Молодежи доступное жилье - "Получение целевого жилищного займа"

[Зверушка]

Замечательный отчет! Спасибо.Я думаю, многим поможет. Надеюсь, и нам тоже скоро-скоро- скорее бы!
А квартира в Красносельском далеко от метро? В хорошем состоянии? У нас примерно такая же сумма, но район любой выбираем.
Когда вам отказались продавать первую квартиру, вам залог разумеется вернули? А какой-нибудь еще штраф заплатили те, кто в последнюю минуту отказался продавать?

[IDreamer]

Поздравляю с новосельем
Спасибо за вашу историю

Спасибо! Надеюсь к концу года историй будет значительно больше

Поздравляю!!!!

Как думаете сможем ли мы без агента купить квартиру с помощью займа. Квартиру нашли. У продавцов есть агент. И он накинул на стоимость 200 тыр. Получается мы их платим. Вот я и думаю. може ЦДЖ как то поможет нам сделку провести без дополнительных трат на агента с нашей стороны?

Свою квартиру в "Хруще" мы продали сами за неделю. Покупатель так же без агента. Но у нас ПП и без детей. Простой договор купли-продажи. Ни чего сложного. А вот покупка кмк это другое дело.

Спасибо!
Если вы уже имеете опыт продажи квартиры, то чем вас пугает покупка?
Покупка у вас не ПП? И почему 200 т.р. накинули?

Замечательный отчет! Спасибо.Я думаю, многим поможет. Надеюсь, и нам тоже скоро-скоро- скорее бы!
А квартира в Красносельском далеко от метро? В хорошем состоянии? У нас примерно такая же сумма, но район любой выбираем.

Спасибо!
Метро и Красносельский почти не совместимы
Мы купили как раз в 1 минуте ходьбы от оченьоченьнадеюсьбудущей долгожданной ЮгоЗападной
Квартира чистая, ремонт давнишний, можно жить сразу, но мы будем делать ремонт для себя)

[Yogira]

Всем привет! Немного для истории, может кому пригодится

В конце ноября 2009 года мы подали документы на МДЖ-Квартира от Оператора. Где-то через месяц нас включили в список и мы стали "счастливыми" участниками программы МДЖ.
В первое время я находилась в поисках информации о работе программы и тд., информации в сети было не очень много и как раз примерно в то же время я нашла топик на форуме ЛВ.
Там я встретила единомышленников в ожидании) стали делиться теми крохами информации, что каждому из нас удавалось услышать где-то.
Общее недовольство было даже не тем, что программы работала не очень, а то, что даже информации какой-либо было трудно достать. Консультанты по телефону, да и при личной консультации говорили всем разное, да и обещали тоже разное - объекты, время ожидания, и тд и тп.
Примерно год спустя, устав от отсутствия информации и неизвестности мы (форумчанами с ЛВ) стали отправлять информационные запросы на Вознесенский и в Городской Жилищный комитет.
Получали ответы, которые к сожалению мало что проясняли. НО!
Спустя еще год ЦДЖ стали реформировать, запустили сайт и вообще как-будто нас услышали и повернулись к нам лицом))- информации стало больше!! но увы, программа от этого сильно лучше работать не стала...

Зимой-весной 2013 года наша семья отправила заявку на квартиру во Всеволожске, 3-ку.
Мы попали в список, были где-то в середине списка, но увы и ах выбрали какой-то совсем непотребный вариант квартиры(( после просмотра разочарование было полным - плесень, планировка, качество постройки дома и тд(( приняли все же решение отказаться от квартиры...

После летнего отпуска я поменяла работу и мы стали потихоньку искать банки, объекты и тд, так как было принято решение вписаться в ипотеку)
Так как работа была новой, надо было хотя бы три месяца поработать для справки, то есть к октябрю-ноябрю мы собирались в банк
И тут, приходит долгожданная новость!!!!! Займ начал работу!! УРА!!!!!!

