Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге - 2

[Kalicso]

Им комнаты не нужны, они готовы от них отказаться, но просто так не хотят. Также они знаю, что мы мечтаем об отдельном жилье. Поэтому они предложили такой вариант (мы им деньги, а они отказываются от комнат) Но чтобы быть уверенными в том, что, получив деньги, они действительно уедут, решили участвовать в программе. Думали мы им субсидию и нам автоматически квартира, но теперь понимаю не так все просто. А по поводу того, что город отдаст: если соседей выселяют, то комнаты отходят автоматически оставшимся (у нас знакомая так получила отдельную квартиру)

Как я вижу эту ситуацию, отказаться от комнат значит расторгнуть договор соц.найма, комнаты перейдут городу. Вам автоматически ничего не отойдет, вам даже могут забыть предложить выкупить эти комнаты. Как минимум вы должны будете заявить о себе и ваших правах в письменном виде.
По жилищному кодексу:

"Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом."

Вот смотрите, положены ли вам освободившиеся жилье по договору соц. найма или только выкуп у города. про выкуп надо узнавать отдельно, там много нюансов. И если вы будете покупать у города и соседям деньги, то получается 2 раза за одно и то же заплатите.

А если соседи приватизируют, то вольны делать что хотят, хоть подарить кому угодно, хоть продать за 1 р. Имхо, надо приватизировать, меньше головной боли и все ясно и понятно.

[Штирлиц]

и еще долго ли там вся эта процедура проходит?

Я была на Бронницкой в понедельник. Документы, с которыми надо подъехать, вроде говорят, когда приглашают на подписание. Списка я не видела. А на подпис ание надо идти в первый зал, стол номер 5. Там по "коммуналке" написано столы 4, 5 ,6, так вот, 4 - долго-долго, там принимают документы и заявления о выделении субсидий. 5 - подписывают договоры, а 6 - выдают подписанные. По времени: если нет очереди к столу 5, то в час уложитесь. А вот к 4 столу очередь(((((, каждый сидит по 40-50 минут! А куда идти с подписанным договором потом и в какой срок переведут деньги, расскажут именно у 5 стола. Удачи!

[Штирлиц]

Как я вижу эту ситуацию, отказаться от комнат значит расторгнуть договор соц.найма, комнаты перейдут городу. Вам автоматически ничего не отойдет, вам даже могут забыть предложить выкупить эти комнаты. Как минимум вы должны будете заявить о себе и ваших правах в письменном виде.
По жилищному кодексу:

"Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом."

Вот смотрите, положены ли вам освободившиеся жилье по договору соц. найма или только выкуп у города. про выкуп надо узнавать отдельно, там много нюансов. И если вы будете покупать у города и соседям деньги, то получается 2 раза за одно и то же заплатите.

А если соседи приватизируют, то вольны делать что хотят, хоть подарить кому угодно, хоть продать за 1 р. Имхо, надо приватизировать, меньше головной боли и все ясно и понятно.

Вопрос технический: куда вы соседей-то денете, чтобы получить описываемое "освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире"? Освободится помещение может по причине получения очередниками жилья, по причине смерти нанимателей.... Вам какой способ ближе?)))

[Kalicso]

Вопрос технический: куда вы соседей-то денете, чтобы получить описываемое "освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире"? Освободится помещение может по причине получения очередниками жилья, по причине смерти нанимателей.... Вам какой способ ближе?)))

))))

Все тот же ЖК

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Я конечно не ясновидящая, но как я поняла, что раз соседям комнаты не нужны, им есть где жить, и думаю, если они захотят расторгнуть договор соц.найма в администрации ( или кто там этим занимается) уговаривать на обратное их не будут.)

[grinya88]

Да, у них есть своя квартира. Теперь купили участок, вот и хотят строиться, хотят денег)

[Kalicso]

Да, у них есть своя квартира. Теперь купили участок, вот и хотят строиться, хотят денег)

Так а почему они не хотят приватизировать? Повторю, они могут написать доверенность на вас и вы сами займетесь оформлением, или нанять агента, но это лишние расходы. Приватизировать можно на кого-то одного, остальные (если там несколько человек) напишут отказ и сохранят свое право на приватизацию в дальнейшем (если оно им надо)
Можно еще сходить в жилищный отдел своего района, поинтересуйтесь, если комнаты освободятся, что вам светит, что вам нужно сделать, чтобы они стали ваши.

[Штирлиц]

))))

Все тот же ЖК

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Я конечно не ясновидящая, но как я поняла, что раз соседям комнаты не нужны, им есть где жить, и думаю, если они захотят расторгнуть договор соц.найма в администрации ( или кто там этим занимается) уговаривать на обратное их не будут.)

Люблю ЖК!
Тогда уж п. 3 - съедут и автоматически расторгается соц.найм.
А соседке - в ЖО своего района предварительно: точно но ли ей достанутся комнаты соседей и на каких условиях? и тогда ей нужно по 312 постановлению, а не "расселение коммунальной квартиры".

[IRILLIKA]

Так а почему они не хотят приватизировать? Повторю, они могут написать доверенность на вас и вы сами займетесь оформлением, или нанять агента, но это лишние расходы. Приватизировать можно на кого-то одного, остальные (если там несколько человек) напишут отказ и сохранят свое право на приватизацию в дальнейшем (если оно им надо)
Можно еще сходить в жилищный отдел своего района, поинтересуйтесь, если комнаты освободятся, что вам светит, что вам нужно сделать, чтобы они стали ваши.

Так если они заморочатся с приватизацией, то им будет выгоднее продать две комнаты по рыночной цене, или и вовсе свою долю, а она, скорее всего, больше чем 1500 тыс.руб.

[Kalicso]

Так если они заморочатся с приватизацией, то им будет выгоднее продать две комнаты по рыночной цене, или и вовсе свою долю, а она, скорее всего, больше чем 1500 тыс.руб.

Любой здравомыслящий человек так и сделал бы, а здесь какие то странные люди )))

[Kalicso]

Люблю ЖК!
Тогда уж п. 3 - съедут и автоматически расторгается соц.найм.
А соседке - в ЖО своего района предварительно: точно но ли ей достанутся комнаты соседей и на каких условиях? и тогда ей нужно по 312 постановлению, а не "расселение коммунальной квартиры".

А почему по 312 ?