Договор купли-продажи в пользу третьего лица. Прошу совета: брать ли?

[Lena1988]

Рисков тут масса. Обычно при получении сертификата предусмотрена обязанность освободить квартиру, если она в найме, либо передать государству, если в собственности. Могли приватизировать незаконно, могли просто не передать.
Пара незамеченных вами условий и неправильная расписка, и вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Продавец обратится к покупателю с требованием о расторжении договора по причине неоплаты-вам придётся светить расписку. Засветите свою расписку и скажете, что платили вы- подпишетесь под притворность сделки.
Ну и при таком раскладе юридически вы приобретаете квартиру безвозмездно, в случае чего нормы о невозможности истребования из вашего владения к вам не применят. А если скажете, что платили вы и прикрывали обычный ДКП - не признают добросовестным приобретателем.

угу... и,возможно,срочная продажа может быть связана с иском против хозяев.
Вывод из под ареста имущества .Маловероятно,но как вариант.

[ЭнниКа]

Ну и какие налоги?! Или лукавят, или не в курсе.



А соседи согласны?

А что за срочность ?
Встречной покупки нет,других желающих купить нет ,соседи тоже не покупают,хотя о продаже наверняка знают.
Вы ведь комнаты в интернете в объявлении увидели ? И соседи могли видеть....Да и просмотры идут.....
Вот подумайте сами,КАК соседи не узнают о новой квартире,если 2 комнаты продадут и третью будут сдавать ?
А жить то где будут ?
Кстати,отказы от муниципалов не нужны.

Рисков тут масса. Обычно при получении сертификата предусмотрена обязанность освободить квартиру, если она в найме, либо передать государству, если в собственности. Могли приватизировать незаконно, могли просто не передать.
Пара незамеченных вами условий и неправильная расписка, и вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Продавец обратится к покупателю с требованием о расторжении договора по причине неоплаты-вам придётся светить расписку. Засветите свою расписку и скажете, что платили вы- подпишетесь под притворность сделки.
Ну и при таком раскладе юридически вы приобретаете квартиру безвозмездно, в случае чего нормы о невозможности истребования из вашего владения к вам не применят. А если скажете, что платили вы и прикрывали обычный ДКП - не признают добросовестным приобретателем.

Спасибо всем за советы. Взвесила все и решила отказаться от затеи. Долгие объяснения агента о том, почему такая странная схема ( Хозяйка прожила тут много лет, с соседями не очень ладит, даже до конца не знает всех собственников, человек скрытный и боязливый. Мол не хочет в письмах для отказов светить свой новый адрес, боится козней, каких неведомо)
Я предложила внести залог и подождать отказы, чтоб оформить обычный ДКП. Со слов агента, есть еще один покупатель, готов на сделку в субботу. Если не состоится, подумают о моем предложении, но цена будет существенно выше.
Вот такая история. Если и на самом деле нет подводных камней, то очень жаль, что не рискнула. Но лишних пару млн нет, чтоб ими рисковать.

[Цветы вкуса]

А не может быть тут попытки мошенничества со стороны продавцов, если эти комнаты они должны за субсидию сдать государству, например?

Они получили соц.выплату, а не отдельное жилье, по программе содействия. Поэтому с этой комнатой они что хотят то и делают, хотят продают, хотят сдают, хотят живут сами.

[ХрюндельСПб]

Спасибо всем за советы. Взвесила все и решила отказаться от затеи. Долгие объяснения агента о том, почему такая странная схема ( Хозяйка прожила тут много лет, с соседями не очень ладит, даже до конца не знает всех собственников, человек скрытный и боязливый. Мол не хочет в письмах для отказов светить свой новый адрес, боится козней, каких неведомо)
Я предложила внести залог и подождать отказы, чтоб оформить обычный ДКП. Со слов агента, есть еще один покупатель, готов на сделку в субботу. Если не состоится, подумают о моем предложении, но цена будет существенно выше.
Вот такая история. Если и на самом деле нет подводных камней, то очень жаль, что не рискнула. Но лишних пару млн нет, чтоб ими рисковать.

Бред. Какой новый адрес? Пусть этот указывает. Ну и про покупанта, который готов забрать сейчас и про повышение на мелеоны даже нет смысла комментировать.

[Цветы вкуса]

А что за срочность ?
Встречной покупки нет,других желающих купить нет ,соседи тоже не покупают,хотя о продаже наверняка знают.
Вы ведь комнаты в интернете в объявлении увидели ? И соседи могли видеть....Да и просмотры идут.....
Вот подумайте сами,КАК соседи не узнают о новой квартире,если 2 комнаты продадут и третью будут сдавать ?
А жить то где будут ?
Кстати,отказы от муниципалов не нужны.

А срочность продажи может быть проста. Соц.выплатой полностью не оплатишь квартиру, мала она, взяли ипотеку ( что бы с продажей комнат не зависнуть) провели сделку, а сейчас хотят продать что бы погасить ипотеку. Это как вариант срочно продажи.
Относительно объявлений я писала как предложение, которое может исходить от покупателя для продавца. Если кто и захотел бы купить-откликнулись. И что бы признать сделку не действительной, если права сособственников нарушины, так они должны вначале внести сумму продажи доли на счет суда ( для подтверждения платежеспособности) и только потом оспаривать ее.

[Цветы вкуса]

Рисков тут масса. Обычно при получении сертификата предусмотрена обязанность освободить квартиру, если она в найме, либо передать государству, если в собственности. Могли приватизировать незаконно, могли просто не передать.
.

Если не знакомы со схемой реализации свидетельств по соц.выплате и правил обеспечением жильем нуждающихся граждан-не пишите ерунды и не вводите людей в заблуждение.

[*Марина]

Спасибо всем за советы. Взвесила все и решила отказаться от затеи

Правильно и не жалейте.
Всё настораживает:

Хозяйка прожила тут много лет, даже до конца не знает всех собственников.

[Lena1988]

Если не знакомы со схемой реализации свидетельств по соц.выплате и правил обеспечением жильем нуждающихся граждан-не пишите ерунды и не вводите людей в заблуждение.

Velma всё верно написала,это я Вам говорю.
Мой знакомый лично получил квартиру по программе участника боевых действий и должен был передать комнату в коммуне государству,но
быстренько подарил её своей маме.Сохранил для семьи.

[Lena1988]

А срочность продажи может быть проста. Соц.выплатой полностью не оплатишь квартиру, мала она, взяли ипотеку ( что бы с продажей комнат не зависнуть) провели сделку, а сейчас хотят продать что бы погасить ипотеку. Это как вариант срочно продажи.
Относительно объявлений я писала как предложение, которое может исходить от покупателя для продавца. Если кто и захотел бы купить-откликнулись. И что бы признать сделку не действительной, если права сособственников нарушины, так они должны вначале внести сумму продажи доли на счет суда ( для подтверждения платежеспособности) и только потом оспаривать ее.

Соц выплата действительна год.Если тот агент за год не сможет продать за копьё эти комнаты и провести встречку- начерта он вообще нужен .
Со своими кривыми схемами.Агент говорит отказы-ДОРОГО,а платить ипотеку-НЕТ ? (зависнув при продаже ?),не верю я ,а Вы не понимаете.
И по поводу не действительности сделки,мне лень было расписывать,а Velma доходчиво объяснила риски и это не только перевод прав покупателя......

[Lena1988]

Бред. Какой новый адрес? Пусть этот указывает. Ну и про покупанта, который готов забрать сейчас и про повышение на мелеоны даже нет смысла комментировать.

Да,расчёт на лоха.