Вот схематично, по датам, как развивались и в какой последовательности события:

15 октября - Открыли прием документов на программу
18 октября - Подали документы для участия в программе займа. Запланировали купить 2-ку в Красносельском районе, в 137 серии. Стоимость обозначили для себя в пределах 4500 т.р.
31 октября - Позвонили с Вознесенского и вызвали на коммисию, при этом пришлось донести некоторые справки (принесли новые форму 7,9, справки о доходах и тд)
28 ноября - Состоялась комиссия и был одобрен займ. Сообщили нам об этом спустя неделю где-то.
13 декабря - Было назначено всем участникам первой комиссии, где на руки получено уведомление с суммой займа. Одобрена максимальная сумма 2749 т.р. на 2 взр. и 1 ребенка (из них очередники только 1 взр. и 1 ребенок)
27 декабря - Заключили договор с агентом (оплата 30 т.руб. - половина от полной стоимости ее услуг)

с 13 января по 2 марта - Проходил осмотр квартир, даже был внесен залог за одну квартиру, где потом перед самой сделкой продавцы отказались от продажи (27 февраля из-за событий в Крыму и курса евро/доллар, продавцы испугались). Стали торговаться, просили на 200 тыр больше, мы согласились еще 100 накинуть и их агент от своих комиссионных 50 т.р. отдала, но увы...у людей была паника...
2 марта - Вечером, когда уже было понятно, что сделки не будет я пошла смотерть заново сайты на наличие интересных вариантов. Увидела один, который уже был нами просмотрен в конце января, только подешевел на 300 т.р. Вот такой парадокс)) Хотели купить хлам сильно убитую за 4350 т.р., а нашли (то есть вернулись к тому, что раньше было не доступно) лучше за 4200 т.р. Позвонили агенту продавца, они взяли время подумать и предупредили что будут выбирать, так как желающие уже есть. В итоге отзвонились 4-го марта и договорились о залоге в 50 т.р.
5 марта - Встретились в агентстве на территории продавца, в разговоре и обсуждениях условий сделки принимали участие агенты с двух сторон плюс юрист со стороны продавца, внесли залог в размере 50 т.р.. Также оплатили вторую часть агентского вознаграждения нашему агенту 30 т.р.
6 марта - Заказали оценку в ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» (http://www.ipoteka.spb.ru/appraisers.php). Стоимость 5,5 т.р.
9 марта - Повтроно посмотрели квартиру, оформили ноториальное заявление на выделение доли ребенку и последующее снятие с очереди (стоимость 800 руб. на Восстания,6)
11 марта - В оценочной компании готова и отправлена электронная версия оценки Луизе на Мойку.
12 марта - Агент подала весь пакет документов в центр (на Мойке) на согласование.
17 марта - С Мойки сообщили, что квартира одобрена
18 марта - Я получила на руки уведомление с одобрением суммы займа, с которым отправилась в банк открывать счет (На РИмского КОрсакова, 47, бесплатно, с паспортом и уведомлением).
19 марта - Позвонили с договорного отдела (с Мойки) и предложили согласовать день сделки, назначили на 26 марта (раньше нельзя было, они не успевали подготовить документы)
24 марта - На электронную почту прислали "рыбу" договора займа и договора купли-продажи. Так же переслали для ознакомления продавцам.
26 марта - Во-первых, заложили собственные средств в ячейку (на Моховой, 10), и во-вторых, отправились подписывать документы на Мойку (договор займа и договор купли-продажи), в-третьих, представитель страховщика там уже был с пакетом готовых документов. Старховка обошлась в 3023 рубля, в компании http://sk-if.ru (http://www.ipoteka.spb.ru/insur.php)
27 марта - Подали документы на регистрацию на Текстильщиков, обещаная дата - 2 апреля. Стоимость 5 т.р. (гос.сбор 1 т.р. + услуга 4 т.р.)
31 марта - Забрали платежное поручение и подписали график платежей, на Мойке
1 апреля - Донесли доки в ФРС для регистрации собственности
ждем регистрации...
15 апреля - Зарегистрировали в ФРС (датой 2го апреля) и забрали документы.
16 апреля - Отвезли документы на Мойку, документы ушли в андеррайтинг, ждем подтверждения от юристов и отмашки для оплаты (перевода займа с нашего счета на счет продавца).
18 апреля - Прислали скан платежки о перечислении займа на счет продавца. Продавец проверил через он-лайн кабинет и деньги уже были на его счету.
21 апреля - Забрали ключи от квартиры и подписать акт приема-передачи квартиры.

ВсЁ! Квартира наша!))
2-ка в Красносельском район, 137 серия, 1986 г.п., этаж не последний и не первый, 48 кв.м.
4200 т.р. + 60 т.р. агент + 5 т.р. подача документов на регистрацию в ФРС на Текстильщиков + около 2 т.р. доверенности

Резюмирую, хочется сказать, что займ оказался для нас большой удачей Хотя мы сами приложили много усилий и шли нацелившись на результат, но его "неожиданное" начало работы нам было очень и очень в тему. Решение взять агента на проведение долгожданной сделки было еще одним правильным решением для нас, так как процесс покупки стал спокойным и приятным

Так что всем желаю поскорее обрести свой дом! Большой удачи и адекватных продавцов!

