнатную квартиру, а кому-то надо три за 3-х комнатную....

[lidasea]

Да,моя безумная соседка хочет за 30 м2 трехкомнатную и однокомнатную. Хорошие и чтобы ремонт не делать.Поэтому,когда нашелся инвестор,готовый расселять по комнатам,все соседи схватили,что давали и убежали в счастье
Теперь он с ней бьется полтора года

[ХрюндельСПб]

Да,моя безумная соседка хочет за 30 м2 трехкомнатную и однокомнатную. Хорошие и чтобы ремонт не делать.Поэтому,когда нашелся инвестор,готовый расселять по комнатам,все соседи схватили,что давали и убежали в счастье
Теперь он с ней бьется полтора года

Инвестор не фига не профи был.

[Yulia_K]

Читала про все дома. Дом 45- аварийный уже давно, обязательно читайте про каждый найденный дом.[/QUOTE]

А где Вы читаете - на каких-то особых сайта?

[Жена Кота Леопольда]

Читала про все дома. Дом 45- аварийный уже давно, обязательно читайте про каждый найденный дом.

А где Вы читаете - на каких-то особых сайта?

Наверно, где-то здесь должен быть
http://gov.spb.ru/Files/dbelectron/131175634329-rp.pdf вот за 2011

поиском по сайту выдается как список за 2013
Сайт ужасный, не логичный

[Natalija]

Автор, я как и вы нежно люблю центр.
Мы купили квартиру на Фурштатской, недалеко от Таврика. Улица замечательная, пробок на ней нет, никто под окнами не газует. Школы есть хорошие недалеко.
Вот квартира сейчас в продаже http://www.bn.ru/detail/flats/67109.html?from=search