Вопрос к знатокам кадастровых дел

[Мама и Киклан]

Купила участок 2016 при продаже показали кадастр 2014г. Без межевания. Межевание шло в снт на момент покупки.

спасибо

[Рамбовский]

посмотрим, как зарегят...
Ломоносовский район

Расскажите, что в итоге получилось?

[Deya_Y]

У нас похожая проблема. При покупке участка был кадастр, где просто четырехугольник с указанием размера без привязки к точкам.
Прошлым летом делали межевание всего садоводства и всех участков. Бардак был полный. У нас участок больше на несколько соток, т.к. изначально забор соседей неправильно стоял в нашу пользу, а они залезли в другую сторону и у них тоже больше участок получился. Но у них кадастра не было. Так вот, им без проблем добавили по 10%, нам отказали, т.к. кадастр уже есть. Сказали, что выход один-перераспределение границ между соседями. Т.е., как я поняла, соседи отдают (продают, дарят) нам кусок своего участка.
У других соседей рядом с участком кусок общей земли. 10% им тоже приписали без проблем, а остальную землю им при желании надо выкупить у садоводства при согласии всех членов.

[Юля-2013]

Но кадастровый инженер, занимающийся участком, утверждает, что документы завернут и заставят подогнать под площадь 2003 года.
Так ли это? Законен ли будет отказ в оформлении документов на участок с уточненной площадью? Если незаконен - на что сослаться?

Спасибо.

"Да, это так. Такова позиция Росреестра. Если было межевание и площадь внесена в кадастр по сведениям измерений то уточнять границы можно только в пределах указанной площади.
Все иные увеличения через суд"
Кадастровый инженер

[Нильсик]

Пожалуйста,подскажите знающие люди. Может кто сталкивался с проблемой.
Сделали межевание(коллективно)СНТ, намеряли мне на сотку меньше чем по свидетельству,замер делали по фактическому пользованию.
С 2 соседями границы совпадают(с ними забор),с третьим нет,получается он уже давно пользуется моей соткой земли,возможно и сам того не знает.
Как мне доказать соседу,что он заехал на мой участок,при том что он от межевания своего участка отказался,предполагаю умышленно.
Мы участок покупали,за сотки уплачены денежки,просто подарить соседу сотку земли не могу и не хочу.
Если мы согласимся на уменьшение участка,то потом,когда сосед будет делать межевание он легко получит эту сотку бесплатно .
Как действовать ?

[Юля-2013]

Пожалуйста,подскажите знающие люди. Может кто сталкивался с проблемой.
Сделали межевание(коллективно)СНТ, намеряли мне на сотку меньше чем по свидетельству,замер делали по фактическому пользованию.
С 2 соседями границы совпадают(с ними забор),с третьим нет,получается он уже давно пользуется моей соткой земли,возможно и сам того не знает.
Как мне доказать соседу,что он заехал на мой участок,при том что он от межевания своего участка отказался,предполагаю умышленно.
Мы участок покупали,за сотки уплачены денежки,просто подарить соседу сотку земли не могу и не хочу.
Если мы согласимся на уменьшение участка,то потом,когда сосед будет делать межевание он легко получит эту сотку бесплатно .
Как действовать ?

Ваш вопрос сложный, но довольно распространенный. Для предварительной оценки сложившейся ситуации вам необходимо обратиться к грамотному независимому кадастровому инженеру для того, чтобы он сделал изменения всего вашего массива земельных участков с целью сопоставления полученных натурных размеров с данными генерального плана вашего садоводства. По этим результатам вы получите информацию у кого какие излишни или нехватка. Далее вы сможете принять решение в каком направлении двигаться для решения вашей проблемы.
Варианты решения вопроса далее такие:
1. Привлечь правление садоводства для решения вопроса
2. Решение вопроса в судебном порядке, если первый пункт невозможен.

[Нильсик]

Спасибо за разъяснения
Представляю себе сколько может стоить услуги независимого кадастрового инженера по измерению всего масива

[Юля-2013]

Спасибо за разъяснения
Представляю себе сколько может стоить услуги независимого кадастрового инженера по измерению всего масива

Как минимум ваш участок и прилегающие участки (не весь массив). Обойдется это в 10-15 тыс. руб. Если ваши соседи не заинтересованы, то это будут только ваши расходы .

[Нильсик]

Независимого инженера кто должен выбрать?Суд?
2е соседей отмежевались давно,границы подписал прежний собственник.У них ничего уже не отщипнёшь.

[Юля-2013]

Независимого инженера кто должен выбрать?Суд?
2е соседей отмежевались давно,границы подписал прежний собственник.У них ничего уже не отщипнёшь.

Если вопрос решается сразу в суде, то суд. Если Вам нужно до суда понять ситуацию, то вы сами.
P.S. Возможно, что не этот сосед владеет лишней соткой. Бывает такое, что границы нарушены со всех сторон, но без измерений предпринимать что-то не серьезно.