Класс поздравляю!!!

[Yogira]

Девушки поддержите меня ! Я сейчас по очереди 159. Надеюсь что меня позовут на комиссию в июне!! я уже нашла пару квартир в доме ЦДС по переуступке. Дом сдается уже вот в мае- июне просмотр. Очень переживаю по поводу сделки, долго ли комитет рассматривает, долго ли идет комиссия. мало ли продавцы откажутся ждать.

[Меламори Блимм]

Спасибо! Надеюсь к концу года историй будет значительно больше

Спасибо!
Если вы уже имеете опыт продажи квартиры, то чем вас пугает покупка?
Покупка у вас не ПП? И почему 200 т.р. накинули?

)

150-200 это стандартная комиссия агента если ты желаешь продать свою квартиру. Если покупаешь, то только проведение сделки=50 тыр. Чем помог Вам Ваш агент? Хочу понять так ли он необходим, если договоры и т.д все через ЦДЖ.

У нас простая продажа была, квартира то наша и мы про нее все занем)) и наличные деньги. Нам как продавцам только объявления повесить, да просмотры проводить. 3 просмотра и квартиру продали. Да еще не по самой изкой цене.

А тут 30% наши и еще 70 % займ. Оформление сложнее. И продавать не страшно было, ибо мы деньги получаем. Ни чем не рискуем, ну если только деньгами. Но заказом проверки денег, все решается. А когда сам покупаешь, боишься нараваться на "не чистую квартиру", на детей собственников. Что кстати в желаемой нами квартире и получилось. Агент нам сразу сообщать не пожела, сказал что просто два собственника. Приехали смотреть квартиру и только от хозяев узнали, что собственник несовершеннолетний. Чистоту проверить можно. Ибо в Славянка район новый, там еще не успели намухлевать я надеюсь с квартирами. А вот органы опеки меня пугают. Как завернут сделку эти органы...

[IDreamer]

150-200 это стандартная комиссия агента если ты желаешь продать свою квартиру. Если покупаешь, то только проведение сделки=50 тыр. Чем помог Вам Ваш агент? Хочу понять так ли он необходим, если договоры и т.д все через ЦДЖ.

У нас простая продажа была, квартира то наша и мы про нее все занем)) и наличные деньги. Нам как продавцам только объявления повесить, да просмотры проводить. 3 просмотра и квартиру продали. Да еще не по самой изкой цене.

А тут 30% наши и еще 70 % займ. Оформление сложнее. И продавать не страшно было, ибо мы деньги получаем. Ни чем не рискуем, ну если только деньгами. Но заказом проверки денег, все решается. А когда сам покупаешь, боишься нараваться на "не чистую квартиру", на детей собственников. Что кстати в желаемой нами квартире и получилось. Агент нам сразу сообщать не пожела, сказал что просто два собственника. Приехали смотреть квартиру и только от хозяев узнали, что собственник несовершеннолетний. Чистоту проверить можно. Ибо в Славянка район новый, там еще не успели намухлевать я надеюсь с квартирами. А вот органы опеки меня пугают. Как завернут сделку эти органы...

1. То что в цене квартиры заложены агентские и вы ее покупаетена 200 тыр дороже - на эту тему я даже не думала, естественно это уже все в цене, это их вопросы и меня интересует конечная стоимость для меня. Или вы за то, чтобы работать на прямую с продавцами? Без агента? Только не пойму как вы их будуте на это склонять, если люди изначально обратились к помощи? Аргументировать чем?
2. Агент все делала за нас - все согласования доков, поездки в цдж и тд и тп, кроме просмотра квартиры и личного получения нами необходимых доверенностей. У вас есть время (рабочее) и желание, то агент вам не нужен..наверное))) я уже своё мнение озвучила по этому поводу - оно неизменно)
3. Не сложнее, чем ваша ПП была. Ваши продавцы как-то проверяли вашу квартиру? какие вы документы им предоставляли? Неофициальными проверками делится никто не будет вы не узнаете проверяли вашу квартиру или нет)

[Меламори Блимм]

