Рефинансирование ипотеки.

[Кост]

Спасибо

[Гл@фира]

Что-то я не понимаю, любую ипотеку можно рефинансировать? У нас комнаты, а не квартира
Если у меня ипотека на 10 лет, 5 уже прошло, платежи аннуитентные, то есть погашена примерно четверть долга, получается при рефинансировании 3/4 кредита мне придется выплатить за вдвое меньший срок? Как-то не улавливаю выгоды

запишу для памяти
1. 200 руб. - кадастровый паспорт
2. 200 руб. - выписка из ЕГРП (заказывала в первый раз с сайта, не знаю ее ли заказала, мне казалось, что она 400 руб. должна стоить)
3. комплексная страховка (по информации из Рафф 0,5-0,7%% от суммы кредита).
4. Оценка. Пока в оценочные аккредитованные компании не звонила, но надеюсь, что не больше 5 тыс.
Снятие обременения бесплатное и новое обременение тоже вроде должно быть бесплатно.

Регистрация права собственности и так есть, до нового обременения будет 12.9%.

ПВ= Сумма покупки минус остаток кредита
- Укажите сумму собственных средств, которые вы собираетесь потратить на приобретение недвижимости (если применимо), в валюте кредита; Это исходя из оценочной стоимости за минусом суммы кредита? (сколько вы вносили первоначальный взнос+сколько выплатили основного долга)
- Размер первоначального взноса (%) 50 и более От 25 до 50 Менее 25; Это исходя из оценочной стоимости?
Но оценку я же буду позже заказывать, когда я получу одобрение заявки. [B]Все данные на текущей стадии носят примерный характер.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ
1 Подача документов в Банк. Рассмотрение Банком Вашей заявки.
2 Уведомление о принятом решении. В случае одобрения – выдача сертификата
3 Обращение в оценочную компанию для получения отчета об оценке Квартиры. Оценка занимает до 3 рабочих дней с момента предоставления полного комплекта документов (за более подробными
сведениями обращайтесь в оценочную компанию). должна быть не позднее 6 месяцев
4 Предоставление отчета об оценке и пакета документов на объект недвижимости в Банк и страховую компанию.
5 Получение решения страховой компании.
6 Принятие решения Банком по недвижимому имуществу.
7 Предоставление в Банк документов по действующему кредиту в ином банке:
 справку (расчет) суммы платежа на дату досрочного погашения рефинансируемого кредита;
 реквизиты первоначального банка-кредитора.
8 Открытие счета, подписание кредитного договора, договора ипотеки, закладной, договора
страхования и оплата страховой премии.
9 Подготовка платежных поручений на перечисление средств кредита и собственных средств
Заемщика (если применимо) в пользу первичного кредитора.
10 Зачисление средств кредита на счет Заемщика.
11 Списание на основании оформленного платежного поручения на перечисление средств кредита и
собственных средств Заемщика (если применимо) в пользу первичного кредитора.
12 Погашение кредита у первичного кредитора.
13 Предоставление копии справки о досрочном погашении и письма на снятие обременения в 2-х
экземплярах.
14 Снятие обременения с недвижимого имущества и наложения нового обременения
Райффайзенбанком (заключение договора ипотеки и подписание закладной).
15 Снижение процентной ставки по кредитному договору на следующий рабочий день после
предоставления в АО «Райффайзенбанк» зарегистрированного договора ипотеки и закладной.

[Гл@фира]

АИЖК сказали, что комнаты не рассматривают в качестве залога, только квартиры

[ja`Lake]

Если у меня ипотека на 10 лет, 5 уже прошло, платежи аннуитентные, то есть погашена примерно четверть долга, получается при рефинансировании 3/4 кредита мне придется выплатить за вдвое меньший срок? Как-то не улавливаю выгоды

Почему? Не поняла Вашу логику.
Сколько у Вас осталось по сроку погашение - столько и останется, если не захотите увеличивать или сокращать. За оставшиеся 5 лет 3/4 кредита будете выплачивать под меньший процент, т.е. ежемесячный платеж будет меньше.

[ja`Lake]

А я жду одобрения объекта в Райфе

Объект одобрили?

[Гл@фира]

Почему? Не поняла Вашу логику.
Сколько у Вас осталось по сроку погашение - столько и останется, если не захотите увеличивать или сокращать. За оставшиеся 5 лет 3/4 кредита будете выплачивать под меньший процент, т.е. ежемесячный платеж будет меньше.

Я брала 2000 тр на 10 лет. Аннуитентный платеж 30 тр. Платила 5 лет. Погасила 1/4 долга, остальное %% шли. Чтобы погасить долг, нужно получить 3/4 первоначального долга соответственно. Если буду рефинансироваться на 5 лет, чтобы не ухудшить сегодняшние условия по сроку, получится, что 3/4 долга +%% придется выплатить за вдвое меньший срок, то есть сумма ежемесячного платежа увеличится вдвое. Где я ошибаюсь?

[ja`Lake]

Я брала 2000 тр на 10 лет. Аннуитентный платеж 30 тр. Платила 5 лет. Погасила 1/4 долга, остальное %% шли. Чтобы погасить долг, нужно получить 3/4 первоначального долга соответственно. Если буду рефинансироваться на 5 лет, чтобы не ухудшить сегодняшние условия по сроку, получится, что 3/4 долга +%% придется выплатить за вдвое меньший срок, то есть сумма ежемесячного платежа увеличится вдвое. Где я ошибаюсь?

Вот тут ошибка.
У Вас как осталось 5 лет до конца погашения, так и останется.
Возьмите в интернете калькуляторы аннуитентных платежей и цифры поставьте и всё наглядно увидите.

[Гл@фира]

попробую, хотя в любом случае комнаты в залог не берут

[ja`Lake]

попробую, хотя в любом случае комнаты в залог не берут

Какой % был 5 лет назад?

[Гл@фира]

я брала 1950 тр под 14,5% стоимость комнат 2300 была, 15% взнос 350 тр