Королевство Норвегия- 2

[Tvilling]

Тут еще игра может быть разной, если в слепую играют или нет, т е маклер знает, кто имеет какой приоритет или не знает, т к если все знают друг о друге, то играют все игроки, кроме сидящего в ожидании с наибольшим приоритетом.

Лен, да тут вообще не участвуешь в торгах. Просто тебе звонят и говорят: такой-то дом продался за столько-то, покупаете? Дается 24 часа на размышление и говоришь - да или нет. Потому что если купишь - то за ту же цену и на тех же условиях, о которых договорились покупатель с продавцом.
Участвовать в аукционе не имеет смысла никакого - просто искусственно сам себе задираешь цену, еще чего.
А остальные участники торгов, как правило, об этом правиле знают, но о том, есть ли конкретные прецеденты, им чаще всего и не сообщают. Или знают, но надеются, что "приоритетные" передумают.

[russakowalena]

Лен, это не лист ожидания, тут никто ничего предлагать не будет. Надо просто заявить о своем интересе до определенного срока, а потом спокойно сидеть на заборе и ждать окончания торгов Что мы и сделали.

так я про другое.
А подача заявки на приоритетное право идет без участия маклера, ему можно и не говорить, а просто следить за торгами. Но в таком случае (по крайней мере в Осло) может оказаться несколько человек с этим правом и тут либо карты открывают во время аукциона, либо после.

[russakowalena]

Лен, да тут вообще не участвуешь в торгах. Просто тебе звонят и говорят: такой-то дом продался за столько-то, покупаете? Дается 24 часа на размышление и говоришь - да или нет. Потому что если купишь - то за ту же цену и на тех же условиях, о которых договорились покупатель с продавцом.
Участвовать в аукционе не имеет смысла никакого - просто искусственно сам себе задираешь цену, еще чего.
А остальные участники торгов, как правило, об этом правиле знают, но о том, есть ли конкретные прецеденты, им чаще всего и не сообщают. Или знают, но надеются, что "приоритетные" передумают.

Мне звонили более 50 раз, так что я знаю. И более 30-60мин на раздумывание не давали.
Но тут дело в том, насколько сильно нужен именно конкретный вариант.
Что с того, если предлагают десятки вариантов, но они ничего особого, а на уникальный объявляются те, кто до этого ни разу не ставил заявку?
Если карты открыты, то могут начать участвовать и те, кто до этого думал ждать.
Мы так участвовали один раз, но и при повышении на 200тыс ее забрал живущий в наших домах. Но попытка была.

[Svetka]

Лен, да тут вообще не участвуешь в торгах. Просто тебе звонят и говорят: такой-то дом продался за столько-то, покупаете?

В нашем случае немного по другому было. После того как квартиру продали в местной газете печатается объявление типа "в таком-то кооперативе продали такую-то квартиру за столько. Больше она никому не нужна?" и в течении недели могут ее перекупить, что с нами и случилось.

[Tvilling]

может оказаться несколько человек с этим правом и тут либо карты открывают во время аукциона, либо после.

Может, но там уже идет по старшинству, тупо по номерам.

[russakowalena]

Может, но там уже идет по старшинству, тупо по номерам.

Но в момент самого аукциона либо знаешь, где ты по старшинству находишься, либо нет. И поведение участников будет разным в зависимости от этого.
Кстати у нас написано, что право приоритета замораживается на 12мес после его использования, исключение только, если внутри своего кооператива сменил жилье.