1. То что в цене квартиры заложены агентские и вы ее покупаетена 200 тыр дороже - на эту тему я даже не думала, естественно это уже все в цене, это их вопросы и меня интересует конечная стоимость для меня. Или вы за то, чтобы работать на прямую с продавцами? Без агента? Только не пойму как вы их будуте на это склонять, если люди изначально обратились к помощи? Аргументировать чем?
2. Агент все делала за нас - все согласования доков, поездки в цдж и тд и тп, кроме просмотра квартиры и личного получения нами необходимых доверенностей. У вас есть время (рабочее) и желание, то агент вам не нужен..наверное))) я уже своё мнение озвучила по этому поводу - оно неизменно)
3. Не сложнее, чем ваша ПП была. Ваши продавцы как-то проверяли вашу квартиру? какие вы документы им предоставляли? Неофициальными проверками делится никто не будет вы не узнаете проверяли вашу квартиру или нет)

Где это я написала, что собираюсь склонять их продавать квартиру без агента?? Даже в мыслях не было. Я просто хочу понять стоит ли экономить 50-100 тыр на агенте с нашей стороны. Вот если агент сделает все!! А с нас только присутствие на подписание доков, то наверно есть смысл подумать. Хотя врем есть. Я же в отпуске. И чего бы не зараборать лишние 50-100 тыр. Ибо съэкономить=заработать! Наша покупательница сказала, что проверить самой сложно. Точнее не возможно. Архивные ф.9 еще какая то ф.12. И выписка из ЕГРП ее мы заказали в инете. Цена вопроса 150 рэ. И на нашу кв(это покупателю предоставили) И на ту квартиру, что нам понравилась заказали. Ждемс. 5 дней на нашу квартиру ждали.

А агент то ни за что ответсвенности не несет. Так что ежели чо, проблема будет только нашей.

Ваш рассказ помог мне понять, как это все выглядит! Спасибо еще раз! Я потом тоже распишу , как у нас все ппройдет.

[IDreamer]

Где это я написала, что собираюсь склонять их продавать квартиру без агента?? Даже в мыслях не было. Я просто хочу понять стоит ли экономить 50-100 тыр на агенте с нашей стороны. Вот если агент сделает все!! А с нас только присутствие на подписание доков, то наверно есть смысл подумать. Хотя врем есть. Я же в отпуске. И чего бы не зараборать лишние 50-100 тыр. Ибо съэкономить=заработать! Наша покупательница сказала, что проверить самой сложно. Точнее не возможно. Архивные ф.9 еще какая то ф.12. И выписка из ЕГРП ее мы заказали в инете. Цена вопроса 150 рэ. И на нашу кв(это покупателю предоставили) И на ту квартиру, что нам понравилась заказали. Ждемс. 5 дней на нашу квартиру ждали.

А агент то ни за что ответсвенности не несет. Так что ежели чо, проблема будет только нашей.

Ваш рассказ помог мне понять, как это все выглядит! Спасибо еще раз! Я потом тоже распишу , как у нас все ппройдет.

простите, значит не так поняла вероятно
поэтому и вопросов кучу написала
зачем вы про 200 тыр со стороны продавца написали?

Как думаете сможем ли мы без агента купить квартиру с помощью займа. Квартиру нашли. У продавцов есть агент. И он накинул на стоимость 200 тыр. Получается мы их платим Вот я и думаю. може ЦДЖ как то поможет нам сделку провести без дополнительных трат на агента с нашей стороны?.

150-200 это стандартная комиссия агента если ты желаешь продать свою квартиру. Если покупаешь, то только проведение сделки=50 тыр. Чем помог Вам Ваш агент? Хочу понять так ли он необходим, если договоры и т.д все через ЦДЖ.

[Yogira]

26 марта - Во-первых, заложили собственные средств в ячейку
16 апреля - Отвезли документы на Мойку, документы ушли в андеррайтинг, ждем подтверждения от юристов и отмашки для оплаты (перевода займа с нашего счета на счет продавца).

Хотелось бы уточнить, а продавцы получается забирали деньги из ячейки, а потом им перевели займ?!

[IDreamer]

26 марта - Во-первых, заложили собственные средств в ячейку
16 апреля - Отвезли документы на Мойку, документы ушли в андеррайтинг, ждем подтверждения от юристов и отмашки для оплаты (перевода займа с нашего счета на счет продавца).

Хотелось бы уточнить, а продавцы получается забирали деньги из ячейки, а потом им перевели займ?!

из ячейки можно было получить только со свидетельством о собственности