Ищу квартиру мечты в центре... и не нахожу:( Как думаете, есть шансы???

[mysha]

да, сложности как раз и начинаются тогда, когда кто-то хочет купить землю. нужно чтобы была возможность разделить кадастр.

[Ярмарка]

Девочки-мальчики, подскажите и мне, пожалуйста

Планирую покупку квартиру, читаю этот топик и объявления на соответствующих сайтах. Понятно, что надо ходить и смотреть, но смогу сделать это только через пару месяцев.

Немного запуталась в нынешних ценах.
Хочу 3-комнатную квартиру в СФК, недалеко от Невского (то есть, не Советские, не Театральная и пр.). Без особых претензий по фасаду, подъезду, двору и виду - среднюю, но условно приличную, без ужасов всяких. Не готова к сложному расселению и очень сложному глобальному ремонту (хотя, пару стенок можем снести).

Вопрос - ниже какой суммы не стоит даже рассматривать варианты?
Потому что на сайтах иногда мелькает очень заманчивый сыр в мышеловке , иногда минусы видны сразу, а иногда нет. Пытаюсь вот понять общую картину.

Спасибо

[mysha]

Если не готовы к сложному и глобальному ремонту, то берите с ремонтом от предыдущего владельца. Есть такие хорошие люди, которые делают ремонт основательно с заменой перекрытий, коммуникаций и тд. Бюджет от 10, если готовы без лифта, вход со двора, вид в узкий двор и без капа, то можно дешевле. Все дешевые и на первый взгляд вкусные варианты имеют какой-нибудь изьян...

[Neuliba]

С хорошим ремонтом трехкомнатную даже дворовую меньше 10 не купить.

[Ярмарка]

Спасибо за ответы!

А под хорошим ремонтом в старом фонде подразумевается обязательная замена перекрытий и коммуникаций, да?
Коммуникации-то ладно, но перекрытия с полами меня смущают - их почти везде менять приходится, если раньше этого не делали, или как повезет?

Я тут просто как раз в одном объявлении читала подробное описание http://www.emls.ru/fullinfo/1/492630.html#photos2

"В квартире сделана качественная подготовка под ремонт. Которая стоила 50 000 долларов . Были выломаны все перегородки, выломаны полы, отбита старая штукатурка, выгребли и вынесли весь мусор из меж. этажных перекрытий. (5 камазов мусора). Далее заменена вся проводка на медную, заменены трубы отопления с чердака по третий этаж, стояки холодного и горячего водоснабжения начиная со второго этажа. Сделаны новые перекрытия. (Занесли два камаза керамзита, решетка и стяжка) Поставлены новые стены из кирпича, затем оштукатурены и от шпаклеваны. "

Слегка взрогнула от цены ремонта, конечно Это вот и есть описание типового ремонта в старом фонде? 10 миллионов как раз квартира и стоит. Даже слишком мало тогда получается с такими затратами на ремонт))

[mysha]

С СФ может быть неожиданность, да. Нужно закладывать не просто стандартное превышение сметы при ремонте, а ПРЕВЫШЕНИЕ сметы))))

А обязательно близко к Невскому? Просто если удалиться чуть к Смольному или к Сенной/Техноложке, то можно найти дешевле.

[fifa]

Спасибо за ответы!

А под хорошим ремонтом в старом фонде подразумевается обязательная замена перекрытий и коммуникаций, да?
Коммуникации-то ладно, но перекрытия с полами меня смущают - их почти везде менять приходится, если раньше этого не делали, или как повезет?

Я тут просто как раз в одном объявлении читала подробное описание http://www.emls.ru/fullinfo/1/492630.html#photos2



Слегка взрогнула от цены ремонта, конечно Это вот и есть описание типового ремонта в старом фонде? 10 миллионов как раз квартира и стоит. Даже слишком мало тогда получается с такими затратами на ремонт))

описание ремонта фееричное, да.

Сделаны новые перекрытия. (Занесли два камаза керамзита, решетка и стяжка)

не могла пройти. мимо. какие, к чертям, новые перекрытия из керамзита, решетки и стяжки?
если у них было дерево по металлу, они могли не укреплять металлические балки, положить на эти балки профлист, далее керамзит и бетонная стяжка, армированная решеткой.
а то, что они описали... это, как вариант (особенно если без проекта) бесплатного нелифтового спуска на голову соседям снизу.

перекрытия меняются по-другому.

[Ярмарка]

А обязательно близко к Невскому? Просто если удалиться чуть к Смольному или к Сенной/Техноложке, то можно найти дешевле.

Сенная подходит - это тоже недалеко от Невского, буду иметь в виду, спасибо.

Меня в этом объявлении просто поразила сумма в 50 000 долларов 3 миллиона - причем только на подготовку к ремонту!
Робко надеюсь, что они преувеличили.
Но я так и не поняла - подскажите, пожалуйста, это даже в домах с капремонтом в большинстве случаев необходим такой ремонт перекрытий , если его предыдущие жильцы не производили?

[Елена коко]

описание ремонта фееричное, да.
не могла пройти. мимо. какие, к чертям, новые перекрытия из керамзита, решетки и стяжки?
если у них было дерево по металлу, они могли не укреплять металлические балки, положить на эти балки профлист, далее керамзит и бетонная стяжка, армированная решеткой.
а то, что они описали... это, как вариант (особенно если без проекта) бесплатного нелифтового спуска на голову соседям снизу.

перекрытия меняются по-другому.

А мне вот интересно другое: сделали они подготовку за 50 тыс$, почему же ремонт не продолжили?

[Coffeeyok]

Но я так и не поняла - подскажите, пожалуйста, это даже в домах с капремонтом в большинстве случаев необходим такой ремонт перекрытий , если его предыдущие жильцы не производили?

Если перекрытия железобетонные (т.е. их меняли целиком во время капремонта), то непосредственно их ремонтировать не надо. У меня СФ с капремонтом 1968-го г., в доках написано: материал перекрытий ЖБ. Сняли старый паркет, черновые доски, -- действительно ЖБ)) Просто капремонт бывает частичный. Не хотите заморачиваться с укреплением перекрытий -- берите с полным капом.