как купить землю. помогите. нужен алгоритм и нюансы.

[МамаТема]

У продавца должны быть свидетельство о праве собственности на землю; документ-основание (на основании чего получена собственность); кадастровый паспорт. Если планируете использовать ипотечный кредит, уточните список документов в банке, когда будете одобряться по сумме. Обычно банки требуют, чтобы было обязательно проведено межевание.

а как по практике? если, допустим, межевание у продавца отсутствует, а в его интересах продаться, а в интересах покупателя купить именно продаваемый участок, как с межеванием поступают? Я просто вообще не понимаю по межеванию насколько это "технически" сложно. в моих представлениях, нужно вызвать специалиста по межеванию, заплатить и с соседям участка согласовывать границы. насколько в таком случае реально найти соседей и договориться с ними о согласовании? и сколько по времени это займет? Такое вообще перед продажей делается для банка?

[Рамбовский]

Если кадастровый инженер не найдет соседей, границы согласовываются через объявление в газете. Пару месяцев это все займет точно.

[МамаТема]

Если кадастровый инженер не найдет соседей, границы согласовываются через объявление в газете. Пару месяцев это все займет точно.

спасибо. буду выяснять.

[Olga_Simona]

Забейте. Муниципальная земля реализуется на торгах, а это разводилово еще то. Внятной схемы до сих пор нет.

Забила бы, но прямо рядом с нами участок как-то оформили в собственность и продали, и покупатели даже начали строиться, хотя там у всех деревенских поля картофельные (как и у нас). Это поле обрабатывается года с 75 наверное, еще прабабушке разрешили там земледелием заниматься. Почему не оформляли никто не может объяснить внятно. Пытаюсь сама разобраться пока, а то родственники паникуют пожилые.

[Рамбовский]

Вот именно, что "как-то оформили". Очень много зависит от местной администрации и других нюансов, а правильного общего алгоритма в государстве нет.

[Юля Jshev]

Подниму, очень уж актуально...
Прочитала, но не до конца поняла про межевание... Его наличие / отсутствие по кадастровому паспорту понять можно? Или какой то доп.документ должен быть?
И в чем разница между кадастровым паспортом и кадастровой выпиской... ?

Огромное спасибо опытным, кто объясняет нам, новичкам, прописные истины...

[Рамбовский]

По паспорту не поймете. В кадастровой выписке указываются координаты точек - если есть, значит, участок размежеван. Документ о межевании называется межевой план.

[МамаТема]

подниму. актуально очень. По списку документов, сданных в мфц:
1. договор купли-продажи
2. кадастровый паспорт (не обязательно, если в регистрационном деле есть)
3. свидетельство продавца о собственности на участок
4. договор-основание приобретения продавцом участка
5. квитанция оплаты госпошлины перехода права собственности 350 руб в ЛО) - оплачивает покупатель.
6. нотариальные согласия супругов на сделку или нотариальные заявления, что не в браке.

Если с использованием кредитных средств, то к этим докам добавляется:
1. отчет об оценке рыночной стоимости участка
2. закладная (2 шт (оригинал и копия)
3. кредитный договор (оригинал и копия).

Обращаю внимание: я, когда мониторила налоговый кодекс по поводу пошлин, поняла (ИМХО), что там криво написано по поводу пошлины за регистрацию обременения - ипотеки в силу закона.
И девочки на стойке в МФЦ сказали, что эту пошлину оплачивать надо (1000 руб.). В окошке девочки в МФЦ не приняли квитанцию по оплате госпошлины за регистрацию обременения, сказав, что ипотека в силу закона не оплачивается... издергалась, пока ждала доки в регистрации. пока еще не получили, но, вроде, все норм. Я звонила в УФРС по нашей заявке.

По поводу межевания и кадастрового паспорта. Мы в итоге отказались от первоначального участка, потому что изучив под лупой кадастровый паспорт и "правила" его составления реально поняла, что он не межеван! и потом сама еще запрашивала и выясняла у кадастровых инженеров администрации района и в СП и запрос в УФРС делали, не было межевания! вот так в реале. не врут, блин, про область, что 5 лет назад там и не такое бывало.

Теперь по поводу дорог. Дороги к участку нет, но как я поняла, это не такая проблема. вроде, писали на форуме, заявление в администрацию - и должны сделать, тем более, там эта дорога по плану предусмотрена и земля муниципальная и всего вдоль 2 участков требуется проложить.
Про коммуникации: все копают себе скважины сами, индивидуальные. Там, где строились мои родители принято скидываться и копать одну скважину на несколько, типа это дешевле. Местные, кто строится, говорят, что индивид. скважина порядка 60 тыс. обойдется. централизованного газа нет. Газгольдер у них в моде. мог быть централизованный в перспективе, когда муниципальную программу развития утверждали несколько лет назад. Но тогда не было масштабного строительства и 50% населения не набралось, чтобы населенный пункт включить в программу газификации.ну да ладно. если все сложится с масштабным заселением населенного пункта, то , наверное, возможно будет как-то на этот вопрос повлиять.
Со светом вроде не так все плохо. деревня электрифицирована. соседи подключались. возможность, вроде, должна быть.

[МамаТема]

Подниму, очень уж актуально...
Прочитала, но не до конца поняла про межевание... Его наличие / отсутствие по кадастровому паспорту понять можно? Или какой то доп.документ должен быть?
И в чем разница между кадастровым паспортом и кадастровой выпиской... ?

Огромное спасибо опытным, кто объясняет нам, новичкам, прописные истины...

в кадастровом паспорте площадь указывается с погрешностью в зависимости от категории земли и ее назначения. эти погрешности тоже каким-то (сейчас лениво искать, но если надо, мог позже) постановлением или распоряжением установлены.
По поводу границ и межевания: продавала нашему продавцу администрация. поэтому я не стала заморачиваться этим вопросом. государство продавало пару лет назад. по требованиям законодательства перед продажей они должны его размежевать, закадастрировать и выставить на торги. так его и приобретал продавец.но мы решили, что если все срастется, то после покупки сами еще раз позовем геодезистов или инженеров и еще раз отобьем границы, чтобы спокойно спать. То есть, если земля оформлена в последние несколько лет, то межевание с большой вероятностью сделано. Но всегда у продавца можно и нужно спросить межевой план. он подтверждает, что межевание было.

[МамаТема]

Забейте. Муниципальная земля реализуется на торгах, а это разводилово еще то. Внятной схемы до сих пор нет.

вот правда Ваша. общалась тут с перекупщиками муниципальной земли. в шоке... конечно...практически бесполезно в торгах участвовать. и с соседями, кто хотел у государства купить, общались... они сами межевание делали, шли на торги, чтобы купить. в итоге никто у администрации из-за перекупщиков купить не смог. все только потом у перекупщиков покупали дороже на 400-500 тыс. а перекупщики и не скрывают, что отслюнявливают в администрацию (100-200 тыс. за участок)... а соседям даже не вернули затраты на межевание...гады...