[Juelsa]

Надобность есть всегда. Тут вступление даже не в конкретный кооператив (borettslag), а boligbyggelag, объединение кооперативов.
Зачем? во-первых, если вдруг "влюбитесь" в домик одного из кооперативов по проспекту, то до определенного срока до начала торгов можно заявить о своем интересе о forkjøpsrett, т.е. о праве преимущественной покупки. После того, как продавец продал, а покупатель думает, что купил, появляетесь вы все в белом и переоформляете контракт на себя на тех же условиях - если захотите, конечно.
Но! если о своем интересе заявили сразу несколько членов, то вопрос решается по старшинству, т.е. кто раньше вступил. Поэтому данный членский билет может спокойно лежать в ящике (годовой взнос около 300 крон), а потом вдруг может понадобиться. Что еще более интересно - это членство можно передать детям, если они решат что-то искать в ваших краях, когда подрастут.
У меня дети с рождения записаны во все три основные boligbyggelag у нас, как Петруша Гринев в полк, благо что до 18 лет членские взносы не платятся, только вступительный.
По деньгам всё равно выходит примерно одинаково - одно там дороже, другое тут дешевле. Так что надо выбирать по любви

У нас как раз говорят наоборот - что сейчас строить стали плохо. И недоделок много, и вообще. У нас дом постройки 1988 года, так все, кто разбирается, в один голос кричали: покупайте, щас так не строят!

Спасибо за инфо, надо с мужем обсудить. Может действительно стоит вступить- хочу и могу разные вещи в квартирном вопросе, к сожалению

ниже нач цены или ниже офиц. оценки?
Есть тут мода у маклеров ставить цену на 100-300тыс ниже оценочной, чтобы привлечь побольше народа, а потом она легко переходит оценочную и идет вверх дальше.
Мы свою тоже ниже оценочной на 100тыс купили, что вполне удачно. Даже если в какой-то момент пришло мало желающих и не было аукциона, но хозяева уверены, что смогут продать выше, то они будут ждать неделю и устраивать второй круг просмотров.

На 100 тыс меньше цены указаной в анонсе- как понимаю начальной цены.

[Svetka]

Но в момент самого аукциона либо знаешь, где ты по старшинству находишься, либо нет. И поведение участников будет разным в зависимости от этого.
Кстати у нас написано, что право приоритета замораживается на 12мес после его использования, исключение только, если внутри своего кооператива сменил жилье.

Лен, а с чего разным то быть поведению, вернее сказать на сколько разное поведение будет? Если только чтобы сразу назвать сумму выше которой мало кто захочет прыгнуть, так это можно и без членства в кооперативе сделать. Наблюдала такое однажды, покупателям видно уж ОЧЕНЬ квартира понравилась что они ставку сразу на 150 тыщ больше чем последняя была сделали и все... все остальные быстро отвалились.

[Juelsa]

Про дома еще хотела написать. Мама живет в реккехусе 83 года. Это дом отчима- они сами строились, т.е. он въехал в новый дом. Но как не крути дому уже 30 лет и уже поменяли окна, полы и так далее., вентиляция старая, дом полностью деревянный- хорошо бы поменять обшивку. При ремонте в ванной и кухне вскрылось много неприятных моментов- пришлось менять трубы. Хотелось бы выровнить стены гипрксом. Обои только красить, т.к. мама боится, что оторвутся со стеной вместе, если менять. Много других нюансов еще. При всем при этом дома считаются очень хорошими( подвал+ лефтестюа)- продаются не часто и хорошо. Месяца 3 назад соседи за стенкой продали за 4 млн. Новые жильцы сразу затеяли ремонт кухни, гостинной, поменяли электрический щиток- довольно дорогой ремонт. В новом доме таких проблем можно избежать и отделаться " малой кровью" как говорится.

[russakowalena]

Лен, а с чего разным то быть поведению? Если только чтобы сразу назвать сумму выше которой мало кто захочет прыгнуть, так это можно и без членства в кооперативе сделать. Наблюдала такое однажды, покупателям видно уж ОЧЕНЬ квартира понравилась что они ставку сразу на 150 тыщ больше чем последняя была сделали и все... все остальные быстро отвалились.

Да, все зависит от участников, если им все равно, то будут надеяться, что те, кто впереди их, откажутся, а если ждали этого варианта полгода, то вступят в аукцион. А заранее знать не дано ,появится ли кто-то на горизонте или нет, так что в общем случае полезно иметь членство, если именно на кооператив нацеливаешься.
В Осло самое большое сообщество кооперативов в Норвегии, но при этом по статистике по приоритету уходит только 18-25% кооперативного жилья, не так уж много.